為啥貸款問有沒有房子

Ⅰ 為什麼貸款買房沒見過房產證

貸款買房是需要把房產證押在銀行的，一般在行政審批大廳辦完後會讓你看一眼，照張相片的，然後就會收回送到房管局三方面簽，才會給你放款的。

Ⅱ 銀行個人住房貸款有銀行信息提示發放下來了但是在申請貸款的期間銀行都沒有打電話來問資料這樣屬於正常嗎

在申請貸款的期間銀行都沒有打電話來問資料屬於正常情況的，出現這種情況一般是銀行工作人員對貸款人的個人徵信和公司情況審核通過，符合銀行貸款要求。

住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。

個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。

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貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

注意事項

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料。

3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

Ⅲ 一個客戶的自白：我為什麼貸款也要買房

1、城市化進程的加速，使住房需求升溫
我國正處於城市化加速階段，大量的農村人口向城市轉移。預計2011年或2012年左右中國將城市化率將達到50%，這會使越來越多的人口流進像北京、上海等經濟實力強、發展水平高的大城市。城市中常住人口和戶籍人口的快速增長，就還加大人們對於住房的需求。戶口制度使房子與人們的教育、醫療、社會保險捆綁在一起，沒有戶口到了城市還得遭受警察的盤問，並且還要花錢辦暫住證。這些都迫使人們不得不買房子來應對和解決這些問題，尤其是北京這樣的城市。拿學區房來說，如果有一套學區房，那孩子可以上很好的小學，上了很好的小學就意味著可以上好的中學，上好的中學就意味著可以考上好的大學，上了好的大學就意味著可以找到好工作有一個好的未來，這樣一個良性循環是每個人嚮往的，因此雖然學區房的價格越來越高，但是買的人還以熱情不減。
2、「成家立業」的催生作用
目前，80後已成為住宅消費的主要力量。80後是我國的主力軍，而他們正處於結婚或生子的人生重大轉折階段，而中國人的傳統觀念是結婚需要房子、有小孩後需要屬於自己的房子。「成家立業」是中國人的五千年文化積淀下來的傳統思想，家的概念比任何國家都重，因而擁有一套屬於自己的房子，成為不少老百姓的理想和目標。正如目前流行話「丈母娘推高了中國房價」，丈母娘點頭答應將女兒嫁給你的首要條件就是有房子。
3、思維觀念的作祟
現在，在中國有權的或沒權的、有錢的或沒錢的，都把房子作為財富的主要象徵，作為奮斗、追求的目標，自己有了房子，還要為子孫准備房子。想到擁有幾套房後就成了百萬千萬富翁了，還可以給子孫留意一筆財富。另一方面，隨著我國現代化進程發展，人們覺得閃婚和離婚是很正常的事。因此，閃婚率和離婚率越來越高，這無疑會增加住房需求。還有，我國正在進入老齡化階段，由於年輕人和老年人生活方式和思維方式的差異，使年輕人希望擁有自己的空間，所以我國原來的那種大家庭開始向小家庭轉變，住房也就越來越多。
4、中國人買的不是房子，買的是面子
從這個方面我們就可以看到中西方思維範式的巨大差異。在西方，租房是很正常的事情。西方人喜歡自由和隨遇而安的生活，即使他們結婚或是有了孩子，租房的也不在少數。西方人不以租房為恥，他們更希望根據自身的發展，選擇合適的地方。他們不會單獨為了結婚而買房，對他們來說，買房一般是作為一種財富的積累或是家庭理財的手段。
在我國，租房是很沒面子的一件事，而我們中國人又把面子看得非常重要。中國人愛面子，相互攀比心強，朋友、同事、鄰居，有房沒有房還大不一樣，這也使得人搭腫臉充胖子，為了自己能很有「面子」，沒有房子想買房子，有房子的想多買幾套房子。
5、投資投機需求
近些年房地產市場的快速發展，使部分人從中受「益」良多。投資投機客炒房暴富的羊群效應，使得很多人趨之若騖，也想分得一杯羹，畢竟這錢來得輕松，助長了人性中不勞而獲的心理。當其他人看到這些炒房客的暴富，而自己辛辛苦苦工作收益和他們的相比確是少得可憐，因此，在幾年一些生產企業把資金都投入房地產市場。另一方面，物價不斷高漲，如可才能確保自己口袋裡的錢不貶值，成了老百姓考慮的問題。在中國，老百姓投資的渠道是非常有限的，所以在高房價的帶動下，買房成了我們老百姓首選方式。
其不然我也自慚我也是購房中的一個，那時候家裡還算富裕，爸媽就買了新房了，我剛剛留學回國在京城三環方庄那裡買了一套商住兩用房，其房價是也是攀升不減。當然，人的心理是很難猜測的，以上是現在人們買房的主要方面，也包括本人我在內，可能存在一些其他的方面，但不管原因是什麼，我們老百姓都應該認清房地產市場不要盲目投資。

