貸款共同還款人有房子分割權

⑴ 購房中的共同還款人權利與義務

一般共同還款人是在銀行認為借款人的還款能力不足、存在無法按時足量還款的可能性，因此要求借款人找共同還款人。

購房合同、貸款合同依舊只由你一個人簽署，房產權也依舊僅屬於你個人所有。共同還款人實際上是為你的房貸還款提供擔保，一旦你出現還款違約，銀行可要求共同還款人替你還款。

共同還款人只有擔保責任，不享有房屋產權。為你提供還款擔保，不計入他本人的購房次數。

需要找自身收入較高、財產狀況較好的人作為共同還款人。由於共同還款人只有義務、沒有權利，因此一般只有近親或好友才願意擔任。

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共同借款人，對債權人來說，負連帶責任，即是，債權人可以向任何一個人主張全部的債權，而任何一方均不能以他們之間內部對債務的分配協議對抗債權人的主張。

擔保分為兩種，一種是一般擔保，一種是連帶擔保。

一般汽車貸款協議中，為了保護債權人的利益，格式合同中都會規定擔保為連帶擔保。你可以看看你簽的那份合同有沒有明確寫明是連帶擔保。如果沒有明確，法律規定默認為連帶擔保。

負連帶擔保責任的擔保人，如果被擔保人不能償還債務，債權人不用啟動法律程序，可以直接要求連帶擔保人承擔債務。相反，如果是一般擔保，只有在債權人向法院告訴了，證明債務人無法償還債務的時候，方可以要求擔保人償還債務。

一般擔保與連帶擔保之間的區別就在於一般擔保要求債權人啟動法律程序向債務人主張不能滿足後，方可以向擔保人主張。

共同借款人與擔保人承擔責任的訴訟時效也是有區別的。

對於借款人來說，債權人可以在2年之內(有規定的時間其算點，這里不詳述)向其主張，超過2年沒有主張，債權人則喪失勝訴權，即是說他向法院起訴，法院不會支持他的訴訟請求。

⑵ 關於房子歸屬權問題，共同貸款

只要提供該房產是你爸爸出錢購買的即可。否則，就視同你爺爺奶奶的共同財產，按繼承權劃分。

⑶ 房貸的共同還款人可以分割財產嗎

繼母無資格分割房屋。首先，80%首付款是你親生父母對你的贈與或借款，每月還的房貸也是你親生父母對你的贈與或借款，現在房屋登記在你的名下，你就是產權人；其次，繼母所出10%首付款是其對你的借款，你已經還清該筆借款，你與繼母不存在法律關系，貸款合同將你繼母列為共同還款人不影響房屋的權屬；最後，記住保留證據。

⑷ 房屋貸款共同還款人，貸款還完了有分割財產的權力嗎

共同還款人實際上是為你的房貸還款提供擔保，一旦你出現還款違約，銀行可要求共同還款人替你還款。
共同還款人只有擔保責任，不享有房屋產權。為你提供還款擔保，不計入他本人的購房次數。
需要找自身收入較高、財產狀況較好的人作為共同還款人。由於共同還款人只有義務、沒有權利，因此一般只有近親或好友才願意擔任。

⑸ 共同還款人就是副貸享有房子的所有權嗎

看你與貸款人關系。如果是夫妻享有。或者你們合同規定你享有。否則只是貸款人還不上貸款你也是被執行附加。人

⑹ 房貸共同還款人的權利和義務是什麼

1.房產證上寫你一個名字,他為擔保方...如果寫你們倆名字,房子的所有權就是你們共同所有的了.
2房產證上寫他的名字.以後他買房當然是二套房....對他買房要是按揭有點影響(銀行貸款利息)
3.共同還款人解除,當然要貸款還清...如果你提前手上有20w..就提前去銀行還調..後期的利息就沒有了...如果把他名字加上,以後改成你一個的名字,還要他的同意..要到當地房管局做權屬變更...(這樣情況算一半過戶了){
建議有關問題到想要按揭的銀行去咨詢....你所購買的小區開發商應該給你代辦手續的.....去開發商和銀行
...
共同還款人是指在借款人無力償還銀行本息時的第二還款人，只有債務沒有權利，是主債務人之一。
共同還款人一般是借款人同戶口下的直屬親戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有經濟來往公司和公司法人的股東們等……與擔保人相似但又不同於擔保人。它可以在不經過法律訴訟在借款人無力償還銀行債務時直接要求共同還款人履行還償借款人銀行債務的義務。一般共同還款人是在銀行認為借款人的還款能力不足、存在無法按時足量還款的可能性，因此要求借款人找共同還款人。

⑺ 離婚後一方為共同還款人有權分割產權嗎

可以的，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分應當認定為夫妻共同財產，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第四十條夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

⑻ 房貸共同借款人有產權嗎

房貸共同借款人有產權的，在辦理房產證時，主貸款人和共同借款人的名字都將寫在產證上，如果不約定該房子的份額，該房屋的產權各為50%。有約定的，以房產證上的約定為准。
共同借款人在銀行貸款業務中普遍存在，最典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定:共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。
在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由於其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。但對其他自然人作為共同借款人，由於其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動機、背景等諸多因素，以及社會和法律關系復雜，信息的不對稱性，存在較多不確定性，因此要加強防範該類共同借款人所產生的風險。

⑼ 房貸共同還款人的權利和義務 即急急急急！！！！

購房合同上寫了誰的名字，貸款就必須有她的名字，因為她是權利人，必須做債務人。 也就是說，購房人寫某人，貸款是另外的人，是不可能的。購房人必須是貸款人。
銀行會向你發催款函或者是簡訊，仍拒不繳納的，銀行會根據貸款合同的約定向房產所在地的法院起訴你要求你歸還貸款，你仍拒不歸還的，銀行會申請法院強制執行拍賣房產。
共同購房另外補充
從法律角度來說，房產共有人與共同還款人是不同的，房產共有人是指與購房者有共同擁有房屋產權的人，他有處置、使用、收益等權利，房產共有人是有房產證的，且一般情況下產權證上會註明房屋共有人的產權份額。
而共同還款人是針對銀行而言的。銀行在辦理按揭貸款時要求借款人與購房人一致，但在實際操作中，購房人為多人的情況下，在同一借款合同中列多個借款人難以操作，銀行往往要求最有還款能力的購房人中一個承貸，其他財產共有人(共同購房人)出具以所購房屋作抵押的承諾書，即將貸款人分為主價款人和共同還款人。在共同還款人幫主借款人繳納貸款後對主借款人享有債權，對房屋卻沒有相應的權利，且共同還款人沒有房產證。
共同買房是指房屋產權不是個人獨有，而是共有。共同買房的產權認定分為按份共有和共同共有，根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式。
共同共有的主要類型有夫妻共有、家庭共有等，如果選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上註明，例如合夥而產生的共有、共同出資購房等。