青島首套房商貸二套房公積金貸款利率

㈠ 二套房公積金貸款利率是多少

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）

對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;

對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。

根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。

住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

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住房公積金貸款所需材料：

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

㈡ 青島新政後，第一套房未貸款，購買二套房用公積金貸款算首套嗎首付和利率是多少呢

認房又認貸，這個算二套房。
如果認定有購第二套房的資格，
利率上浮10%，首付50%以上。

不過目前二套房貸用公積金有點困難，收緊了。

㈢ 第一套房是公積金貸款，第二套商業貸款算首套還是二套房

算第二套房，解釋原因如下：

依據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准：

借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；將執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

所以，只是名下有貸款，再次貸款都算第二套房。

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住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈣ 在青島使用公積金（第一次使用）購買第二套房，首付和利率各多少

1、你老婆戶口也是青島的話，以前沒用過公積金，現在公積金貸款，算首套房，首付三成，貸款利率為公積金利率。沒問題，正常辦理。
2、假設你老婆不是青島市戶口的話，你老婆屬於限購行列。得想點辦法，呵呵。
3、限購以家庭為單位。至於你的第一套商業貸款，跟公積金貸款沒關系。
4、青島市公積金規定。公積金貸款換完5年內，才能用公積金進行第二次公積金貸款，同時，貸款利率為公積金的1.1倍。

㈤ 關於青島二套房公積金貸款首付比例問題

具體的貸款情況需要分 新房還是二手房， 公積金繳納的比例和金額，買二手房還需要計算房齡來算具體貸款數額。

一般連續繳存六個月就可以申請公積金貸款了

自2月1日起，我市商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調整為60萬元；全市二手房公積金貸款則由原來的25萬元最高限額調整為35萬元，此次新政策不再區別對待「六區」與「四市」，而是全市統一標准。業內人士稱此次調整將刺激首次置業及首次改善住房條件的居民入市購房。

公積金貸款額度提高了，對於購房者來說自然是個好事，畢竟同商業貸款相比，公積金貸款利率低，可以省不少錢。但是，據了解，由於住房公積金貸款可貸額度主要由借款人(及配偶)住房公積金繳存基數、繳存比例、房屋總價款以及償貸能力等因素綜合確定，因此，並不是所有的人都可以享受最高限額的公積金貸款。

那麼，對於購房者來說，到底符合哪些條件才能享受商品房60萬元或者二手房35萬元的最高額度呢？

實際貸款額度，兩者取最小值

據青島市住房公積金管理中心相關負責人介紹，公積金實際最高貸款額度在不超過貸款最高限額即商品房60萬元、二手房35萬元的情況下，為下述兩項計算額度的最小值：

首先，依據公積金繳交基數計算的貸款額度，其中公積金繳交基數計算的貸款額度為申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%【額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡後5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年】。

以王先生為例，王先生今年30歲，未婚，公積金月繳存額為300元(單位+個人)，繳存比例為10%。王某打算在市郊購買一套86萬元的商品住房，首次申請公積金貸款，按照公積金繳交基數計算，王先生的公積金可貸款額度為300元÷10%×12×30×40%=432000元。

其次，按照商品房總額來計算公積金的貸款額度。目前，根據青島市公積金管理中心出台的相關政策規定，首套商品房可貸公積金貸款額度為房屋價格的70%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費)，其中，自2013年2月1日起，經濟適用住房公積金貸款額度調整為房屋價格的80%。而對於那些還清公積金貸款已經滿五年的商品房購房者，其最高貸款額度不高於所購房屋總額的40%。

仍以王先生為例，根據房屋總額計算公積金貸款額度，他可貸的公積金貸款額度為860000元×70%=602000元。

盡管按照房屋總額計算，王先生可貸的公積金最高額度為60萬元，但由於根據王先生公積金繳交基數計算，王先生公積金的最高額度為43.2萬元，因此，王先生實際可貸的公積金最高額度只能為43.2萬元。

公積金貸款，夫妻雙方合並計算

同未婚的王先生相比，夫妻雙方買房在使用公積金貸款時需要合並計算，這主要體現在按照公積金繳交基數進行計算的貸款額度一項。

如果仍以王先生的繳交基數為例，但是，王先生屬於已婚系列，因此，在按照繳交基數進行公積金可貸額度計算時，就需要夫妻雙方合並計算。

如今年30歲的王先生已婚，公積金月繳存額300元(單位+個人)，繳存比例為10%；其配偶28歲，公積金月繳存額200(單位+個人)，繳存比例為10%。王先生打算購買的房子依然為86萬元的商品住房，首次申請公積金貸款，根據公積金繳交基數計算貸款額度，王先生的公積金可貸款額度為自己的公積金貸款額度和妻子的公積金貸款額度之和即 (300元÷10%×12×30×40%)+(200元÷10%×12×27×40% )=432000元+259200元=691200元。

