① 我名下有全資購買房產，老婆再貸款買房，這樣算二套房嗎
算二套
認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！
2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！
以下為新政細則：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
② 婚後以我名義貸款購了一套房，再以妻子名義貸款購房可以嗎
1,正常情況下，你跟你妻子已經有結婚證了，你們法律上就是連帶關系，根據現在最新的房貸政策「以戶為單位」的話，那無論之前你老婆有沒有上產證，現在你們其中任何一人購買房產需要貸款，都算第二套。
2，不在一個銀行貸款的想法顯然是不可行的。因為現在全國資信，都看的到的。做假離婚不是不行，不過要承擔一定的風險，萬一被銀行查出來可就不好玩了。
3，想要把第二套做成首套，看來也只有假離婚比較靠譜。
③ 婚前以我老婆名義買房。婚後，打算再買一套，請問該套是否算二套住房，還是可以以首套住房申請貸款
算第二套房,因為是一套房的認定標準是以家庭為單位的,而且是以銀行貸款信息為依據的,你妻子名下有一筆住房貸款,那麼不管是在你們結婚之前還是之後,都算是你們家庭的住房,你再買房子就算是第二套房了.如果你們有公積金的話,建議你們第二套房用公積金貸款,利息跟商業貸款下調30%也差不多了.
④ 第一套房一次性付清，在我老婆名下，現在想以我的名義貸款再買一套房，能夠按照一套房首付處理嗎
本來就是首套貸款房，無論你或妻子都一樣享受優惠利率（7折，4.16%）和最低20%首付。
憑購房合同和首付憑證以及收入證明和身份證申請,各商業銀行都會受理。
⑤ 普通房房住是我與媳婦,媳婦貨款買的,要買第二套房,房子以兒子名義買,媳婦貨款按首套貸款嗎
既然你的普通住房使用的媳婦兒的貸款買的第二套房，如果還用媳婦的貸款，肯定不會按首套貸款來計算了，這個就屬於二套了。
⑥ 本人首套房貸款買的，如果還想貸款買房可不可以以我媳婦的名義在貸款買，這樣我媳婦買首付正常吧
算第二套房子，首付和你第一套沒什麼區別的，首付最低30%，多交首付也沒問題，比如叫70%首付或者80%首付都行，首付越多，貸款就越少，這樣貸款利息就越少了。只是購買房產有個什麼稅我給忘了，第二套應該是房屋總價的8%左右，其他沒什麼變化只是你購買了新房如果在未滿5年內就賣出去，你的房產交易稅會高很多的
⑦ 我名下有兩套房，再買房能用老婆名義貸款嗎，首
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。 二、二套房的概念： 「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的