老房子用票子能貸款嗎

❶ 我要賣房子，是房票子，但是買方要貸款買房可以嗎

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
賣方可以一次性獲得房子的全款，因為買家是和銀行簽訂的貸款合同。

1、在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
2、在合同中明確約定貸款未批准或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續．貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
5、要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
8、提供本人住址要准確，及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單．遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。
9、每月還款要及時，避免罰息。對於借款人來說，,必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。
10、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。
11、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。
12、貸款清償後不要忘記撤銷抵押借款人還清了全部貸款的本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押。

❷ 想用公積金買二手房，但是沒有產權證，只有房票子，能用公積金貸款嗎如果不能，一次性付款可以用公積金

沒有房產證，不能貸款，不能過戶。
可以一次性付款，交易完成後，到你單位管理公積金的部門咨詢提取公積金的事宜。
不能提取公積金買房，只能交易後提取公積金。

❸ 無房產證只拿房票子」能賣房辦抵押貸款

現在的中介，為了服務客戶，也真是什麼都敢承諾。長春的張先生就遇到這樣的情況，他用於貸款的房屋，沒有房產證，只有「房票子」，交給中介辦理抵押貸款，最後款未貸到，還丟了服務費。

急用錢，長春市民張先生想到了賣房。這時，中介找來說不用賣房，拿房子抵押辦貸款也能解決其燃眉之急。聽信中介，張先生交了1.85萬元。12月18日，距離跟中介簽合同都有1個多月了，貸款仍沒辦下來。

今年11月份，張先生因為急用錢，想到將自己家一處108平方米的住房以38.5萬元價格出售，售房廣告貼出去後，一家名為「嘉誠地產」的房產中介打來電話，建議其拿房子抵押辦貸款，對方可為其提供包括擔保在內的房產抵押貸款「全程代辦」服務。

據張先生介紹，他的這處房產只有「房票子」，沒有產權證，「當時把這個情況跟"嘉誠地產"工作人員都說了，他們說能貸下來。這種情況下，我當天，也就是11月15日就跟他們簽了合同，刷信用卡交了1.85萬元的服務費（擔保費）。」

按照雙方合同約定，「嘉誠地產受張先生委託，貸款37萬元，嘉誠地產承諾在張先生配合辦理的基礎上，15個工作日辦理完畢，如不配合，後果自負，如未辦理成功，返還服務費。」

新文化記者注意到，張先生提供的一份跟中介簽訂的「房產抵押貸款服務合同」顯示，甲方是張先生本人，乙方為「哈爾濱龍騰投資擔保有限責任公司」。

「我們提供的有兩種方案，一種是"高利"，非銀行渠道，可以不用產權證；另一種是"低利"，走銀行渠道辦貸款，需要借款人先將產權證辦下來。」18日，哈爾濱龍騰投資擔保有限責任公司的一位田姓工作人員給新文化記者回復稱，「嘉誠地產」是其在長春的子公司，並不存在承諾用「房票子」就能從銀行辦到貸款的事情。

按該人士說法，是因為張先生沒有配合交齊材料，才導致貸款遲遲辦不下來。

而張先生則認為，超出約定的15個工作日沒有辦理完畢，中介應返還服務費。

問題出在哪兒？雙方各執一詞。

對此，吉林吉翔律師事務所劉海波律師表示，張先生的房屋未取得產權證，是無法從銀行辦理房屋抵押貸款的。如果其有證據證明中介方在簽訂合同時存在欺詐行為，那麼，他有權自合同簽訂的1年內以受到欺詐為由，請求法院撤銷本合同、退還擔保費。

（以上回答發布於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 用樓票子和房屋買賣合同可以貸款嗎

需要房屋買賣合同的。
商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

公積金借款人須具備以下所有條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明

❺ 我買是回遷樓，賣樓的房主能拿回遷樓的票子復印件去貸款嗎

回遷樓的土地是村集體的，個人只有使用權，沒有所有權，所以不管是誰，回遷樓都不可以貸款的。