⑴ 買二手房時，對方的房子是按揭貸款，銀行的錢還沒還完怎麼辦
買房子會涉及到一個首付對吧，那麼買家就會用你首付的錢去還貸款。那麼你的首付不夠他付貸款的話屬於高風險，建議不買。
我們買房子，一定要注意，買的房子要乾乾凈凈的，沒貸款，沒抵押，沒戶口
還有就是上面的一個首付問題，可以進行資金監管，就是你把錢打給他，但是是被銀行凍結的，只有在過戶以後，房子真正到你名下了，銀行才會解凍，他才能拿到錢。
這些中介都會幫你們操作的，房子最終到手的時候房子里一定不能有別人的戶口，不然很麻煩的。不過聽說現在可以強制遷出，具體就不太清楚了
⑵ 買二手房，賣家貸款未還完我還可以繼續貸款嗎
買家可以申請按揭貸款，但業主要贖契才可以跟你辦理之後的過戶手續。
⑶ 想賣二手房買新房，但是貸款未還清，怎麼辦
先還清貸款贖樓，才能賣掉房子，再申請貸款買新房。不知道你是哪裡的，當地政策怎樣，一般能貸，成數低些，利率高些，可以咨詢中介公司
⑷ 要買二手房，但是房主還有貸款沒還清，我該要注意哪些問題，先謝謝了
首先你要看他的貸款是當時購房貸款還是二次抵押貸款，銀行買房貸款就沒事的，如果是二次抵押的要注意了有風險，還有房子裡面有貸款房東能自己還清最好，如果不可以那就讓房東去銀行預約還款時間和你付首付時間一天，那樣你把首付給他，房東再用首付還貸款也是可以的。主要就是你要考慮你的首付給他以後他要是拖時間不還就有點麻煩，不過一般也不會，房東拖時間會有違約金的，網簽正式合同上有的。
⑸ 准備買別人的二手房，但是那房子的貸款還沒還清，請問這樣的房子怎麼交易，還應該注意什麼
購買按揭貸款中的二手房，根據買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、原房主還清貸款
5、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
6、銀行發放貸款到賣方賬戶；
7、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
8、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、原房主還清貸款
4、雙方共同去做房屋過戶；
5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
6、買方全款付清給賣方。
在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
⑹ 買二手房，對方貸款未還清，要我先拿錢，該怎麼辦
這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！具體是，兩證壓在中介那邊，然後聯系銀行提前還貸，到時候錢直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後注銷抵押，然後就過戶了。
買二手房注意事項：
第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。
第三，
建議在買二手房過程當中雙方見面現在二手房市場有很多不規范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差