購置二套房的還可以繼續貸款嗎

❶ 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎

首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。

❷ 現在有房貸還能再貸款買第二套房嗎

• 購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

• 最新二套房認定標准由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些

1. 貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。

2. 個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

3. 夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

❸ 一套房貸款沒還完，二套房還可以繼續貸嗎

你好，如果你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以！
如果你是公積金貸款的話，如果首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用銀行辦理二套房貸款的！望採納

❹ 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

二套房貸費用

1、首付款

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

3、抵押登記費

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費

辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

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二套房認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

❺ 第一套房沒還清買第二套可以貸款嗎

一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

❻ 已經按揭購買一套房了，請問第二套房還可以繼續貸款嗎

沒問題。只要你提取的金額不超過需要還的按揭款的本息總額（包括多筆按揭貸款的到期還款和提前還款），就可以提取，和第幾套房無關。公積金中心會要求你提供貸款合同等文件證明你的貸款額度。

❼ 已經貸款買了房子還可以再貸款嗎

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❽ 第一套房還在還貸款，第二套房可以貸款嗎

關於
第二套房產
的認定的問題,現在上海比較大的銀行的細則還沒有出來,主要的問題是你結婚是購買的
房子
你是否參與了
貸款
,也就是
貸款合同
是否是你和
房產證
上是否是你.如果不是的話,那你的貸款是
沒有問題
的.