貸款下來了房子爛尾了怎麼辦

1. 我的房貸下來了可是房子還沒蓋好開發商跑了 怎麼辦 房子會成為爛尾樓嗎

首先要做的還是學會「自救」，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

• 業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
  

1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；

2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

• 學會分步交涉維權

在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。

另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

2. 買的期房但房子爛尾了怎麼辦可以停房貸嗎

很多人為了貪圖便宜，所以會選擇購買期房，首先我們要知道期房的性質，那完全就是開發商老闆由於沒有資金和能力全款來建造自己的樓盤，所以他們會拿出少量資金來投標，然後用他們的地和銀行貸款，並且通過預售的方式，從購房者身上來回籠資金，從此來建房，在我看來這完全就是一種空手套白狼的商業方式。

因此開發商跑路，這是你與開發商之間的經濟糾紛，不能夠拉到第三者銀行的身上。所以大家在購買房屋的時候，最好能夠直接性購買現房，而不是購買期房，我身邊就有好幾個朋友掉進期房的大坑當中，這都是貪圖小便宜所造成的後果。

3. 交了首付，房貸也下來了，房子有可能變成爛尾樓嗎

也有可能變成爛尾房，期房就是這一點不好，害怕爛尾樓就要去買現房，一手交錢一手交貨，心裡安心點。

4. 房子爛尾了房貸按揭怎麼辦

1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。

5. 房子爛尾了房貸怎麼辦 爛尾樓可以斷供嗎

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。