㈠ 首套房的貸款沒還清，能用公積金買二套房嗎
首套房如果不是住房公積金貸款，是可以再辦理住房公積金貸款的。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
㈡ 首套房貸沒還清，買第二套房可以貸款嗎
可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。 2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
㈢ 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款。
不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
㈣ 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。
㈤ 首套房貸款未還清可以買第二套房嗎商品房
首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請直接聯系當地分行咨詢確認。
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
㈥ 首套房貸款沒還清可以買二套房嗎
近日股市持續下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉投到房地產上面。
此外，由於各種原因，目前二套房貸實行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直沒能完全落地。
那麼，對於購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那麼要如何貸款才最劃算？
看一下這個例子或許就清晰很多了：
市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學位。隨後,她又在市區看中了一套300萬元的學位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結算，以申請商業貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。
方案一：首套房繼續還貸 二套房首付七成
由於廣州宣布將繼續執行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結清,首付比例最低要七成。300萬元首付七成為210萬元,剩餘的90萬元做商業貸款的話,利率也要上浮為基準率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。
同時,王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業貸款,按照當時基準利率打九折的首套房優惠,月供款為6772元。
一次性付款：210萬元
每月還款額：5683+6772=12455元
方案二：一套房提前還貸 二套房首付三成
王女士如果選擇先將一套房剩下的100萬元房貸提前還款,那麼購買二套房的時候首付比例就可以最低三成,只要給300萬元的三成90萬元就可以了。剩餘的210萬元做按揭貸款可以享受基準利率的9折。210萬元30年期的貸款(等額本息)9折利率優惠,月供款為約11674元。
一次性付款：100萬+90萬=190萬元
每月還款額：11674元
方案三：二套房七成首付：用於一套房提前還貸+二套房首付
王女士原本要用於二套房的首付資金是210萬元,但如果拿出其中的100萬元用於一套房提前還貸,剩下的110萬元再全部用於二套房首付,做到首付約37%的話,那麼她二套房貸款190萬元,30年期(等額本息、利率9折優惠)的月供款為約10563元。
一次性付款：210萬元
每月還款額：10563元
分析：一般情況下方案三更優
從列出的數據可以看到，在一次性付款金額相同的情況下，方案三明顯要優於方案一。
那麼，再來對比一下方案二與方案三，方案三與方案二相比，每個月節省1111元。但同時，方案三比方案二多支付了20萬元的現金，假設把20萬現金存放到銀行，5年定期年利率3.5%，每個月大約能夠得到583元的利息。這與每月節省下來的1111元，明顯處於劣勢。
但是，如果可以找年收益在7%以上的理財產品或者投資,則可以考慮將多餘的20萬元用於其它投資理財,這時，每月的收益在1167元以上。也只有在這種情況下，方案二才優於方案三。
提前還貸要注意什麼?
商業銀行申請提前還貸,需要1-3個月時間才能扣款完成。同時，對於提前還貸後再次貸款的規定，公積金貸款的審核要比銀行嚴格。同時，公積金中心規定前一次貸款要結清3個月後才能再次申請貸款。前前後後算起來,公積金要提前還貸並再次申請貸款，從提出申請開始,可能要半年時間。如果有意再次購房的話，最好提前准備。
（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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