⑴ 想買房被限購 想貸款被限貸 想剛需首付高
對於2017年想置業的購房者來說，想買房，被限購！想貸款，被限貸！想剛需，首付高！想改善，門檻高！通常情況下，自住型買家大致可以分為剛需族和改善族，這部分人群是購房大軍的重要組成部分。買房這些問題該如何解決？今天，為各類不同的購房人群送上最懂你的房產攻略。
剛需族：指有剛性需求的購房群體，他們有著基本的住房需求，不會接受過高的樓價，但當樓價調整到可承受的范圍內，他們就會入場,剛需房源在90平以內。
改善族：已有住房，但面積和條件不能滿足需求而急需換房的購房者，有一定的經濟基礎，對生活品質比較高，對現有住房不滿意，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。
約27歲-35歲的剛需族：
買房需求強烈，但口袋沒錢。
剛需人群大比例是工作年限不長，工資收入剛剛夠自己的生活開支消費，甭說總房款了，買房首付基本也要靠家裡的支援，外加30歲左右的年齡基本上都到了適婚年齡，每每想到月底工資卡余額就不淡定了。
提醒剛需族，買房要提前考慮清楚，買房預算的金額，夠買多大的房子，月供能夠承擔多少，一定要根據自己的經濟實力來決策；地理位置多遠合適，心裡能接受的預期是多遠，還是遠郊房也考慮；堅持戶型實用至上的原則，有暗間、暗廳、南北有窗還是南北通透。此外，如果能花少的錢買到合適的房子就再好不過了，提醒可千萬別過度透支預算影響了生活質量。
約35-55歲的改善族：
買房考慮生活品質，購房資格被限購、限貸。
買房離不開購房五要素：物業、開發商、戶型、地段和價格。尤其是改善型置業更要選擇優質的房源，起碼保證戶型要南北通透，物業良好。
改善族大部分處於中年階段，但也不乏有年輕創業人、富二代等，但主體依然是30-40歲。改善族特徵，一般處於上有老下有小的夾心層，身上負擔重、壓力大，選擇房屋要考慮父母的子女的教育問題和父母的養老問題，建議購買三居室、四居室及其以上戶型。一方面人口確實基數大，活動、居住狹小，不利於身心的健康。
改善族買房按揭貸款，如果能用公積金盡量使用公積金貸款，其次考慮商業貸款。不過，改善族被限購的可能要比剛需概率大的多。全國大部分城市在限購和限貸方面，對首套房和二套房的認定標準是不一樣的，改善族幾乎不可能通過賣掉房子拿到低首付的資格。
總而言之，買房一定要有需求，想好到底是剛需還是改善，是自住還是投資。剛需族買房,重要的是選一個好的地理位置和實用戶型；改善族買房，重要的是選擇看好自己的購房資格和舒適戶型。在貸款方面選擇，不管剛需族還是改善族，選擇貸款利率低的公積金貸款、組合貸款，不行再選商業貸款，要注意每種貸款方式的還款方式、貸款年限及月供。
如果你是剛需人群，預算有限，買房就是為了自住，那您就可以根據自己的預算看看自住房或者合適的二手房。如果是改善人群就盡量選擇新房，找到合適的盡快出手。
（以上回答發布於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
⑵ 名下各有一套房和房貸，在成都買房算三套房限貸嗎
算二套房，原因，你之前四十年產權住房屬於不限購的商住房或商業房，第二套也是這樣不限購房產。但是你有貸款買房紀錄，所以算二套可能性大，建議是你和貸款銀行咨詢，看你這個新買房子算二套還是首套。
⑶ 購房限貸,上面說的貸款記錄是什麼貸款記錄
就是你的個人徵信報告，拿著身份證去當地人行徵信管理機構去查詢就行了，不收任何費用
⑷ 如果我申請消費貸，再貸款買房算第一套還是第二套
貸款方面是分形式的，你是住房貸款，之前只要沒有貸款買房子， 現在還是算 首套的
⑸ 在外地有過公積金貸款記錄，上海買房算限貸嗎
您在外地有過貸款記錄,所一您在上海買房肯定是要首付6成的,無論您是純公積金貸款,還是純商業貸款,或者組合貸款,都只能貸4成!
⑹ 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼
想要買房的人就會經常關注房產類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙，很多購房者都是一知半解，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼？
不限購城市首套房認定標准
1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
不限購城市二套房認定標准
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
首套房和二套房的區別
1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
現在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時，購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。
⑺ 名下有幾套房,都是抵押消費貸款,再買房算首套嗎
看你當地目前現行的貸款政策。
目前來看，認房認貸的政策有所松綁，但是大部分都是針對貸款次數的松綁，對於有房記錄的，尤其是2套以上的房產的，基本都算三套，不予貸款了。
⑻ 限購限貸政策下 哪些情況買房算首套
二套房界定標准
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房，算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房，算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。