按照房屋額度進行計算的公積金貸款額度依然為860000元×70%=602000元。

由於無論是根據王先生的繳交基數計算，還是按照房屋總額計算，王先生的公積金可貸額度都超過了60萬元，根據公積金最高貸款額度為60萬元的原則，王先生可以貸到60萬元的公積金貸款。

但如果王先生已經使用過一次公積金貸款，且還完公積金貸款後已經滿五年，因此，按照公積金貸款最高不超過房屋總額40%的原則，王先生可貸的公積金額度為 860000元×40%=344000元。因此，王先生可貸的公積金貸款最高只能為344000元。

二手房貸款，還與房齡有關

同商品房相比，二手房的公積金貸款較為復雜，因為除了需要考慮商品房和貸款人的那些因素外，還需要根據所購二手房的房齡來計算。

據青島市公積金管理中心相關負責人介紹，除了依然按照繳交基數進行計算公積金貸款額度外，按照二手房房屋總額進行的公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(註：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點；二手房房齡與貸款申請年限之和不得超過30年)。

以王先生為例，王先生今年30歲，未婚，公積金月繳存600元(單位+個人)、繳存比例為24%，擬購2010年二手房，房價成交價為65萬元、評估價值為60萬元，首次申請公積金貸款，其公積金可貸額度為：

首先，依據公積金繳交基數計算貸款額度=600÷24%×12×30×40%=360000元；其次，二手房的實際價值應為成交價與評估價值的最小值即60萬元。二手房公積金貸款額度=600000×60%=360000元。

我市二手房住房公積金貸款最高限額為35萬元，經測算，職工王某擬購買的二手房公積金最高可貸額度為35萬元，最長可貸款年限為27年(該套房屋的房齡為3年)。

按上述案例，如王某擬購買2002年建成的二手房，其它條件不變，其公積金可貸額度為：首先，依據公積金繳交基數計算貸款額度不變，依然為360000元，而依據二手房住房公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(註：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點)計算，該二手房公積金貸款額度=600000×50%=300000元。

在未超過我市二手房公積金貸款最高限額的情況下，職工可貸額度為上述兩個計算值的最小值，經測算，職工王某擬購買的二手房公積金最高可貸額度為30萬元，最長可貸款年限為19年(房齡為11年)。

㈥ 青島二套房能用公積金貸款嗎

可以的
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

㈦ 青島首套房

你沒有房產當然就是首套購房的貸款利率，下面是我幫您整理的一些公積金貸款資料，希望對您有所幫助！
一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、申請人在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存住房公積金3個月，累計繳存住房公積金6個月。

2、具有購房合同和相關證明及文件；

3、有相當於購房全部價款(不含配套費)20%以上的自籌資金；

4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好和按規定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保。

備註：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？

l、貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。

⑴依據首付款比例計算的公積金貸款額度：

⑵依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：

公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％

公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡後5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。

⑶依據房價計算的公積金貸款額度：

①商品房公積金貸款額度=房屋價格×80％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。

②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的70%（註：10年以上的住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點）。

③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。

2、貸款期限：

貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、可貸年限和借款人意願由貸款人決定，貸款期限的有關規定詳見下表：

三、如何辦理住房公積金貸款手續?

（一）商品房、二手房公積金貸款辦理流程：

1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處列印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

2、申請人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區域提供所需材料。中心受理貸款申請後，收取相關貸款材料，並出具預審意見，同時申請人按要求開設還款賬戶並留還款賬戶對應卡（折）復印件。

3、住房公積金管理中心根據申請人提供的材料進行審批，批准後申請人前來簽訂《青島市住房公積金抵押借款合同》，合同各方簽字蓋章後，借款人到房地產登記部門辦理抵押登記手續。

4、抵押登記手續辦結，管理中心收妥《房地產他項權證》後三個工作日，辦理放款手續。

5、放款後，借款人到管理處領取貸款劃付憑證，並按合同約定還款。

（二）拆遷安置房屋貸款辦理流程：

1、申請人持拆遷安置住房貸款所需材料向公積金中心提出貸款申請，經審核，認為符合公積金貸款條件的，向申請人出具住房公積金貸款《可貸額度計算證明》，並加蓋業務專用章。

