Ⅰ 為什麼年限老的房子銀行不給貸款
房屋使用年限+你想貸款的貸款年前的和不能超過一定年限。這個有具體規定，無法違背。你這個房子已經26年了，即使能給你貸，那一共也貸不了幾年。沒必要。
另外辦理房產抵押貸款都需要專業的評估公司評估。你這個房子估計評估價值很低了。所以銀行認為沒辦法貸了。
Ⅱ 有一個小區的房子 為什麼不提供按揭貸款服務
並非所有房子都可以按揭貸款，這沒有為什麼，銀行當然要規避風險。首先，你這套房有可能存在產權不明所以無法貸款，貸款也叫抵押貸款，產權都不明了是否你的，如何能抵押貸款呢？在上海就有存在因為市區版本擴大而將農田改成城市建築，農民原擁有的農田就變成了一片商品房區 ，可以擁有其中的一套或幾套房，這不等同於拆遷，因為耕地原本就屬於國家。但這片房是不讓農民本身擁有產權的，只有使用權證，你可以免費住，也可以出租，但無產權證上市交易，當然也就不能貸款。 其次，存在爭議或其它特殊情況的，例如法院拍賣的房產，你要求你買下來就是一次性付款，否則就不要買。但產權是明晰的是可以交易，你再次交易時你的下家就可以貸款的。 最後，如銀行評估系統覺得此套房已經不適合貸款了，比如他覺得房齡超過十五年的房子，商業銀行就不做貸款了。 最貴的未必是好的，但便宜的一定是不好的，在房地產交易中，請你記住這句話，產權有問題的房子是不太好買的，就算你買下來以後再做抵押也很麻煩，因為你名下的唯一住房，銀行是不太接受非交易抵押，因為你還不起，銀行也不能收房子。
Ⅲ 二手房一手手續時怎麼回事 為什麼有的不能貸款求答案
二手房和一手房手續費差別：
一手房需要繳納契稅和公共維修基金。二手房需要繳納契稅、營業稅和個人所得稅，如果是房本滿五年的房子只需要交契稅。
一手房和二手房的區別：
1、一手房基本上是期房，二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較劃算。
6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給
辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
Ⅳ 為什麼有些小區辦理不了房產證卻可以讓業主提供貸款按揭
辦理按揭貸款與辦理房產證條件不同、在房地產開發過程中所處的環節不同，不能劃等號的。
辦理按揭貸款的條件：商品房開發項目符合預售條件，取得了預售許可證。此時，項目一般正在施工過程中。
工程結束，竣工驗收合格，開發商補繳土地出讓金後，才具備辦理房產證的條件。
從預售許可證到房產證，中間還有幾個環節，如果某一個環節被卡住，則出現了能辦理按揭貸款而還不能辦理房產證的情況。很正常，等等就可以了。
Ⅳ 小區房產證辦理中為什麼不能辦理公積金貸款了
公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取。
————萬馬樓世
Ⅵ 老小區的房子能貸款嗎
一般房子貸款年代久遠的是不能貸款的，銀行要求房齡20-25年的是可以的