㈠ 買房子全款和貸款的優劣勢是什麼
現在房價高昂，很大一批購房者想要全款買房都是有困難的，可是仍有人有疑問：全款買房和貸款買房的到底怎麼樣更劃算？有的人為了房子拼了大半輩子，攢夠錢買房，卻不貸款買房；有的人將下半輩子的工資預知出去，成為名符其實的房奴。面對這兩種情況，購房者該怎麼做選擇？下面就讓小編給您羅列一下全款和貸款兩種付款方式的優缺點。
貸款買房的好處
錢少可買房：只要購房者手上的資金能夠支付得起首付款，剩餘資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢。
資金運用靈活：購房者貸款買房後，可以將手上的閑錢拿去用於其它投資，也可以以租養貸。
貸款買房風險較小：向銀行借錢買房子，除了購房者會關心所購房子的質量以外，銀行也會對樓盤進行審查，從而降低了所購房子的風險。
貸款買房不足之處
還款壓力大：申請房貸後，購房者要按時足額還款，而且按照現行銀行房貸利率來計算，每月月供也不低，所以還款壓力相對來說較大。
貸款流程繁瑣：申請貸款所需准備的貸款資料較多，而且現在銀行信貸額度緊張，因此還款時間又成了一個未知數。
貸款房子再出售難：購房者貸款買房時，房子會抵押給銀行，如果購房者想出售貸款中的房子是會受到限制的。
全款買房的好處
支出少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方討價還價，進一步節省購房款。
流程簡單：全款買房，直接與賣方簽訂二手房買賣合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
全款買房不足之處
壓力大：一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
變數大：對二手房來說，全款買房確實乾脆，可二手房房屋質量問題不是一時半會能看出來的。如果日後有任何問題，吃虧的是購房者；另外，如果是教育地產，若是房屋的學位已經被使用，那購房者就吃了大虧了。
風險大：對於購買期房的人來說，如果賣方沒有按期交房，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 貸款和全款買二手房的區別
【全款買房的優勢】
1.全款買房支出少
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
2.流程簡
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
3.易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
【全款買房的劣勢】
1.壓力大
一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
2.變數大
就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是「備案難」。
3.風險大
對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程「爛尾」，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
【貸款買房的優勢】
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房，短時間內的購房壓力可以減輕。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
【貸款買房的劣勢】
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
買房是件大事，關繫到以後的生活，所以一定要謹慎考慮。根據自身的條件，找出最適合自己的方式。不要給自己以後的生活工作增添壓力。
㈢ 請問二手房買賣中買家全款和貸款對賣家有什麼影響。是否影響賣家最後對到的房款呢
1.房款總額沒有任何影響；
2.手續的時間會有一定影響，主要是以下幾個方面：
（1）基本上貸款是要求評估的，雖然評估費是買家出，但起碼會增加一個工作日的流程時間；同時銀行審貸也是需要時間的。
（2）具體還要看你設置的取款條件，如果約定是三證（有些地方是一證，有些地方是二證）辦出後取款，那三證出時，他項權證也出了，銀行是見他項權證放款的，那麼對你來說取款時間沒啥差別，但貸款購房的，就不可能設置在他證辦出前取款；
（3）現在銀行管控厲害，貸款買房存在銀行貸款審批通不過的可能性，雖說風險是在買房，但可能會耽誤你的時間；
（4）即使審批通過，他證辦出，在特殊的時點（比如年底），銀行如果沒額度了，有可能會暫時不放款，這也會影響到你取款的時間。
3、所以簽約前，最好讓中介一期溝通好分筆取款的條件和時間，並讓其詢問所申請的銀行近期放貸的額度和速度，讓其預估各流程的時間，這樣你好心裡有數。
如果還不夠清楚，盡可再和我交流。
㈣ 二手房買賣的抵押和全款房抵押利率差多少
如果是二手房的抵押貸款，年利率通常在5%左右，具體的話要以貸款合同來確定，你可以仔細看看貸款合同。
㈤ 買賣二手房為什麼房主要求全款支付，走商貸的話不是過十幾天他 就能拿到錢嗎
買賣二手房為什麼房主要求全款支付?
