房子過完戶原房主不配合貸款

Ⅰ 貸款買的二手房，已經過戶了，房產證在中介那。現在貸款下來了，但是原房主不願意來做交接，並且要求多加

如果銀行尾款已經打到賣方賬戶，而賣方不配合結清費用交接房屋，你可以與中介方一起與賣方溝通交接時間。但是像你說的這種情況，你可以在溝通無果的情況下，強制執行合同條款。因為你簽署的房屋轉讓合同中的條款並不完善，所以你比較吃虧。建議你以後親友買房時，換家中介公司吧，連合同都不完善的公司，不值得信賴！

Ⅱ 房屋交易幾年後，原房主不配合過戶怎麼辦

找一個律師事務所的律師寫一封法律函並寄給原房主。及時聯系原房主，能和解盡量和解。

不能和解的，有合同額按照合同的約定的日期履行，建議協商解決，如果協商不成訴訟維權，訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經常居住地一年以上的法院，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

訴訟時效：一般權利人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

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房產過戶的流程：

1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

5、房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費；

6、由相關房房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

參考資料來源：人民網-賣房拒不過戶，耍賴「有理」？

參考資料來源：網路-過戶

Ⅲ 二手房過戶後，原房東拒不配合辦理國土證，有沒有什麼方法不需要原房東出面就可以自己辦理的

首先，自己辦理土地證的要件：產權證（需確定產權證是您本人的名字），本人帶身份證，原土地證的原件。
其次，到當地辦理土地證的部門咨詢，工作人員會按照您的情況告訴您到檔案部門提取相應的檔案，如果您沒有原房主的土地使用證原件，那麼建議您還是咨詢辦證的工作人員比較准確。

具備上述材料，不需要原房主配合辦理，費用大概30-40元左右，需按當地標准。
保留好繳費收據，一般當天辦理一星期後取證。

最後，按照上述方法，可以自行辦理土地使用證。
希望對您有所幫助。

Ⅳ 二手房，解押，過戶的問題，戶主不配合解押，非要一次性打給他首付，我該怎麼辦

這屬於二手房買賣的常規操作，利用購買方的首付款還貸解押；
所以不用太糾結，一般操作流程如下：
1、甲、乙雙方簽定房屋買賣合同，在合同里註明首付款專用於還貸；或雙方重新簽定補充協議中明確首付專用於還貸不可挪作他用，挪用屬違約需要承擔總房價**%的違約金即可；
2、甲方收到你的首付款預約原貸款銀行辦理貸款清償手續；
3、等銀行還款成功後至銀行取回他項權利證明（俗稱抵押證）去房地產交易中心注銷原有的貸款記錄；
4、甲方貸款注銷成功後甲乙雙方辦理房屋過戶手續；
做好所有房款均在第三方見證下進行，盡可能通過銀行 劃賬支付
希望對你有所幫助！

Ⅳ 買二手房子房產證土地使用證過完戶,但是因為房子本身原因導致貸款遲遲下不來,房主不肯讓房怎麼辦

房產證和土地證都過戶了，貸款辦不下來，你應該問銀行到底是什麼原因。能不能說清楚究竟是什麼原因。了解原因後再有針對性解決。你雖然過戶了但是貸款沒有下來，房東沒有拿到房款，肯定是不原因騰出房屋的，這是正常的。

Ⅵ 房產已過戶，但買方原因貸款不批准，怎麼辦

房產已過戶，但貸款卻不批准，還有這樣的事情發生？你當房產開發商或者中介都是智商欠稅呢！

正常情況下不可能出現房產已經過戶，但貸款批不下來這種事情發生。

現在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之後，一般都是必須完成過戶手續之後才能簽訂按揭貸款抵押合同的，因此有些朋友就會有疑問，假如房產已經過戶了，但是銀行貸款批不下來怎麼辦呢？

事實上這種事情在實際操作過程當中一般是不會出現的，我們來看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。

1、買賣雙方簽訂購房合同。

一旦雙方確認達成買賣意向之後，雙方就需要簽訂一個購房合同，只有簽訂了購房合同，才能夠向銀行申請住房按揭貸款。

2、提交定金。

如果買方確認已經要買下這套房，在簽訂完購房合同之後，就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過在這需要提醒一下大家，在繳納定金的時候，一定要跟開發商或者房產中介通過書面的方式確認，如果房貸辦理不下來定金應該怎麼退還，從而避免之後出現一些不必要的麻煩。

9、等待銀行放款。

辦理完房產抵押貸款合同之後，一般需要15天到一個月的時間，銀行就會放款。

從購房的這個流程我們可以明顯的看出，銀行貸款審批的流程是放在房產過戶之前的，只有銀行貸款審批通過了，才有可能走到房產過戶這一步。如果申請人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒絕了，那就不可能辦理房產過戶手續，所以正常情況下不可能出現房產已經過戶了，而貸款審批不通過的情況。

當然不排除題目所說的這種情況是你跟朋友之間出於信任所做的房產交易。比如你們雙方是熟人，然後在私下自己達成了交易，而為了避免交一些中介費，你們就自己辦理了房產過戶的相關手續，接著在不了解銀行房貸政策的情況下，就先把房產過戶到了對方的名下，然後再去銀行申請貸款。

但這種操作一般是申請不了房產按揭貸款的，只能以消費貸款或者經營性貸款的名義去向銀行申請。如果你在申請貸款的過程當中不符合銀行的條件而被拒絕，那隻能由你們私自交易房產的雙方承擔損失。

Ⅶ 二手房已經過戶，現在因為貸款沒下來，原房主說要收回房子，應該怎麼處理，他們的要求合理嗎

這個首先要看雙方協議是在幾號之前需要把房款全部付清，如果違反了協議，那麼又有什麼相應的條款來定，雙方可以先協商，如果協商不成可以到法院起訴來維護各自的利益。

Ⅷ 過戶後由於買房者不配合辦理貸款抵押賣房一方可以拒絕交房嗎

可以的。

按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

Ⅸ 房屋過戶沒有交接原房主還在房屋住,後房主貸款不還,法院拍買,原房主該怎麼辦

房屋既然已經過戶，那說明和原房主沒有任何關系了，還住著不搬是不合理的，現房主可以以非法侵佔罪起訴原房主的。
至於現房主有沒有能力還貸，以及法院拍賣更是與原房主沒有一點關系，那問原房主該怎麼辦就有些可笑了。