1. 本人近日向銀行詢問房屋抵押貸款問題。銀行說最低貸款30W。但是我只用12W。
如果是產權齊備的房產，可以直接到銀行進行咨詢，只要收入能覆蓋貸款本息、信用良好、用途合法，銀行一般都會受理的，貨比三家，這家中介是為了收取業務費用才這么做的。
2. 如果將房子拿去銀行抵押貸款 ，今後對房子的價值有無影響
抵押貸款
對你的房子的使用
和升值不產生任何影響
現在買房子
很多都是貸款買的
別怕
3. 關於房子抵押貸款的問題
住房合法證件是住房的房產證，契稅證，以及土地證。
公證處不受理，沒有住房三證的有關住房產權的任何公證，
同時，沒有住房三證，簽署的有關該住房的產權協議，非法無效。
4. 房屋抵押貸款中房屋價值包括哪些
房屋抵押貸款中房屋價值包括以下內容：
房屋評估計價原則:是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
1.建築安裝工程造價(簡稱工程造價)，一律按房屋評估時前一年執行建築安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費，縣或縣級市按縣市級企業取費;材料價格的調整系數，一律按當年當地政府規定的材料價格調整系數及規定按實際調整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。
2.室外工程費，系指建築物以外與建築物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。
3.土地徵用費，系指按《土地管理法》核定的徵用土地補償和安置補助費。
4.拆遷補償費，系指拆除房屋收購費、臨時過渡費、搬家費、停業損失費等。
5.房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。
6.根據房屋的特殊結構，對於房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規定。對於房屋特殊屋面做法和牆體厚度，應以當地的標准和通用的做法及厚度為基礎計算調整分值。室內凈高，一般居住用房以室內凈高2.8米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建築造價即增加或減少2%左右，可按此計算其調劑分值。對於禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借牆、共牆等，均可結合房屋建築的實際情況和技術、業務上的具體規定，作出增減價值的規定。
折疊編輯本段因素
影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。
折疊區域因素
區域因素:主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔干凈的小區，則有助於房屋價值的提升。
折疊房屋因素
房屋因素:房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
折疊市場因素
市場因素:房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些;相反，則要貴一些。
折疊心理因素
心理因素:購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會升高。
折疊編輯本段方法
房屋評估計價方法:以房屋建築總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)，根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值(凈值)。其計算公式如下:
1.房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2.房屋現值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
3.房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(凈值)
4.年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
5.年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
中介估價採用"市場比較法"，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關系人;或者賣家急於出售或買家急於購買的情況;或者買方或賣方對市場行情缺乏了解;或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。此外，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現差異。
總結：房屋抵押評估價值由以上內容決定，有些地區情況有所不同，大體上跟著政策走就合適。
提醒：房屋抵押評估去相應的機關問問。
5. 我用房子做抵押貸款,為什麼銀行不給貸,說我有不良記錄
用房子做抵押貸款，銀行不給貸，說有不良記錄，說明以前有不良的貸款或銀行服務使用中違反了銀行的相關規定。
存在下列情形之一的，記入銀行不良記錄：
1.客戶在銀行個人徵信系統或在銀行及同業賬戶（包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等）目前狀態逾期，或一年內出現一次逾期九十天以上不良記錄（即逾期狀態標志為「4」）。
2.通過其他徵信渠道獲悉客戶存在下列情況之一：
（1）因違規用卡等行為被列入銀行、同業、或徵信機構不良客戶信息庫；
（2）存在作為被告的重大訴訟或仲裁及其他法律糾紛；
（3）有惡意騙取銀行資金行為；
（4）正在服刑期間或近7年內曾有過刑事犯罪記錄。
3.經發卡行認定的其他不良信用行為。
4.客戶在銀行徵信系統12個月內曾經出現過逾期60天以上不良記錄（即逾期狀態標志為「3」）。
如果能保證最低還款金額，只是要加收貸款利息，那樣就不算是逾期，也不會有不良記錄，不良記錄是惡意透支後一直未履行還款義務。