⑴ 天津買房的話貸款政策是怎樣的呢
目前天津的住宅貸款政策是「認房又認貸」，天津名下無房，全國范圍內沒有過任何房貸記錄的話是首套房，首付最低三成，利率在基準利率4.9的基礎之上上浮5%起，二套房首付最低六成，利率在基準利率4.9的基礎之上上浮10%起；天津的公寓項目貸款政策是首付最低五成，最長貸十年，利率上浮較高，具體由樓盤和對接銀行確定。
⑵ 我在天津買的房子現在每月還款9千，現在急著用錢不想抵押房子怎麼貸款合適呢
什麼都不用抵押，只要房是你的就可以貸款。我之前就找的中介，就是中介費用比較高。
⑶ 天津市有所房齡特別老的房子可以申請銀行抵押貸款嗎
您好！
是可以申請房屋抵押貸款的，在您的了解范疇以內房齡就會增加申請銀行抵押貸款的拒件的可能性，建議您可以咨詢正規的貸款機構進行詳細的咨詢辦理，下面根拒您的情況我簡單為您及大家介紹一下什麼樣的房子在銀行申請抵押貸款是會被拒絕的：
1.房齡老，銀行對與房齡的要求是25年以內的有產權證的住房，可議
2，個人及企業名下有經濟糾紛，涉及金額大於房值，可議
3， 產權人不滿18周歲或大於65周歲，可議，
4，無流水，資金用途不名確，可議，
5，產權，土地性質不名確，或者空白，可議
6，夫妻名下住房，其中一方不出面辦理，可議
以上為辦理房屋大於貸款的不予辦理的硬向條件，希望得到您的採納，謝謝！
⑷ 月供的房子可以貸款嗎
可以。
因為你第一次按揭的時候抵押的不是該房子的全部價值,(因為銀行放貸是按該房產評估價的一定比例)，那麼，你再次抵押的結果是，按全部價值-上次抵押價值=本次抵押的基數。
本次抵押價值=本次抵押的基數X放貸比例
貸款的房屋可以申請信用貸款，需要房屋還款滿半年。
辦理條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、按揭房產還款滿半年以上；
5、銀行規定的其他條件。
⑸ 在天津辦理房子抵押貸款好貸嗎
這個很簡單，你在哪個銀行貸的款就去哪個銀行做抵押貸款成功率很高的，因為銀行也知道，房價的趨勢。如果你的全款的那就更容易了，隨便一家銀行就可以，但是要注意去國有5大銀行，不要去商業銀行做抵押。
⑹ 關於天津市還遷住戶是否能貸款的問題
好像不能，我家就買了定向
還遷房
，說是不能貸款，要
一次性付款
。最新
公積金貸款
政策都是關於首次購買商品房可以將首付降低到20%之類的。
昨天聽新聞說定向
安置房
也可以公積金貸款了，不知道
真的假的
，你還是去建行公積金管理中心問問吧，比問誰都清楚。
⑺ 天津公產房可以貸款買房嗎
您好，據我所知呢，公產房是不能再正規的銀行或者典當行帶到款的，因為公產房不完全屬於您而銀行或者典當行給您貸款是需要在房產證上蓋上房產有貸款的章的，所以公產房是不行的。
⑻ 天津市的公產房可不可以貸款呀，需要什麼手續，謝謝
回答樓主的問題
1、公產房是不能貸款的。
2、如果需要貸款，需要辦理以下手續，首先你需要現在的房主將購買房屋產權，將房屋性質轉為私產房你才可以貸款。
3、這樣做也有許多風險，第一購買產權的錢肯定是你承擔的。這錢如何交接和使用購買產權，將有一個監管問題。第二，如果房子的房齡太老，或者面積太小銀行都是不會考慮放貸的，也就是有可能買了產權也需要一次性付款。第三，根據最新規定，公產房和企業產房屋購買產權後再進行買賣，按照私產房5年內交易收取全額營業稅，也就是房屋評估值的5.55%。
這樣算下來，你除了放款之外還需要承擔購買產權，和營業稅，個稅等等費用。
我的建議是，你就不要公產房了，找一個能貸款的私產房。
⑼ 在天津北辰區貸款買房都什麼條件
在決定購房前首先應充分從自身(家庭)收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位，以下五方面是制定購房預算時應該考慮的內容：
第一：正確估量個人資產
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的樓宇，再買喜歡的樓宇，其要訣是審慎地計算個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對於普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資產中，凈資產是可隨時支配的款項，對於自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高尚住宅更為實際。因而准確計算個人凈資產是把握購房能力的前提和基礎。個人凈資產是個人資產減去個人負債的余額。
個人資產是擁有的財富，包括：店鋪、汽車、傢具、收藏品；現金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。
個人負債是應償還的債務，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。
