消費貸款以租代售房政策

❶ 房屋租賃合同可以用來貸款嗎或者有什麼方法可以從裡面弄到錢

只有租賃合同是不能貸款的，還需要提供營業執照、身份證、徵信報告才可以。
貸款種類一：個人信用貸款
個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有穩定的工作和固定的居所；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於3000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。
貸款種類二：房屋抵押貸款
之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
貸款種類三：大學生創業貸款
大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的相信，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。
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貸款種類四：個人戶貸款
個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。
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貸款種類五：房屋按揭貸款
目前很多人購房申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

❷ 現在的住房租賃政策有什麼變化嗎貸款調息對租賃政策有什麼影響嗎

著流動人口日益增多、房價攀升等給社會經濟帶來的問題愈加明顯,建立合理的住宅租賃市場成為迫切的任務。建立購租並舉的住房制度自2015年被首次提出,

❸ 租賃消費與貸款消費的區別

租賃消費：租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為。簡單說就是將自己所擁有的某件物品出租給他人使用，但是物品的所有權仍保留在出租人手中。（合適人群：無力購買或因使用次數有限而不想購買的人）。
貸款消費：貸款是指消費者向銀行和其他金融、非金融機構借貸。貸款消費是以信用為基礎，消費者與貸款的機構構成了借貸關系，按照約定按時還付利息，這是屬於一種超前消費（合適人群：對於收入穩定，對未來收入持樂觀態度又沒有積蓄的年輕人）。

❹ 廉價房產交易[求助][討論]...以租賃購買協議出售貸款購買的房屋的方式是否合法可行

如果是顯失公平的協議，可能無效！
建議對該房產進行考察,以決定是不是物有所值.
謝謝各位了.
房子是吉林四平的.建築面積74平,七樓,房齡5年.房主開價兩萬二.房屋所在地附近的期房價格為800-1200元每平.這個房子已經買了好久也沒賣掉.我不是本地人,想使用貸款購房.
請問我想對房屋進行考察,有許多細節需要注意的.有必要在本地請一個協助嗎?怎樣選擇適合.
同時關於租賃購買協議的公平有效性:如果我買下了這個房子,使用租賃購買協議的方式按評估價出售.我以票面利率10%來簽定協議.出售此房屋.協議是否有效.(對應現行銀行抵押貸款利率<6%,和關於民間借貸利率可適當高於同期銀行同類貸款利率的規定,是否適用於此協議)
謝謝.
1幫你應該是值得的，如果你不熟悉情況的話！
2、10%的利率偏高了，法院不支持！

❺ 監管部門規范住房租賃經營行為 禁止套取使用住房租賃消費貸款

據新華社北京4月26日電 經國務院同意，住房和城鄉建設部、國家發展改革委等6部門近日聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，從加強從業管理、規范住房租賃經營行為、開展住房租賃資金監管等7個方面，對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業明確了監管措施。
意見要求，從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含「住房租賃」相關字樣。住房租賃企業跨區域經營的，應當在開展經營活動的城市設立獨立核演算法人實體。
為引導住房租賃企業回歸住房租賃服務本源，防範化解金融風險，意見要求住房租賃企業應當在商業銀行設立1個住房租賃資金監管賬戶，向所在城市住房和城鄉建設部門備案，並通過住房租賃管理服務平台向社會公示。住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶。同時，意見禁止套取使用住房租賃消費貸款。

❻ 以租代售的房子合法嗎

沒有明確的法律條例規定「以租代售」是不合法的，所以如果這種租賃協議不涉及到限購政策，一般來說不存在問題，畢竟民事合同講求的是雙方當事人的合意。

❼ 買房後以租養貸怎麼樣

最近一段時間，房地產市場的消息層出不窮，這樣的新聞速度當真讓人吃驚，在我們看到了蘭州、合肥、南京等一系列城市房地產的新政之後，我們又看到了另一方面的最新消息，就是租房落戶正式來臨了。

