蘇州二套房還清貸款

⑴ 買第二套房要把第一套房的貸款還清嗎

一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
四、認貸不認房
2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
「認貸不認房」是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
五、根據央行銀監會發布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會，關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構，執行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

⑵ 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(2)蘇州二套房還清貸款擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑶ 蘇州首二套房的首付比例

1. 在蘇州購房，首套住宅，無房無貸款紀律，首付三成。

2. 如果有房產或者有過貸款記錄，貸款結清，首付5成。

3. 如果貸款未還清，首付8成。

非本市戶口夠買一套房，本市戶口購買3套房，第三套需要全款。

⑷ 蘇州二套房首付比例多少和首套貸款有關系嗎

目前蘇州針對蘇州本地戶口的限購政策是二套房在首套房貸款還清的情況下首付比例是百分之五十，沒有還清的情況下是百分之八十。

⑸ 蘇州本地人，名下有一套住宅，但是貸款已經還清了，現在再買一套住宅，首付比例是多少

在蘇州目前的限購政策下，二套房首付比例最低為50%，若有住宅貸款未還清首付比例最低為80%。因為您目前名下有一套住宅，貸款已還清，再購買一套住宅算二套房，所以您的首付比例最低為50%。

⑹ 蘇州二套房貸款比例

蘇州市買房資格

一個原則：認蘇州的房，認全國的貸！！！

非本市戶籍→在蘇州可買一套

自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險。

①外地無房無貸款： 首付30%

②外地有房無貸款記錄

③外地有貸款記錄：首付50%

③外地有一筆未結清貸款：首付80%

④外地有兩筆及以上未還清貸款：全款

本市戶籍→在蘇州可買3套

從未購置過住房首次購置：首付30%

本地無房但有貸款記錄

本地1套房且無貸款記錄首付50%

本地1套房且貸款已結清

本地1套房且貸款未結清：首付80%

本地擁有兩套及以上住房：全款

蘇州市公積金貸款

蘇州僅少部分樓盤支持公積金貸款

一、新申請住房公積金貸款

a.首付比例不低於30%

b.可貸額度計算公式為：借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10倍

c. 可貸70萬

註：余額之和不足1萬的按1萬計算

二、第二次使用公積金貸款

a.首付比例不低於50%

b.利率上浮1.1倍（3.575）

c.家庭可貸50萬；個人可貸30萬

d.可貸額度計算公式：借款人個人賬戶余額之和×6倍

⑺ 蘇州地區二套房的貸款利率是多少

首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請直接聯系當地分行咨詢確認。
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

⑻ 有關蘇州二套房貸款的問題（請專業人士回答，謝謝）

（此回答不適用於園區公積金）40%的部分可以使用組合貸款，公積金貸款部分算一套房利率，商業部分算二套房利率，能否貸滿取決於你的收入，反正月供不能超過月收入的一半。稅款的問題不知道。

⑼ 蘇州二套房貸款政策

若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），「二套房」首付比例規定如下：比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

⑽ 我在揚州貸款買的房，現在賣了，貸款還清了，在蘇州買房，算二套房嗎我們現在沒有房子，算二貸嗎

算首套房子。

貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。