對於廣大工薪層來說，在個人資產中有一項重要內容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定機構集中管理。目前單位和個人住房公積金的交存度一般為工資收入的6％
10％。
購房者可向住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款，它和銀行個人商業性貸款在貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優惠的貸款形式。
第二：選擇適宜的房價
對個人資產做完估量後，下一步當然要挑選品質好、價錢又不高的住宅了。然而，當面對眾多可供選擇的商品房時，一定會驚嘆：怎麼房價相差會如此之懸殊。其實，房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這里著重介紹構成目前商品房價格的成本因素。商品房價格主要由3大塊組成：一是土地成本；二是開發建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品房來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二者。
綜上所述，主要是從成本角度談了商品房價格的組成，但大家應該記牢一點，真正決定房價的，不是成本，而是市場因素。如個別區段，某些開發商由於是在1993年房地產最熱的時候入市的，拿地成本高，建築原材料是在天價的時候購入，還沒建完就遇宏觀調控，房地價陷入低谷，銷售景況慘淡，苦苦支撐到現在，資金成本已高得驚人，成本價位肯定是高高在上了。而此時，該區段又新上了許多近年才批的項目，各方面成本都較低，房型格局也新穎，價位還低，在這種情況下，競爭的優劣是顯而易見的。所以說，房價的最終成因，還要回歸到市場的認同，您可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜的房價水平。
第三：正確估計還貸能力
目前，銀行個人商業性住房貸款額度最高為購房價款的70%，居民個人購房時必須要有不低於購房價款30%的首付款。根據中國人民銀行有關規定，商業性個人住房貸款利率依據貸款期限不同，實行不同檔次利率，在貸款額度一定的條件下，貸款期限每增加一年，貸款利息負擔增加，同時月均還款額下降一般來說，對購房者有利的貸款期限在五年以上，十年以內，因為在這個范圍內，月均還款額下降較快，每月還款的壓力差距較大。現在銀行是按貸款本金和貸款期限計算貸款本息的月均償還額，另一方面借款人也可以根據自己家庭月收入的多少，確定要用於購房消費，償還銀行貸款本息的數額，然後選擇自己認為合適的貸款期限，來計算自己最多能申請多大額度的貸款。
第四：各項稅費支出
稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。購買房產時涉及到的稅共有8種，包括營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、固定資產投資方向調節稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅和契稅。個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務局按房價的0.05%收取；契稅一般為房價的4%。購買房產時涉及到的雜費主要有:
房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%；公證費：買賣雙方各為房價的0.4%；律師費：外銷房按律師事務所所定標准收取；委託辦理產權手續費：為房價的0.3%；物業管理費：按國家及北京市規定及房屋的特殊情況收取物業管理費；房產權證費：每件4元；產權初始登記費：0.3元/每平方米建築面積；房屋保險費：公積金(包括組合貸款)：總房價的0.05％/年；按揭貸款：總房價的0.1％/年。
抵押登記費：房地產抵押登記費(按總房價分段計算)：100萬元以下〔含100萬元〕的部分：0.1％
；超、過100萬元至200萬元(含2000萬元)的部分：0.04％。
第五：了解物業管理收費
物業管理收費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的報酬。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關。
特別值得提出的一點是，購買商品房入住後需繳納的物業管理費是大多數購房人未能考慮到的，而本文所列收費標准只是普通住宅的標准，其它高級公寓、別野區的物業管理收費實行政府指導價，標准還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應多了解一些購房中的相關知識，做到心中有數。
買房一般藉助貸款購房，最重要的是選擇合適的貸款方式，可以為你節省大筆的金錢。
中低收人家庭購買住房可以主要依靠銀行貸款。個人住房貸款的方式分為三種：公積金個人住房貸款、商業性個人住房貸款和個人住房組合貸款.
