福建房子貸款需要什麼手續

⑴ 買房按揭貸款需要哪些手續

1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

2、然後就要付首付款，注意保存首付款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。

3、帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

6、開立還貸賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、銀行支付貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清後，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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辦按揭的三大優點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

（4）辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

（參考資料 網路 按揭買房）

⑵ 房屋貸款需要哪些手續

貸款資料需要夫妻雙方戶口本，身份證，結婚證，單位收入證明（不同銀行版式不同，需要和你的業務員要，他會給你的，你只要蓋章就好了），如果是單身還要去你的戶口所在地開一個單身證明，也很簡單。如果貸款額很大，如100萬以上，可能還要財力證明，如車產等。如果你是外地戶口，可能還要擔保人。具體你可以問你的業務員，就是賣房子給你的人，讓他給你列一個明細根據你的具體情況。
答案補充
你只要選好房子，其他的都交給你的業務員准備，你根據他的指導做就好了。因為其實你的個人意志基本是沒有用的，他們基本都有自己的合作銀行，手續也不完全相同，不過你不用擔心，他們找的銀行一般手續相對簡單，因為開發商急於讓銀行放款，是不？？呵呵

⑶ 房子抵押貸款需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑷ 買房首付或者貸款需要辦什麼手續

一、貸款購房的手續：

1、購房者需到銀行了解相關情況，並辦理相關的所需資料申請個人住房貸款

2、銀行會對購房者進行審查，對貸款的額度進行確定

3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證

4、由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記

3、辦理購房貸款資料

①戶口本

②婚姻證明

③身份證

④收入證明

⑤銀行流水

⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)

二、貸款買房的條件：

1、具有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，保證用於支付所購住房的首付款

3、有貸款行認可的資產進行抵押和有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

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一、利率計算

1、每月還款額=每月本金+每月本息

2、每月本金=本金/還款月數

3、每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

4、等額本金利率計算原則

每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少

二、房貸方式

1、個人住房委託貸款

2、個人住房自營貸款

3、個人住房組合貸款

⑸ 房子貸款需要什麼手續嗎

購房合同
身份證
戶口本
結婚證（離婚證、未婚證）
收入證明
首付款收據/發票
銀行需要的其他資料

⑹ 福建貸款買房有哪些流程

個人辦理住房貸款所需條件：

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；

3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；

4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

6、已經簽署購買住房的合同或協議；

一般需提交的資料：

1、已經支付全部或部分首期購房款的證明；

2、借款人還款能力證明

3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；

5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件；

6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件

7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件；

8、交易住房的《房產價值評估報告》。

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

住房貸款申請流程：

1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查

2、貸款審批

3、貸款發放

4、貸款回收

5、貸後管理