貸款買二套房比首套房多花哪些錢

1. 購買二套房比第一套房首付利率多了多少

一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。不同銀行不同城市政策有所差異，建議咨詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的了解。
應答時間：2021-06-28，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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2. 個人二套房比首套房多哪些費用

多就多首付款吧二套基本是總價的7層每個地方都不一樣所以問了也是白問。具體問開發商2套的。貸款利率還問銀行和上面一個道理、 過戶在子女的話有錢做買賣 沒錢做贈與。贈與或者繼承有個費用需要交除非沒打算賣。只要需要買賣這個費用需要補交。
二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
②營業稅
營業稅稅率：交易總額的5％。
營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售價格x5％。
註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

3. 貸款買二套房稅費和首套房比多了哪些，謝謝

1.首先是 契稅不一樣： 首套房 90平以下 1%契稅，90-144平 2%契稅 大於144平 4契稅 二套房 無論多大面積 契稅都是： 4% 2. 其次是首套是否貸款 買首套時是付的全款，沒有貸款，第二套就是首付30%-50%不等，要看第二套房是新房還是二手房，二手房年代越老首付相對要多一點一點。 如果首套房事按揭買的，那第二套房事就是首付60%。

4. 按揭二套房比首套房多哪些費用

按揭二套房比首套房首付和利率都會上浮
具體的上浮多少還是要問你們那的銀行
每個地方銀行政策不同

5. 首套房和二套房的稅費差多少呀

首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。

按照國家在房產交易管理辦法上面規定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。

二套房比首套房多交哪些稅費

二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：

1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5％。

營業稅繳納規定：

（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；

（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售價格x5％。

註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

(5)貸款買二套房比首套房多花哪些錢擴展閱讀：

1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。

2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。

6. 相對首套房而言二套房需多交哪些稅費

買房子主要的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費

相對首套房而言二套房需多交一個個稅費用，個稅是滿五唯一免徵！滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在交易系統里只有這一套房子。

如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

具體也要以當地的購房政策為准。

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1、契稅繳稅標准：首套90平及以下，網簽價×1%， 首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

注意一下，這里說的是網簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少。

2、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷（1+5%）×5.65%房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價交易中的稅金—合理費用。

按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。

3、個稅滿五唯一免徵！滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在交易系統里只有這一套房子。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

4、中介費中介費本來不應該單拎出來說，但現在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個上海普通白領一年可能都賺不到這么多錢。

不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低於8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右。

參考資料

網路_二手房

7. 同樣一套房子，同樣是按揭，二套房要比首套房多支付多少錢

一般來說首套房貸款利率會下浮或基準，而二套要上浮；每家銀行不是很一樣；建議你比較一下再選擇。希望能幫到你。