租房落戶、租售同權......也許未來的房地產市場，會逐漸向租賃市場偏移一點，目前中國的住房租賃僅占交易市場約6%，租賃市場有巨大的發展空間，當然這需要一定周期。那麼對於買房者而言，租賃時代下又會有怎樣的影響？

很多人想到以租養貸。以租養貸簡言之，就是貸款買房後，把房子租出去，然後用房租來償還貸款。現下是不少人買房的好辦法，讓別人來幫自己「供屋」，聽起來好像很「著數」啊，我們粗略的算了筆賬：

假設你在杭州買了一套300萬的房子，湊足了100萬的首付，剩下一個月1萬左右的房貸得自己還。如果把這套房子的4個房間全部租出去，以1500一間的價格，四間房每月可以給湊出6000塊錢，這樣一來，相當於只要每月還4000塊錢的房貸就可以了。這筆賬聽起來十分劃算啊。

但是以租養貸真的行得通嗎？順著這個線索，小智又仔細琢磨了一下

如果這樣的話在未來的至少十年裡，你住不上自己的房子，每月還要另外支出租房的開銷。而新房還貸1萬多，房子的租客卻能以6000元的成本來租住你的房子。此外每年還要交物業管理費和取暖費，還要算上房屋損耗等費用。這么算下來，以租養貸的方式是否合算，相信大家已經有了判斷。

其實這種方式看上去很美，但卻因人而異，並不是適用於所有人，綜合各種因素，我們暫且總結出了適合以租養貸的人群特點：手頭有能夠支付首付的資金；所在城市屬於一二線城市，未來房價的上漲還有很大空間；單身群體，結婚生子還是比較久遠的事。

因此，在租房時代下，良好的租售比會成為考慮一個城市房產是否值得買入的重要因素。房價、租金是租售比的重要因素，另外，我們還要結合一個城市的整體發展去做決定。一般來講，租金回報率較高的城市，購房更加劃算；租金回報率較低的城市，租房比較劃算！

❽ 六部門監管新規直擊長租公寓暴雷根源：禁止套取消費貸

4月26日，住房和城鄉建設部聯合國家發展改革委等6部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，明確要求各地加強住房租賃企業從業管理，開展住房租賃資金監管，禁止套取使用住房租賃消費貸款，合理調控住房租金水平。同時，明確住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，自從2016年鼓勵規模化、機構化租賃以來，輕資產的租賃企業發展非常迅速，既有集中式的，也有分散式的。相比重資產經營（比如招拍掛配建和自持，國企帶頭參與的集體土地建設租賃住房項目等），輕資產住房租賃企業在經營上最大的問題是輕資產經營、擴張速度快，容易出現違規行為，比如黑二房東（隨意漲租、苛扣押金、隨意收取水電費等），以及長租短付，搞資金池，蓄意捲款潛逃。

對此，新華社文章指出，此次監管部門重拳出擊，《意見》直擊住房租賃企業爆雷根源。

對此次《意見》的出台，中指調查事業部研究副總監戰雪認為，《意見》旨在防範化解金融風險，促進住房租賃市場健康發展。

戰雪表示，此次《意見》呈現以下三個特點：第一是層級高、范圍大，之前部分城市單獨發布政策約束住房租賃企業的租金收取行為，此次的政策高度上升到了部委的層級，覆蓋面也更廣。第二是定位準。精準定位從事轉租經營的輕資產住房租賃企業。此類企業進行轉租經營時沒有資產抵押，收取的租金額度也較高，沒有資金監管容易聚集金融風險。第三是強穿透。除了禁止住房租賃企業變相開展金融業務，還強化金融機構的貸款審核，在首尾兩端發力，避免住房租賃企業單方面誘導承租人使用住房租賃消費貸款的情形。

首次對輕資產住房租賃企業進行定性，納入監管

按照《意見》要求，從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含「住房租賃」相關字樣。住房租賃企業跨區域經營的，應當在開展經營活動的城市設立獨立核演算法人實體。住房租賃企業應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平台向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平台向社會公示。

