❶ 貸款房子怎麼過戶給別人
貸款房子過戶給別人的方式如下：
1、房產有貸款可以過戶給別人；在還貸期間，商品房原則上不允許出售，但現行政策允許通過轉按揭的方式進行交易。轉按揭即是變更房產的借款人主體，讓購房者在未還清貸款的情況下轉讓或出售房產，而接手的買家可以向銀行申請二手房貸款；
2、另一種方式是提前還清貸款，然後將房產過戶給他人。這種方式比較直接，但需要借款人有足夠的資金來提前償還剩餘的房貸。
房產交易的稅費：
1、契稅：根據房產的性質和買方的情況，契稅的稅率通常在1%到4%之間；
2、個人所得稅：如果賣方在出售房產時存在增值收益，需要按照房產增值部分徵收20%的個人所得稅；
3、營業稅：如果房產持有時間不滿五年，賣方需繳納5.5%的營業稅；
4、土地增值稅：根據房產增值額的不同，稅率從30%至60%不等；
5、印花稅：交易雙方各自按照合同金額的0.05%繳納印花稅；
6、交易手續費：一般由房地產交易中心收取，費用標准因地區而異。
綜上所述，貸款房子過戶給別人主要有兩種方式：一是通過轉按揭變更借款人主體，允許在未還清貸款的情況下進行房產交易，買家可申請二手房貸款接手；二是借款人提前還清貸款後直接過戶，這要求借款人具備一定的資金實力來償還剩餘房貸。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十九條
因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。
❷ 貸款二手房如何過戶
貸款二手房過戶流程
貸款購買的二手房過戶流程包含以下步驟：
一、還清貸款並解抵押
二手房在交易過程中，若原房主仍有貸款未還清，需要先結清貸款，解除抵押。這可能需要新購房者支付一部分房款用於還清原有貸款。
二、辦理正常的房產過戶手續
完成第一步後，雙方可以進行正常的房產交易。簽訂買賣合同，准備相關證件，前往房產局辦理過戶手續。
三、辦理房屋過戶登記及產權變更
在房產局完成過戶登記後，房產局會進行核實審查。審核通過後，將房屋所有權證書變更至買方名下，並進行房屋產權的變更登記。這一過程涉及到繳納過戶稅費等費用。
四、完成交易後的後續事宜
在完成過戶手續後，買方需辦理新的房屋抵押手續，並在銀行完成貸款發放。此時，房屋過戶正式完成。買家應當妥善保管所有交易文件，以備未來查驗。
具體流程可能因地區而異，實際操作中還需根據當地政策和銀行規定進行。建議在交易過程中尋求專業律師或經紀人的幫助，確保交易的合法性和安全性。整個貸款二手房過戶的流程涉及復雜的法律和金融問題，建議在交易過程中謹慎行事。若涉及到具體事宜，最好咨詢當地相關機構獲取詳細指導。