住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。目前，商業性個人住房貸款利率最高年利率為5.58%，並根據貸款期限劃分為兩個檔次：5年以下(含5年)為年利率5.31%，5年以上為年利率5.58%。而個人住房公積金委託貸款5年以下(含5年)年利率僅為4.14%，5年以上年利率4.59%，分別比同期商業性個人住房貸款利率低22%和17.74%。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：只要首期支付不低於總房款的30%且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息井承擔連帶責任的保證人，就可申請使用銀行按揭貸款。現在，北京，上海等地建行推出了「零首付」個人住房貸款，即借款人在購買商品房時，不必在首期一次性支付20%以上的房款，而只要以自有產權房作抵押，就可以申請用於支付所購商品房首期房款的個人住房商業性貸款。抵押房既可以是自有產權房，也可以是父母的住房作抵押，貸款年限量長達30年，且對舊房年限亦無規定。
個人住房組合貸款；如果購房款超過公積金可貸款的額度，不足部分應當向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房公積金貸款最劃算，個人住房商業性貸款利息負擔最重，居民在購買住房時，要充分利用公積金貸款，樣可以降低貸款成本。
利用政策選擇低價房
國家為了改善住房困難家庭的居住條件，在大力開發商品房的同時，還建設了經濟適用住房、平價房、安居工程等低價房。這些住房一般價格較低，主要面向中低收人家庭。所以中低收人家庭在購買住房時可以優先爭取安居房，其次是平價房，再次是經濟適用住房，最後才是商品房。
安居房是實施國家「安居工程」而建設的住房，是國家面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
平價房是以成本加上3%的管理費用為銷售價格向大多數中低收人家庭提供的住宅.成本由征地和拆遷補償費，勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建沒費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房並且優先享受銀行信貸，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟實用房。
隨著人們觀念的逐步更新，投資住房的誘惑力會越來越大，人們終會認識到，投資住房、甚至借債投資房產，實際上等於借雞生蛋，早貸款，早消費，早受益，早增值，當然，這種投資一定要特別注意地段、區位、環境、設計、增值等因素，注重城市改造和城市發展方向，准確預測其發展趨勢，將來出租或出售是否有市場潛力等等。
房產正在形成新的投資熱點。房產周期長，盈利空間大。—般情況下，房子的壽命在60年以上，從舉借買房的角度來看.投資住房不但贏得了產權，而且贏得了至少40年以上的盈利空間。各商業銀行個人住房貸款的最長期限為30年，現行30年期個人住房貸款利息最高為年息5.58%。如果利用公積金貸款則利率更加優惠。與此同時，國家為鼓勵老百姓買房置業。個人住房貸款利率在現行低利率的水準下，還採取減檔執行國家基準利率的政策。與其他投資品種明顯不同的是，選擇貸款買房，前期投入的自籌資金最多隻需30%，有70%的資金來自於國家的優惠利率貸款，最近在北京、上海等地還出現了零首付的住房貸款，這無疑為投資住房創造了更寬松的環境。
對於中低收人家庭來說，多不具備購買住房的經濟條件，但購買住房具有居住、消費、投資多重意義，升值功能強，風險相對較小，把購買住房不單純看成是一種消費行為，而是兼顧其投資價值，考慮其未來的升值空間，則即使是負債購買的住房也不會被「消費」掉：過出售或出租還會有較高的收益，從而積累了資金為更新住房創造了條件。回報可觀，如果相反，在未來通過出售或出租還會有較高的收益，從而積累了資金為更新住房創造了造了條件。
以經濟適用房為例。去年8月，國家關於經濟適用房上市的政策已經出台。根據北京市相關規定，已購經濟適用房在上市交易時，原購房人應按照既定地價的lo%交納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款，在標定地價明確前，土地出讓金或相當於土地出讓金的價款暫時按房屋售價的3%交納。經濟適用房的價格一般大大低於周邊商品房，即使交納相關的稅費，仍然有相當豐厚的利潤空間。