兩種可能，
一、急需用錢，因為貸款和全款支付，在時間上有所差別，全款支付在簽定合同後即可送房地產交易中心，當時即可拿到大部分的房款，通常留2%做為尾款支付，待出新證時交房即可拿到全款。時間較短！而貸款則在簽定買賣合同後需要對買家的資質進行審核，對房屋進行評估，對合同進行審批，通常需要8至15個工作日，然後才能送房地產交易中心，這時房主僅能拿到30%的首付款，待20個工作日後出新證，再加3至5個工作日銀行才會放款。
二、出於風險的擔憂，全款付有保障，在送件前或當日能拿到大部分的房款，尾款也可以用交房來保證。而貸款有買家資質不被審核通過的可能，有拖延辦理相關手續的可能，有放款金額小於貸款申請金額的可能，雖然有相關約定的制約，但擔憂還是存在的。
走商貸的話不是過十幾天他 就能拿到錢嗎？？
商業貸款相對公積金貸款來說會快些，但不一定是十幾天就能拿到錢，因各大銀行現行政策明確規定不可以憑收件收據放款，要在出新產權證後（20日）憑他項權利證明（抵押權證）才可放款，---但是實際上亦有請擔保公司介入，可在送件後一周內放款的實例，需要支付貸款額0.1%的擔保費只是這種方式嚴格意義上來說是違規操作。
㈥ 二手房全款和貸款對賣家區別
賣房貸款和全款的區別？
一、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）房產過戶。
二、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
三、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
四、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
五、銀行貸款的流程如下：向當地銀行或者貸款機構提交申請；准備貸款所需的各種資料；
六、面簽銀行或貸款機構；銀行審核貸款人資質；審核通過、成功放款。
賣房貸款和全款的區別？賣房要注意什麼？
賣房要注意什麼？
一、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業人事或多渠道了解市場走勢。根據自身實際情況加減後定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間餘地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之後可以通過了解市場的反映情況隨時做調價准備。
二、挑選中介時要注意，選擇有資質大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。
三、簽協議時要注意，各方面准備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。簽協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委託中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。
㈦ 二手房買賣 中介墊資和按揭時間差距有多大
二手房買賣中介墊資和按揭時間差距有多大得看具體情況而定。
1、按揭同時走擔保公司的（一般銀行給人按揭都要求走擔保公司的），一般在個人辦理過戶和提交手續的當天算起，7個工作日內就可以放款，如果個人和放貸員商量好，快的話兩個工作日就能下款。所以這種情況下和中介墊資沒有什麼時間差距。
2、找銀行按揭，但是不走擔保公司的，這種情況下，在個人辦理過戶和提交手續後大概要1至2個月才能下來款，而中介墊資是一兩天就放款的，差距就大了。
㈧ 買二手房該房子有二貸，他需要我比全款解押再過戶給我
房子過戶，在房子有貸款沒有還清之前，房子是不可以買賣過戶的。
雖然有房產證，但該房產證已被銀行在不動產中心辦理了抵押貸款手續，其房產證屬於抵押狀態，在沒有貸款還清之前，銀行是不會同意過戶轉讓的。
你買了二手房，需要全款解押房主的銀行的房貸，簡單說就是幫房主還清貸款，銀行才會到不動產中心辦理解押手續。這樣，二手房才能合法過戶到你的名下。
其實，買二手房經常碰到這樣的實際問題。去年我也買了一套二手房，房主因工作調動賣房，房貸還沒有還清，我通過全款幫他付清銀行貸款，辦理了解押手續，二手房才順利過戶到了我名下，這是一個必須的過程。
㈨ 購買二手房貸款好還是全款好
這么說呢你有經濟能力的話最好還是付全款但是如果你沒有經歷的華麗房貸的話其實也是可以的但是房貸畢竟有利息而且據說你換了一個幾年而且還挺高的除非說你的工作單位還是不錯的或者是有公積金貸款買房那個要稍微好一點你管的快一點不知道還起來很慢的因為畢竟你是二手房又不是新房子