李宇嘉指出，目前市場上住房租賃企業種類繁多，比如二房東，投資機構等。在珠三角核心城市，有代房東管理的二房東，有職業二房東（賺代理費或賺租金差價），有投資者一次性包租很多套或一棟，然後裝修出租。但現實中，這類主體很難監管，他們往往利用互聯網、微信和小廣告開展業務，利用信息差、違規操作（比如水電費亂收取、以損壞室內設施為由不退押金等）獲取租金受益。承租人利益受損失也難以有渠道伸張，損失不大、息事寧人。因此，迫切需要納入監管。

打擊長收短付的資金池行為，避免資金風險

具體而言，《意見》針對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業，明確要求各地加強從業管理的同時，規范住房租賃經營行為，住房租賃企業應當將經營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平台，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

在業內人士看來，「單次收取租金的周期原則上不超過3個月等規定，直擊長租公寓企業此前存在的各類違規做法，具有積極的導向。這有助於規范市場經營，同時防範經營方面出現金融風險。」

「這一政策表態也是在疫情後針對長租公寓暴雷現象，國家一貫的態度，主要目的是維護出租雙方的權益，避免老百姓利益受損和群體性的上訪事件發生。對於輕資產的租賃企業，更容易出現『長收短付』的資金池行為。管住了資金，長租公寓的風險就降低了一大半。」李宇嘉說道。

嚴厲打擊資金貸，「租金異常上漲必被打壓」

《意見》還要求，各地應開展住房租賃資金監管。企業單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，應當納入住房租賃資金監管賬戶。同時，禁止套取使用住房租賃消費貸款。企業不得利用承租人信用套取「租金貸」，不得誘導承租人使用「租金貸」。金融機構嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，對住房租賃企業加強名單式管理。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策對於租金貸款的管控更加規范和到位。對於各類違規的套現行為，政策明確，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。同時，金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發放貸款前必須採取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實借款意願，並做好記錄。從這兩點看，租金貸被明確嚴管，而租賃消費貸款則依然受認可。這兩者的區別在於，租金貸進入到了輕資產長租公寓企業的賬戶，而租賃消費貸則是進入租客的賬戶。這是後續在明晰不同貸款方面所需要注意的。

此外，《意見》指出，各地應合理調控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門建立住房租金監測制度，定期公布不同區域不同類型租賃住房的市場租金水平。此外，各地還需落實城市政府主體責任。建立多部門協同的住房租賃聯合監管機制，將相關部門的監管工作納入政府績效考核體系。

業內人士認為，後續租金監管也將更明確。同時在住房租賃市場租金監測方面也會加強。「過去租金的收取等沒有監管，導致資金方面出現了很多問題，也是金融風險的來源點。此外，過去租金的管控確實不到位，而現在租金異常上漲受到關注，後續也和房價管控一樣，異常上漲必被打壓。」

《意見》還提到妥善化解住房租賃矛盾糾紛。六部門要求，各有關方面應當加強協同聯動，積極化解住房租賃引發的矛盾糾紛，妥善處置相關風險。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，此次印發的《意見》將對行業特別是輕資產運營公司產生兩大影響。第一，迫使輕資產運營公司從「包租公」轉向專業化的住房租賃服務提供商。從國際經驗來看，控租金使得輕資產運營公司無法單純依靠租金收入實現利潤增長，探索如何提供各類與住房租賃相關的增值服務將成為未來輕資產運營公司生存和發展的關鍵。第二，「去杠桿」將使輕資產運營公司形成兩極分化。一方面，頭部大型機構能夠依靠資產證券化等金融手段，擴規模求發展；另一方面，深耕區域的小型運營公司將依託本地化優勢，降低運營成本，獲得生存空間。大量靠金融杠桿擴規模的輕資產運營公司將被徹底淘汰。

❾ 以租代售對銀行抵押貸款有什麼威脅

銀行並不管你是否是以租代售，只要你能按時還款就行了，現在很多炒房客不都是這樣操作的嗎？

❿ 什麼叫以租代售 房子

不知道就是，租代售把2