無錫二套房組合貸款計算

1. 組合貸款購房，如何認定首二套

市屬組合貸款是以商貸標准認定首二套及首付款比例，國管組合貸的首付款比例需要經過試算後比較得出，無法直接計算。

一、市屬組合貸如何認定首二套？

1.購房人申請市屬組合貸，首二套的認定條件是什麼？

(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）

家庭名下在京無住房

一年內無離婚記錄

無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄

(2)二套：（有以下任一情況，為二套）

家庭名下在京有一套住房

一年內有離婚記錄

有商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄

(3)拒貸：

有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款

2.最低首付款比例是多少？

(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%

(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。

說明：貸款部分由市屬公積金貸款和商業貸款兩部分構成，總計可貸額度中減去公積金貸款額度，即為需要申請的商業貸款額度。

二、國管組合貸如何認定首二套？

1.購房人申請國管組合貸，首二套的認定條件是什麼？

(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）

家庭名下在京無住房

無未結清的住房公積金貸款或貼息貸款記錄

一年內無離婚記錄

(2)二套：（有以下任一情況，為二套）

家庭名下在京有一套住房

一年內有離婚記錄

(3)拒貸：

有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款

2.最低首付款比例是多少？

最低首付款，取以下兩種計算方式得出的較高值

(1)根據商貸最低首付款比例計算

(2)需根據可貸額度反推

首付=成交價-公積金可貸額度-商貸可貸額度

來源：北京市住房公積金管理中心

2. 您好，請問購房組合貸款額度是怎麼計算的

市屬組合貸款額度計算時，需要先以商貸的標准計算出總的可貸額度，然後從總的可貸額度中減去公積金可貸額度，就是商貸部分需要申請的額度。

收入證明中一定要滿足這三個要求，才能貸到相應的額度。

3.借款人的公積金繳存額

公積金繳存額會影響到借款人市屬公積金部分的可貸額度，相應的商貸部分也會發生變化。

例如：借款人單身且是首套購房，公積金繳存在市屬，月繳存額低於786元，公積金部分就貸不到最多額度120萬。借款人申請市屬組合貸款買房時，只需要評估一次就可以了。如果評估值小於網簽值，則按照評估值來確定房屋的可貸額度。

來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行;該內容僅在北京適用。

3. 二套房組合貸款首付

1. 二套房組合貸款首付最低為總房款的40%以上。貸款利率執行基準利率上浮10%。

2. 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

   
   

4. 第二套房組合貸款利率怎麼算

當然是肯定分別計算了

5. 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(5)無錫二套房組合貸款計算擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

6. 二套房組合貸款怎麼貸，能貸多少

公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及相關業務規定，建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。

7. 我夫妻准備在江蘇無錫購買一套二手房 一人有交公積金 想使用個人住房組合貸款最多能貸多少

組合貸款的話，可以貸到評估價的七成，個人繳納公積金，公積金部分最高30萬

首次購房且面積在90平米以下的家庭，只要夫妻雙方均符合公積金貸款條件，即使可貸額度不足50萬元，也能按最高50萬元的額度申請貸款。同時，新職工住房補貼也一並納入可貸額度計算之列。

根據規定，從12月1日起，借款申請人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款申請人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。也就是說，如果你的公積金賬戶里有2萬元，另有住房補貼1萬元，最高可貸到30萬元，而此前最高只能貸20萬元。

市公積金管理中心委放管理科人士介紹，目前公積金貸款額度是根據賬戶余額的10倍計算的。按照以前的政策，夫妻雙方如果公積金賬戶內各有1萬元，首次買房且面積在90平米以下的，貸款時最高額度為30萬元。而現在只要一方符合貸款條件，即可最高貸到30萬元，若雙方均符合貸款條件，最高可貸到50萬元。