2、申請人持《可貸額度計算證明》，向置業擔保中心提出擔保申請，置業擔保中心審核認為符合擔保條件（申請人應向擔保中心提供有效的房產作為反擔保物）的，與申請人辦妥反擔保房產抵押登記手續後，出具《青島市個人貸款置業擔保證書》。

3、申請人辦妥擔保手續，接到置業擔保中心通知後，持拆遷安置房屋貸款所需材料到公積金貸款櫃台辦理申貸手續，並簽訂《青島市住房公積金貸款住房置業擔保借款合同》。

4、借款人持《青島市住房公積金貸款住房置業擔保借款合同》分別到置業擔保中心、開發單位辦理簽章手續，簽章齊全後將合同交回公積金管理中心。

5、貸款手續齊全後，公積金管理中心為借款人辦理放款手續。

6、放款後，借款人到公積金管理中心領取貸款劃付憑證，並按合同約定還款。

四、注意事項：

1、借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應超過一個月。

2、借款申請人未達到婚姻法規定結婚年齡（男22歲，女20歲）的，可不提供未婚證明。

3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金6個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基數不予考慮。

4、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關要求。

5、如申請人在接到通知後，一個月內未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內未辦理抵押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續辦理，需重新進行申請。

6、公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息一致，否則，須由單位公積金經辦人或職工本人持相關材料到住房公積金繳存專櫃辦理修改手續。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應先到原受理貸款的管理處貸款櫃台提出申請，經審核後，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到單位開戶的住房公積金繳存櫃台進行姓名或身份證號碼的修改。

8、貸款時借款人未婚，婚後需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應持本人及配偶身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續，然後，按規定程序到配偶單位住房公積金繳存櫃台辦理公積金提取手續。

9、借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理後，應持《青島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續，然後返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。

10、住房公積金二手房、拆遷安置房屋貸款程序及所需材料另見宣傳材料。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續?

l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存摺（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續同公積金貸款。

備註：開發單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎麼辦？

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受託銀行有權與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，並承擔合同約定的違約金、賠償金、實現債權的費用（包括但不限於訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他相關費用。借款人不能償還前述債務的，青島市住房公積金管理中心有權處置抵押物，依法實現抵押權。

七、申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續?

申請住房公積金貸款的借款人，可按自願原則辦理公證手續。

八、申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續？

自2007年9月3日開始，申請住房公積金貸款的借款人可按保險自願原則，決定是否辦理保險。

九、申請人應到何處申請住房公積金貸款？

申請人可根據所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：

市南管理處：山東路2號乙 電話: 83899503

李滄管理處：李滄區金水路1059號 電話：87060679

嶗山管理處：香港東路268號 電話：88978601

黃島管理處：開發區長江東路313號世紀悅海大廈 電話：86894326

城陽管理處：正陽路223號農行城陽區支行辦公樓 電話: 87757653

即墨管理處：即墨市振華街180號安居小區6號樓甲 電話：88576881

膠南管理處：珠海東路163號光大商務中心3樓 電話：85173285

膠州管理處：湖州路240號 電話：87224097

平度管理處：長州路158號 電話88338377

萊西管理處：黃海中路8號萊西賓館3號樓 電話：88485490

十、借款人應如何辦理提前還款手續，提前還款利息應如何計算？

辦理提前還款，借款人應攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存摺（卡）原件，到受理貸款的管理處提出申請。貸款全部結清後，借款人可到受理貸款的轄區管理處領取貸款結清證明、撤押證明和《房地產他項權證》，然後到房地產登記部門或置業擔保中心辦理抵押登記的注銷手續。

借款人每月還款時，已經償還當月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩餘本金及結清利息（上次正常扣款日到提前結清日期間的利息）。

十一、申請人辦理住房公積金貸款所需費用有哪些？收費標準是多少？

申請公積金貸款需按規定辦理住房抵押登記，收費事項及標准如下：

抵押登記費和印花稅，若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低於50萬元，此項費用為235元；若超過50萬元，此項費用為385元。

㈧ 我們在青島購首套房全款，現想買二套房用公積金貸款的首付，利率是多少

南通首付是50%，利率是公積金基準利率上浮10%。應該大同小異，南通貸款就在 南通 民間借貸 網