A. 二套房如何辦商業貸款能貸多少
首付35萬+公積金35萬不是正好70萬？怎麼再貸商業啊？
B. 二套房商業貸款利率是多少
差別化信貸
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
最新貸款基準利率
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
二套房貸是否限制分析
如借款人第一次使用公積金，第二套用商貸，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果第一套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。
（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 第二套房可以貸款多少
若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
D. 第二套房商貸比例多少貸400萬難易程度如何
您好，感謝您的提問。
咱們分幾步來看這個問題：
1、有貸款的房屋，需要先還清貸款才能辦理過戶手續。
2、您計劃購買900萬左右的房屋，可初步判斷為非普通住宅，二套房首付70%，按照評估值85%計算，所以大概可以判斷您的房款的首付款為：90085%70%=535.5萬，需要貸款364萬。
這535.5萬中，不包括稅費跟中介費等。
3、您說的差40萬，我理解的應該是首付款差40萬，這個不能用商業貸款。
4、商業貸款對收入證明有一定的要求，要求是覆蓋家庭名下所有負債的2倍或者以上。
按照貸款364萬，預計貸款30年計算，等額本息還款，每月需要還款20417元，也就是您的家庭收入需要至少在每月40384元以上才行。
E. 第二套房可以貸款多少錢
第二套房可以貸款的。銀行認定為二套房的七種情況：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
F. 如果商貸是二套房的話，貸款能貸幾成
現在的政策對二套房貸款是限製得非常嚴格的，一般來說上浮比例從10%-30%不等，而貸款成數只有評估價值的4成！