買房子辦不下貸款退房扣多少錢

㈠ 購買房子，因房貸貸不下來退房嗎退多少

貸款辦不下來也是因為你的原因導致的，而不是開發商的原因導致的退房。所以房子肯定是可以退的，但是會收取違約金。
具體違約金要看合同里的約定，在你跟開發商簽訂的購房合同里有約定的，一般因貸款辦理不下來退房的違約金多為已交款的10%-20%。不劃算，建議最好換名字，更換貸款資料。

㈡ 買房辦不下貸款我要退房，我交的首付可以退回來嗎–

如果無法辦理銀行貸款，可以與開發商協商，要求解除房屋買賣，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，可能會退還部分首付款的。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自
己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈢ 買了房子 交了首付 但銀行貸款下不來 想退房 需要付多少違約金

如果已經在開發商處交了定金並簽訂了買賣合同的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來後在退房的話就需要先將銀行的欠款結清後在辦理退房。
向開發商單方面退房的話需要賠償開發商，具體賠償金額是根據在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償的話建議先看下購房合同上的違約責任後在想是否退房。

㈣ 買房貸款沒下來退房的會扣多少

如果簽署了購房合同，你需要支付房價總價的10%為違約金。
如果是支付的是定金，沒有簽署合同，這筆定金不退作為賠償，
當然，一切都需要你和售樓的協議一下才知道。

㈤ 房子交了首付想退房，需要扣多少錢

買房是人生中的大事情，而且也是我們很多人，窮其一生所購買的大件商品。對於我們大多數人來講，都只能夠繳納一個購房首付款，然後按月還貸，來供養自己的房子。

如果我們在付完首付以後，沒有能力再繼續支付後面的費用，原則上不可以申請退款。因為房屋的交易不同於其他的商品，手續繁瑣是其一，更為重要一點是開發商不願意看到這樣的情況。

就我個人看來，如果還沒有去銀行辦理貸款的手續，這樣首付款是可以退還的。如果已經辦理了銀行的貸款手續，而且也已經開始還款，則這樣的情況，開發商不會退還繳納的費用，我們也仍然需要繼續償還房貸。

買房是一件大事情，所以我們在繳納首付之前，就一定要考慮好，避免後期給自己帶來麻煩。

㈥ 購買了商品房只交了首付,但貸款辦不下來如果退房需付違約金嗎

熱心問友 2011-05-24不需要，按照最新的最高法院司法解釋，貸款放不下來屬於雙方都無責的情況，你只需要支付開發商必要的支出費用就可以退房。 追問： 什麼情況屬於雙方都無責的情況? 回答： 比如你購房時候銀行規定首付30%即可，但你貸款時候銀行規定變了，變為40%首付才能貸款，這種情形不是由於你的原因也不是由於開發商原因造成不能貸款的，就是雙方均無責。 追問： 我要是辦理了離婚手續或失業了,這是否就屬於自己的責任了?請問你是律師還是房地產這方面的專家? 回答： 如果出現上述因離婚或失業導致你不能貸款，屬於你個人原因不能按合同辦理按揭貸款支付房款，你須承擔相應違約責任。但是，一般情況下，你都可以與開發商協商解決，你只需支付少量違約金即可退房。 追問： 能否顯示一下你的廬山真面目?我當時去簽合同時去了四個人,合同沒有太多的內容,我們看了看就簽字了,當時開發商一個代理人說反正你們今天也不辦貸款合同就放在這吧,過了十多天開發商那邊人打電話說讓辦貸款我們就去售樓處拿合同復印資料去銀行辦貸款.

㈦ 剛買的房子，交了首付，貸款還沒下來。不想要了，能退房嗎違約金要付多少

如果已經在開發商處交了定金並簽訂了買賣合同的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來後在退房的話就需要先將銀行的欠款結清後在辦理退房。

向開發商單方面退房的話需要賠償開發商，具體賠償金額是根據在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償的話建議先看下購房合同上的違約責任後在想是否退房。

㈧ 貸款沒有辦下來，想退房，違約金多少

看退房條件是否符合，如果是個人想要退房需要支付一定的違約金
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。