房產證無貸款加名字屬於二套房

⑴ 買了一套房未貸款已備案未拿到房產證，再買房貸款算不算二套房

現在銀行都要求到房管局查詢，當然要看房管局能不能出具相關證明，如果不能你運氣比較好，直接按首套算。當然你也不能不打自招，一口咬定這是首套，那就是首套了。

⑵ 婚後房產證上加配偶名字涉及的二套房問題

如果你想加名的話 帶著夫妻雙方結婚證 戶口本 身份證去當地建委辦個就行 很簡單 只需花個房本費大概50元吧

如果都加了雙方的名字之後 你們的所貸款銀行絕不會因為這樣而讓你們補足二套房應交的錢，利率就更不會了，一切都按照當時簽合同的利率和首付比例進行

而房管部門只認你買房做網簽時候每個人的情況而收取補交費用，所以你也不用擔心這些。

這只會對你以後購房產生影響的，因為現在一般的一線城市是對以家庭為單位進行限購政策的，所以只要你們結婚了不管雙方的房本上加沒加對方的名字，建委都會通過聯網系統查出來的！

⑶ 購房合同上有我的名字，但是我名下沒有任何房屋貸款記錄，還沒辦房產證，如果我再購房，是否屬於二套房

是二套房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
認定標准

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
詳情可以閱讀：
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知
建房[2010]83號

⑷ 家裡有2套房，但房產證沒有我名字，我算不算首套購房

不是你的名字那到底是誰的名字？
如果是你愛人的那就不是首套了，現在是以家庭為單位不是一個人計算的

⑸ 房產證上加名字。二套房嗎

如果你想在其中一方的房產證上加另一方的名字，很麻煩，需要先結清貸款。然後一方（假定你們所佔份額為各50%）就該房產的的50%的產權買給另外一方，這會產生稅費。然後你們再以新的房產證再次申請貸款，這次，你們可能屬於第三套，也可能屬於第二套（你們兩人名下各有一次貸款記錄，如果是認貸的話，你們這就是第三套了），所以你們的首付比例和利率肯定要提高，而且第三套是不是能發放貸款還不確定。
其次，不知道你們為什麼要加名，既然都是婚前買的，首付那部分都是個人的私人財產。婚後一起供樓部分的樓款,夫妻二人人各一半。沒有必要麻煩，很費錢~

⑹ 無貸款的房屋我是共同所有人，現在再買房屬於二套房嘛

無貸款的房屋是共同所有人，現在再買房，就屬於二套房。
因為二套房，是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

⑺ 自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人再買房算二套房嗎

算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬於第一種情況，所以算二套房。

(7)房產證無貸款加名字屬於二套房擴展閱讀：

《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關規定

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

⑻ 我和我老公有一套房子，但是房產證上沒有我的名字，現在想自己買一套房子，請問在上海貸款算不算二套房。

說實話樓主你的問題真的不夠清楚。

首先 你老公有套房子在哪? 是上海么？

其次 你老公這套房子有過貸款么？

若：你老公的房子在上海，按照上海的政策，「以家庭的單位計算，認房又認貸原則」，即使以你個人的名義再次購買也屬於二套，那麼銀行貸款首付6成、

若房子不在上海： 情況1，有過貸款記錄，因銀行是全國的徵信系統，那麼按照「以家庭的單位計算，認房又認貸原則」， 即使以你個人的名義再次購買也屬於二套，那麼銀行貸款首付6成、

情況2，若沒有過貸款，以家庭的單位計算，由於認房原則是只查詢上海地區的，那麼沒有貸款，沒有房子 即可屬於首套住房的待遇了，首付3成。

希望幫到你。

⑼ 父母買的房子，我是聯合貸款人，房產證上沒有我的名字，現在我自己買房屬於第二套房嗎

有貸款還不如有房子
肯定是二套房，銀行查房又查貨，異地房查不到，貸款卻全國聯網，只要有貸款就算是