A. 武漢購房，第一套房和第二套房的界定。
現在據我所知，銀行全部聯網，只要貸過款，銀行都會有顯示，現在對二套房的界定是即認房又認貸，你原來有貸款記錄了，只能算是二套房貸款了，可以貸50%，利率是基準利率的1.1倍~！
B. 武漢二套房標准
6月6日住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發出通知，對商業房貸中上海第二套房貸認定標准進行明確，不是以前普遍所認為的單一「認貸」或「認房」，而是更為嚴厲「認房也認貸」，而且是以家庭為單位。
查不到信息者銀行須面談
昨日通知中明確，借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。這就是所謂的「認房」。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。
另外一種情況為「認貸」，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房。業內人士解釋說，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。
還有第三種情況，如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。
而記者了解到，如果被認定為二套房，申請商業貸款的首付款不得低於五成，利率不得低於基準利率的1.1倍。
C. 請問各位大哥大姐們，關於武漢二套房購買商業貸款認定問題（含公積金情況）！謝謝知情的解答下不勝感謝！
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D. 武漢怎麼認定首套房和二套房貸款的
「二套房」：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
E. 商業貸款「首套房、二套房」如何界定
到底什麼樣的情況才能申請首套房貸，什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。
可申請首套房貸：
1、名下無房產，想申請貸款買房。
2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。
6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。
7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
可申請二套房貸：
1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 有房貸在武漢買房算二套房嗎
現在大多數銀行對於個人商業貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循「認房又認貸」的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對於異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。也就是說，即使申請人在當地沒有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數的確定，主要是通過房屋登記信息系統進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數的證明。所以，對於已經有房子，再在異地貸款買房子，也是算的二套房的。
G. 武漢二套房認定
很簡單，現在認定是否二套房，是認房認貸！你在廣州買房，住房信息武漢不可能知道，因為房管部門沒有聯網！而你有貸款買房記錄在銀行徵信系統，銀行是全國聯網！在武漢可以查到你的貸款買房記錄！那麼~~不管是你或是你的配偶，只要你倆有結婚證，在中國境內，以你倆任何一人姓名再買房子，都是二套！
H. 在武漢買房，怎麼認定二套房能貸款嗎
根據武漢市房管局執行的相關政策。
1、只要能提供證實有效的一年以上的納稅證明或社保證明，外地戶籍在武漢則有購房資格。
2、外地戶籍個人或家庭，在武漢限購一套住房。因為你們在武漢無法，可以購房。
3、關於公積金貸款，因為你在武漢的公積金未用於購房，在本次購房中，可以按公積金首套房政策。
4、若公積金貸款額度不夠，需要走組合貸款，銀行系統根據認房也認貸的政策（銀行系統是可以查詢到你資信狀態中購房貸款的記錄），商業貸款按第三套房政策執行（由於沒有三套房的利率等政策，通常就是按二套房政策的首付比例及利率浮動標准執行）。