一套房有貸款二套房可以貸款嗎優惠一樣嗎

1. 第一套房有貸款能貸款買二套房嗎

「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：商業貸款是認貸不認房，可以貸款再買第二套，但是利率按照二套執行，首付比例為50%，貸款利率將會上浮10；公積金貸款是認房不認貸，如果第一套是公積金貸款，二套則不用再使用公積金貸款；如果第一套是商業貸款，房未賣，第二套可以使用公積金貸款，但是按二套利率執行。

2. 第一套房還清貸款，購置二套房能享受利率優惠么

一套房雖然還清了貸款，再貸款買房，這就是「購二代」沒優惠，按照二套房貸款還款利率基準利率1：1.1以上還貸。
你和銀行說你沒買過房和你說買了3套房一樣，可以查找到你的信貸記錄。

3. 第一套房用公積金貸款，第二套房用商貸可以享受優惠嗎

沒有優惠。
國務院1月26日召開常務會議，要求進一步調控房地產市場，落實地方政府責任，各地要確定價格控制目標並向社會公布，二套房房貸首付比例提高至60%。
一般二套房的貸款利率要在基準利率的基礎上浮10%。

4. 二套房貸款利率和一套房一樣嗎

不一樣。

第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。

公積金貸款利率

首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申請公積金貸款條件

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

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住房公積金貸款額度：大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元，廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

5. 一套房很小 ,二套房公積金首次貸款優惠嗎

如果購房者沒有使用過公積金貸款，那麼這套房就算是第一套公積金貸款的房子。

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

6. 買第二套房，可以享受首套房的利率優惠嗎

現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。

認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標准都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

7. 第一套房無貸款，現買第二套房，貸款有無優惠

按照第一套房貸 利率下調百分之30

8. 一套房有貸款 二套房還能貸款嗎

你名下有房，再買房算二套，你一套房是貸款買的，二套房還要貸款，執行二套貸款政策，首付不低於60-70%，利率上浮1.1倍。
你賣掉再買，還是貸款買的話，一樣執行二套貸款政策，央行是有你的貸款記錄的。
離婚是個普遍採用的辦法，離婚後，以名下無房的一方申請貸款買房，買房，貸款都算首套。買完後再結婚。