買房子房貸是商業貸款嗎

㈠ 我也是首套房子，為什麼我的貸款是商業貸款

簽合同了嗎？你的貸款利率是多少？商業貸款一般首付50%，住宅30%。在住房用地上蓋的房子用住房貸款是6.5左右，如果買的房子是在商業用地上蓋的就要做商業貸款。而且商業用地的使用年限是40年哦！住宅是70年的！

㈡ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款

1、公積金貸款手續太復雜了！買房+貸款的手續本身就已經非常多了，如果要用公積金貸款的話，跑手續都能跑暈人！既要向單位或公司申請公積金提取，提取完以後還需要到公積金中心辦理相關手續等等......
2、公積金貸款有戶籍相關限制公積金貸款一般都有關於戶口或繳存年限的一些限制，以廣州為例，只有滿足以下條件的人才可以申請公積金貸款。1）本市戶籍職工連續足額繳存1年(含)以上；2）非本市戶籍職工連續足額繳存2年(含)以上；3）持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工。3、公積金貸款的貸款期限較短商業貸款一般是25-30年之間，大家可以根據自己的經濟實力來選擇貸款年限。但公積金貸款對二手房的要求會更加嚴格一些。以廣州為例，購買一手樓貸款期限最長是30年。購買二手房貸款期限最長只有20年，而且貸款期限+樓齡不能超過40年。也就是說如果是房子是1995年建成的，樓齡已經有23年，那麼你的貸款期限就只有17年了。同時對借款人的年齡也有一定的限制，借款人年齡+貸款期限不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。如果男性借款人今年50歲，就只能貸15年了。貸款

㈢ 買房子簽購房合同時,會知道用商業貸款,還是公基金貸款嗎

在購買房子簽購房合同的時候就會知道是什麼貸款，一般沒有說的話都是商業貸款。

㈣ 什麼叫商業貸款，買房子有哪幾種貸款

商業貸款
，公積金貸款
組合貸款
商業貸款就是銀行面向大眾的一般
貸款
的總稱，不光有
房屋
的，還有汽車的，耐用品的，包括買個手機的貸款也算商業貸款

㈤ 按揭買房和商業貸款買房的區別這兩種是一樣的嗎不要發定義什麼的看過了。

按揭好,方便快.

㈥ 買房子用商業貸款還是公積金貸款

一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？

1、住房公積金貸款服務較差

2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。

3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。

二．公積金貸款什麼條件？

1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）

2.近6個月連續繳存

3.目前在繳存狀態

4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）

5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。

三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？

1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。

2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。

四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？

公積金貸款

1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本

2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本

商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款

五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？

（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設

㈦ 買房子用商業貸款都是需要准備什麼資料

貸款及過戶所需資料

一，買方

1、商業貸款

A：未婚單身

身份證復印件（正反面）、戶口本復印件（公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁）或戶籍證明原件兩份，收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）

B：已婚

夫妻雙方身份證復印件（反正面）、戶口本復印件（公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁）或戶籍證明原件兩份、收入證明原件（各兩份）、工資流水賬單（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。

C：離婚後再婚

身份證復印件（反正面）、戶口本復印件（公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁）或戶籍證明原件兩份、離婚證復印件、離婚協議或法院判決書復印件、收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。

註：一次性付款客戶所需資料主要把以上每一項收入證明和工資流水賬單以及個人徵信記錄去掉即可。