Ⅳ 按揭房子問

一說位置。我買的就是這里的房子，是今年年初買的，我覺得吧，位置雖然不能和石化大道旁邊的小區相比，但是畢竟也在香梨大道邊，靠近「一品千城」飲食一條街，和「聖果名苑」，和石化大道毗鄰，算是鬧中取靜的地方。據說，香梨大道、石化大道、團結大道以後就成為了庫爾勒三條縱向主幹道，附近有八中，大型超市也有，離火車站也不遠，所以，位置的話，你根本不用擔心。
二說交錢。買房時付完首付，辦理好應有的資料後，不多久，房產公司就會告知你按揭的銀行，你去銀行接收審核，通過後，銀行會告訴你在哪裡交公證費（一般在工行大廳就有公證處辦公，不到1000）、保險（一般會給你一個保險公司的賬號，一般5000多）什麼的，完了之後，你就可以按照約定繳納月度按揭款了。接下來，你就可以拿鑰匙了。一般拿鑰匙的時候，要交一萬多塊錢，主要包括各種稅，維修保證金之類的，會有清單給你算的。接下來，辦理房產證，會通知你過去簽字確認的，沒有收費這一說，但是，拿房產證的時候，不知道交不交費，暫時不清楚。
三說銀行流水。只要銀行審核的時候，你的資料和證明文件之類的，能夠得到許可，一般是沒問題的。流水沒有記錄也沒關系，只要你打了錢，就不用擔心！辦理按揭的時候，需要保險啊，一般5000塊左右吧。收入證明，個人買房，最好開到月度的2.5倍，夫妻雙方買房，2倍就可以了。
我自己辦過這些，所以詳細地告訴你了。請支持並採納，謝謝！

Ⅳ 買房子貸款問題。有沒有懂的人

目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款；個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理可以發放的公積金貸款,限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

Ⅵ 問一個貸款買房子問題!!!

首先你的父母腦子肯定沒有問題，賣掉原來的房子手頭上肯定又一筆錢，估計你們家又要用錢的地方吧，

Ⅶ 貸款買房時信貸部的客戶經理為什麼問房產證上一個人名還是兩個人名是為什麼

他們要通過咨詢來確定你是否有能力償還貸款，看看是你自己還，還是跟別人一起還。雖然說這個咨詢不一定準確，但是這是銀行的規定，必須要這么做的。自己還的話，貸款合同上只有你自己，別人一起還的話，合同上是兩個人。

Ⅷ 為什麼同事會問我購房有多少貸款

年輕人嘛，一般分兩種，要麼父母幫忙買房子，要麼自己貸款買房子，問這個問題很正常，應該是比較了解你的家裡情況才這樣問你的吧。

Ⅸ 房屋貸款問題

一、房貸為什麼不能審批通過？

1．信用問題

購房者自身存在的問題，如你的徵信存在污點，提供的資料不全或者不真實，在銀行的信用記錄不好等。

2．開發商手續不全

如果開發商不具備房屋的銷售條件，沒有預售許可證，這樣銀行也是不會提供貸款審批的，如果查清楚是這個情況的話，有權要求開發商退還首付定金。

如果上述的問題都沒有，卻還是未能審批下來，那麼有可能是這段時間有政策正在進行調整，或者銀行有做調整導致貸款未能通過審批。這樣的話小編建議購房者可以通過和開發商協商延緩交易時間，或者舉證自己無力買房的方式來要求開發商退還首付的。

二、貸款審批不下來怎麼辦？

1．與銀行人員溝通

可以自行去銀行和銀行的業務專員進行溝通，得到為什麼貸款審批不下來的准確原因後對應的進行補救，如信用問題，徵信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的首付。

2．換銀行

如果這家銀行不行，那我們還可以換一家銀行，畢竟銀行那麼多，總有一家能夠通過。

3．尋找擔保公司

這種方式一般都是因為自身存在很大的問題，資歷十分的不好，在銀行那裡的信用，徵信都存在問題；而且你又不想放棄房子的話，那麼你就可以去找擔保公司，但是尋找擔保公司的話進行貸款的流程費用會高很多，而且還需要向擔保公司提供擔保費和利息費等。

三、貸款不成什麼情形才能退回首付款？

1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。

2、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。故此，購房者可以要求開發商退回首付款及其利息。

四、如何避免以上這些問題？

在進行購房之前我們要對自己做一個詳細的了解，首先就是個人信用，徵信，有無其他的貸款等。在進行合同簽訂的時候約定，如果貸款未能審批通過，可以解除合約。在進行購房之前，可以先去銀行詢問，了解自身的資歷和銀行現在的政策