不押證的房子貸款

1. 沒有拿到房產證的房子，能辦貸款么

通常不可以，沒有房產證無法辦理貸款的，因為不知道房屋產權屬於誰。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

2. 不動產證書辦不下來，房子還能辦抵押貸款嗎

沒有房產證是不能辦理抵押貸款的。房產證辦不下來的情況有很多種，常見的是下面這種：開發商滾動開發→資金鏈斷裂→銀行凍結開發商資產→開發商無法協助業主辦理房產證。
除此之外，還有其他很多種情況會導致房產證無法下來。比如下面這些：
1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金；
沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、項目仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標准，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
6、商品房面積出現誤差，沒有完成「多退少補」
商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3%的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。
7、代辦流程出現問題
如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。

3. 未拿房產證的房子能抵押貸款嗎

沒有產權證書的房產，個人無法在正規的金融公司辦理抵押貸款手續。
法律依據 《中華人民共和國物權法》

第一百八十四條
下列財產不得抵押：
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

4. 沒有房產證能抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 沒有房產證的房子就不能拿來抵押貸款嗎

去銀行或是金融機構辦理抵押貸款，需要你提供抵押物，你想拿房子做抵押，但是金融機構需要知道這個房子是你的，你怎麼能證明這個房子是你的呢？
沒有房產證，小產權證也行啊，或是土地證，只要能證明這個房子是你的或是土地上的附著物是你的就行。

6. 房屋按揭貸款是不是必須要抵押房產證

按揭貸款銀行是不壓產權證的，只會把房子拿到房管局辦理一個抵押他權後就會把產權證拿給貸款人了，

辦理抵押後這個房子的權利就是銀行的了，只要貸款人把錢還清後銀行就會和貸款人一起到房管局辦理注銷抵押他權了。

7. 聽說現在到銀行貸款不需要抵押房產證了，只要去當地的房產局備案就可以了，房產證可以自己拿著，真的嗎

是這樣的。 不能再交易了，必須解除抵押手續。

房產證辦好以後，需要到房管局辦理抵押登記手續，銀行取得他項權利證書，產權證就可以拿給你自己保管了。

不過辦理手續時需要在產權證上註明該物業已經抵押登記至**年**月**日。所以你拿到房產證也不能再作其他抵押或者交易。所以給你也沒有什麼用處。

我的就放在房管局，讓他們幫我保管。

8. 無貸款沒有房產證的房子能抵押貸款嗎

沒有房產證不能抵押貸款。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)