A. 首套房商轉公貸款後變成二套房
套房商轉公貸貸款後是不可能變成二套房的，不過在這樣的情況下就可以去購買第二套房產了
B. 公轉商貸款到底是好還是個坑
所謂"公轉商貸款"，其全稱是個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款，是指各市中心及各分中心在資金流動性相對不足時，由商業銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金，向借款人發放商業性個人住房按揭貸款，並由住房公積金中心按月給予商業銀行利息差額補貼。待住房公積金中心資金流動性相對充足時，再將商業性貸款轉回住房公積金貸款。
符合住房公積金的申請人，可自願選擇申請公轉商貼息貸款或申請住房公積金貸款輪候。對於選擇公轉商貸款的購房者來說，不僅縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優惠政策，不增加個人還貸壓力。
公轉商貸款是為了緩解中心資金緊張、放款速度緩慢而出現的創新舉措，對於選擇公轉商貸款的購房者來說，不僅縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優惠政策，不增加個人還貸壓力。但在有二套房購買需求時，首套房的公轉商貸款無疑是弊大於利了。
C. 為什麼要辦理公轉商是公積金房貸太遲會產生對自己的不利影響嗎具體是哪些不利影響呢
你寫反了，是商轉公。
商業貸款轉公積金貸款，因為公積金的利率（3.25）低於商貸的利率（4.9），轉完以後能節省很多利息。
D. 公積金買第二套房有何影響
具體要看當地的貸款政策，符合條件可以申請
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
E. 第一套房公積金貸款，購買第二套房時，把第一套房公積金貸款轉成商貸後，第二套房可以使用公積金貸款嗎
根據你的敘述你既然要使用住房公積金貸款就不要將原來的住房公積金掉看轉為商業貸款因為商貸的利息率比住房公積金貸的高你可以使用住房公積金帶與第二套房但最好不要將第一套的住房公積金貸轉商貸
F. 准備住房公積金買二套房，首套是否商轉公，有何利弊
最好不要去商轉公，因為手續復雜，花費不低，且辦下來的可能性很小。且如果商轉公成功後，你再買第二套房用公積金，肯定要第一套還清後才可以。且就算你不用公積金買第二套房，就是商業貸款也是算第二套房，商貸的首付比例和利率還會比你第一套房上升。所以你的情況用商轉公沒有任何意義。
現在公積金貸款全國的額度都很緊張，你用公積金買第二套房前，要先問開發商如果公積金辦不下來，怎麼處理，可以退首付不。如果不行，你要按第二套用商業貸款的首付比例和上浮利率來計算你自己的錢錢夠不夠。不要把自己套起了。