⑴ 賣二手房付全款和貸款對房東有什麼區別嗎
1.收到房款時間不同
2.去放房管局的次數不同
3.如果這房子還有貸款，則需要先付清原來貸款才可以過戶，如果買方有能力一次性付款，則可請買房用一部分房款墊付清貸，否則就需要房東自己清貸。
⑵ 二手房全款和貸款對賣家區別
賣房貸款和全款的區別？
一、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）房產過戶。
二、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
三、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
四、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
五、銀行貸款的流程如下：向當地銀行或者貸款機構提交申請；准備貸款所需的各種資料；
六、面簽銀行或貸款機構；銀行審核貸款人資質；審核通過、成功放款。
賣房貸款和全款的區別？賣房要注意什麼？
賣房要注意什麼？
一、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業人事或多渠道了解市場走勢。根據自身實際情況加減後定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間餘地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之後可以通過了解市場的反映情況隨時做調價准備。
二、挑選中介時要注意，選擇有資質大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。
三、簽協議時要注意，各方面准備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。簽協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委託中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。
⑶ 我要買二手房，可是賣房說要全款，請問這樣能向銀行申請房貸么怎麼申請啊
如果你要買的二手房，還有貸款沒有結清，這樣是不能夠上市進行交易，和辦理過戶的。
建議你找投資擔保公司申請二手房轉按揭。你可以付一部分房款給業主，讓業務還請所剩的貸款，並讓擔保公司作為第三方，也作為一個公證人。業主還請貸款後，此房產即可上市進行交易，也可以過戶。
然後擔保公司會將此房產作為抵押向銀行申請貸款，貸款批下來後，會將剩餘的房款直接支付給原賣方，你在分期還銀行就可以了。
為了雙方的利益，一定要找一個第三方（建議是投資擔保公司）作為公證，以免發生糾紛。
需要准備的資料：
買方（借款人）夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明及所在單位的營業執照副本的復印件加蓋公章。
賣方名下完全產權的房產證、購房合同、購房發票、契稅票及相關票據。 （如為分期按揭房的提供銀行的貸款合同及還款證明）
賣方夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證。
《房屋買賣合同》原件
⑷ 為什麼有的賣房人要全款不能按揭
現役軍人(必須是軍官)也可以貸款買房，但是必須出具所在部隊團級以上單位開具的收入證明和現役軍官證方可辦理。貸款年限可以根據還款占收入得比率來確定，一般要求月供不超過收入的的50%。
如果你是購房，就是按揭的方式。具體流程如下：
1、借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審，符合申請資格的給予開具《申請通知單》；2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務所；3、由律師對貸款申請人的材料進行初審並向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份以及資信狀況作評價，收取相關費用；4、到銀行櫃台購買房屋保險，並一次性交齊房屋保險費用；5、銀行對貸款申請人的資信材料進行復審；6、審批通過後，由律師安排與貸款申請人分別簽訂個人住房貸款借款合同、擔保合同，委託轉賬付款授權書及其他法律文件，開立個人住房貸款專用賬戶。律師負責對所簽署的法律文件進行審查；7、銀行簽署發放借款合同及其他材料，遞交開發商和借款人，貸款資金劃入開發商賬戶；8、借款人按照規定
的還款方式，按時歸還借款；9、借款還清本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。
⑸ 我賣房子，房屋有貸款，但是買方全款
說實話不高，因為墊資不是免費的，一般千二一天，也要十多天時間！如果其他雜費都算上給他1萬不多！
⑹ 假如要賣房子，買房人沒足夠的錢付全款，他說要過戶才能貸款，然後付錢，這樣可信嗎會不會被騙
這個可以先行做銀行貸款的申請，待銀行貸款批復後，你們再辦理過戶手續。申請前支付30％的首付款，剩餘的等到房產證辦理完過戶手續，把新的房產證拿到銀行做抵押後，銀行會把打開的資金轉到賣家的銀行卡裡面的。作為賣家，在購房合同的簽約上註明：由於買家在銀行貸款審批後不及時辦理貸款手續，造成違約，賣家有權將房屋產權過回到賣家的名下，所造成的損失由買家全部承擔。
⑺ 貸款房想賣掉，賣全款好還是貸款好
你已經買了房，已經貸了款，你再賣出，又去買進，這個一進一出要多花幾十萬的手續費和稅收，交易費等等。
除非你很有錢，不在乎幾十萬的扣款，那你就把貸款的房子賣掉，今後銀行利息就可以省下來了。
你賣出前以前，先去貸款的銀行問一下，提前還款算不算違約，要不要罰款？只有不算違約的貸款，不需要罰款的，你才可以提前把貸款還掉，可以把房子賣掉！
⑻ 我要賣房子，客戶貸款買或者一次性對我有什麼影響嗎（
沒有影響！
但注意如果是貸款買，這塊錢款一定要走房管局監管賬戶，防止風險
其實對於賣方客戶貸款和一次性付款的區別在於全款到賬時間段不一樣，貸款的話您拿到首付之外的尾款時間要長一些，會多出一個客戶出來新房產證然後去抵押，銀行放款的步驟，其他的沒有區別，貸款的話需要您出面配合的程序要多一步，不過賣房子也是大事情，房賣有緣人，以後說不定大家都是朋友了。客戶就算貸款您還是拿到該拿到的錢，而且現在年輕人買房的話條件達不到，多數都選擇了貸款買房，貸款在二手房交易中也是一種常態了。