Ⅰ 為什麼說貸款買房比全款買房合算
你好!
貸款買房的實質是借用了資金杠桿，提前實現買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。
說貸款買房比全款買房合算，主要是從現金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。
買房的成本包括：
現金成本+機會成本+利息成本
買房的收益包括:
提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間
其中現金成本是您的首付款和其餘相關購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業等等。
比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手裡就沒有現金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不升值的風險。反之，如果您支付30萬首付，然後每個月還本金和利息，銀行利率假設5.4%，每月大約還幾千元。但其餘70萬現金杠桿可以撬動其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高於銀行貸款利率。
最後，貸款部分可以規避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手裡的現金也是會貶值的。
Ⅱ 為什麼全款買房比貸款的折扣大
全款買房是錢直接打到開發商賬戶了，沒有經過銀行，利於開發商匯款，因此開發商特別樂意全款買房，因此相關的折扣就會增大。
Ⅲ 貸款買房為什麼比全款貴
貸款有利息 自然比全款貴
如果你說的是買房子的價格的話 開發商一般全款的相對便宜點 不多 因為貸款放款慢 所以開發商會給全款客戶的優惠
Ⅳ 去年買房子當時全款價格比貸款便宜柒佰一平，現在打算交房的時候也就是過年付全款這樣合適嗎
懂得投資的人，按揭貸款時間越長越好，如果是公積金貸款越多越好，越長越好。
在貸款期間不要總是盯著利息打算盤，總想多少年下來利息是多少多少，其實銀行利息與投資收益相差甚遠，比如，公積金年利息是4.7%，50萬貸款一年的利息是23500元，如果用這50萬投資到一個項目，年收益10%，那就是50000元，剔除利息23500元，還富於26500元，如果投資選擇准，何止10%利潤。
希望你能採納我的意見！
Ⅳ 貸款買房和全款買房為什麼開發商要的房價不同
貸款買房子開發商可以拿到貸款提成，全款買房開發商拿不到額外提成，所以貸款買房和全款買房價格不同。
Ⅵ 開發商賣房子時為什麼交全款和貸款的不一樣
全款直接到賬了，你貸款還要手續最起碼要兩個月。幾百萬的房子利息也不少呢。當然全款的會給你優惠。
Ⅶ 買房子全款和貸款的優劣勢是什麼
現在房價高昂，很大一批購房者想要全款買房都是有困難的，可是仍有人有疑問：全款買房和貸款買房的到底怎麼樣更劃算？有的人為了房子拼了大半輩子，攢夠錢買房，卻不貸款買房；有的人將下半輩子的工資預知出去，成為名符其實的房奴。面對這兩種情況，購房者該怎麼做選擇？下面就讓小編給您羅列一下全款和貸款兩種付款方式的優缺點。
貸款買房的好處
錢少可買房：只要購房者手上的資金能夠支付得起首付款，剩餘資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢。
資金運用靈活：購房者貸款買房後，可以將手上的閑錢拿去用於其它投資，也可以以租養貸。
貸款買房風險較小：向銀行借錢買房子，除了購房者會關心所購房子的質量以外，銀行也會對樓盤進行審查，從而降低了所購房子的風險。
貸款買房不足之處
還款壓力大：申請房貸後，購房者要按時足額還款，而且按照現行銀行房貸利率來計算，每月月供也不低，所以還款壓力相對來說較大。
貸款流程繁瑣：申請貸款所需准備的貸款資料較多，而且現在銀行信貸額度緊張，因此還款時間又成了一個未知數。
貸款房子再出售難：購房者貸款買房時，房子會抵押給銀行，如果購房者想出售貸款中的房子是會受到限制的。
全款買房的好處
支出少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方討價還價，進一步節省購房款。
流程簡單：全款買房，直接與賣方簽訂二手房買賣合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
全款買房不足之處
壓力大：一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
變數大：對二手房來說，全款買房確實乾脆，可二手房房屋質量問題不是一時半會能看出來的。如果日後有任何問題，吃虧的是購房者；另外，如果是教育地產，若是房屋的學位已經被使用，那購房者就吃了大虧了。
風險大：對於購買期房的人來說，如果賣方沒有按期交房，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看