❶ 公積金貸款還沒有下來，新買的房子可以賣掉嗎
一般是不可以的。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
❷ 已經公積金按揭的房子可以賣嗎，貸款沒還清
你說的應該是轉按揭。
以下內容來自網路。
材料
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件
2、 房地產權證原件
3、借款合同（抵押合同）原件
4、 一期銀行還款對帳單原件
5、 還款卡或還款存摺復印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件
3、借款人婚姻證明復印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、 首付款收據
6、房屋估價報告
7、房屋買賣合同
8、 如公積金貸款另附公積金帳號
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單 所有復印件均需統一使用A4規格紙張
編輯本段經營
1、 品種全：
（1） 無論是跨行轉或本行轉，擔保公司均可辦理
（2） 無論是公積金貸款、商業性貸款、組合貸款，還是消費貸款，只要是以住房抵押的貸款轉按揭，擔保公司均可辦理
2、銀行多： 全市十八家商業銀行供您選擇
3、 信譽好： 專業的貸款擔保機構，以信譽和資金實力為銀行和客戶化解轉 按揭過程中的風險
4、 服務優： 擔保公司遍布全市各區的網點和全天候的網路在線，為轉按揭客戶提供一站式、一門式服務
編輯本段流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
編輯本段費用
1、中介公司的代理費：
①單獨委託：賣方1%，買方1.5%
②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5% 最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%
地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金
3、評估費：評估價格×2%
4、公證費：350元
5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率
6、抵押登記費：55元
編輯本段客戶須知
1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形
2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同
3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況
4、原借款人已取得有關房屋的權利證明
5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料
編輯本段貸款額度
因住房出售申請轉按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值(以較小者為准)的70%，商用房最高不超過50%;因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款余額。
編輯本段公積金
凡是正常繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房公積金貸款或者商業銀行住房貸款並且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理住房公積金轉按揭貸款。
編輯本段額度期限
轉公積金貸款金額不得高於原商業貸款余額(取千元以上整數)，且最高貸款額度不超過現行規定的貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價或該房屋現實交易價格的70%，且不超過該房屋評估價值的60%，上述四項條件中以金額低的為准。
轉公積金貸款審批額度與原住房貸款余額的差額部分，由轉按揭借款人用自有資金結清。
轉公積金貸款的期限，不得超過原商業銀行住房貸款的剩餘年限及房屋的剩餘使用年限，同時不得長於轉按揭借款人距法定退休年齡的剩餘年限。
住房公積金轉按揭貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標准執行。
❸ 我的房子是前年用公積金貸款買的，貸款沒還完；現在想把它賣掉。如何操作
這個最好是找個房產中介幫你弄好些，一般是買你房子的人用首付或者全款先幫你還掉你公積金貸的款，然後你就再買房就是二套房了，按目前的政策不劃算啊。找中介搞簡單，要收取一個點的中介費，一般情況，你們可以談，只要你一套房貸清了就可以繼續第二套。
❹ 住房公積金貸款的房子沒有房照怎麼賣
沒有無法買賣，取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
❺ 公積金貸款買的房子，貸款沒還完的時候想賣掉，怎麼辦理手續是否必須把貸款還清才可以賣
後面買的人負責還貸款的,是要貸款清了才能過戶的,否則銀行是不同意的,你有貸款說明房子是抵押給銀行的
兩次手續一樣的
❻ 我有一套用公積金貸款買的房子，開發商還沒交房呢，所以房產證還沒有辦，請問可以賣嗎
我國現有的政策規定：期房（沒有交付的房子）不能上市交易，也就是不能賣。
若非賣不可的，一般可以按發下程序操作：
1、確定賣價，當然價位會比市場價略低；
2、約定從你做產權證到交易的所有稅費的承擔方，交定金，簽訂賣房協議；定金可以多一點以解決你的燃眉之急； 如房價的50%。
3、房子交付後，辦理交房手續後，做產權證，歸還公積金；
4、辦理買賣手續。
整個過程，有個雙方彼此信任的中間人，買賣會更順利。