房子斷供以後貸款會難嗎

① 房屋斷供情況嚴重，房貸「斷供潮」真會在十月爆發嗎

房屋斷供情況嚴重，但是，從目前的情況來看，房貸「斷供潮」不可能出現。

不過，也有業內人士表示，雖然現在經濟不景氣，但是我國目前不存在發生「斷供潮」的可能，事實上，斷供潮爆發的前提是資產大幅縮水，房產價值跌破剩餘還款額，成為「負資產」，或者是經濟大蕭條，導致購房者無法還款。顯然，從中國現在的情況來看，上半年我國的GDP已經實現了增長，經濟也是一片大好，我國尚不存在無房價或經濟大幅下跌的基礎。我們知道，在2008年的時候，歐美因為經濟不景氣，發生了大規模的斷供潮，其實這有兩個方面的原因，一是因為房價大幅下跌，二是因為房屋的首付太低，甚至零首付。極低的首付或極高的杠桿降低了違約成本，所以，歐美的很多購房者都選擇斷供房貸，而從我國的情況來看，較高的首付和儲蓄率為防止斷供上了『雙保險』，「斷供潮」在十月份基本上是不可能出現的。

② 房子沒了還要還貸款嗎棄房斷供會怎樣

還記得天津爆炸事件嗎？濱海新區很多業主房屋都因此被毀壞，這種情況下，如果購房者不打算要這套房子了，是不是就不用還貸款了？如果開發商倒閉沒交房，購房者還要償還貸款嗎？如果沒有發生什麼事情，購房者棄房斷供會有什麼影響？ 經過調查，93%的網友認為「房子都沒了，還要還什麼房貸啊」，但事實跟大家想像的不一樣。

房子沒了，按揭貸款還要還嗎？

開發商破產倒閉，交不了房，或者發生什麼特殊情況導致房子沒有了，購房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以後房產的繼承人都要將還貸的義務進行到底。

根據《合同法》等法律規定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發商跑了，只要你申請了按揭貸款，你就和銀行之間有了關系，房子僅僅是你的抵押物，主要問題是購房者與銀行的債務問題。房子沒了、開發商跑了不會對按揭貸款合同的執行有影響，借貸人還是要繼續還貸的。

棄房斷供，購房者會怎樣？

除了房倒、開發商逃跑的情況，如果購房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購房指南想告訴你，棄房斷供風險太大。

風險一：從法律角度講，如果購房者連續3個月或者累計6個月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問題是，解除按揭合同之後，業主（購房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔訴訟費，購房者虧得就不是一星半點兒了。

風險二：如果購房者不能或者沒錢償還各種費用，銀行可以向法院申請拍賣你的房產或者其他東西，此時，拍賣過程中的執行費、評估費和拍賣費等一系列相關費用還是要由購房者自己承擔。

風險三：如果趕上房屋貶值，拍賣房產所得款項不夠清償所有的費用，購房者還要將未還清的款項補齊；如果購房者沒有足夠資金，銀行可以向法院提出對購房者的其他財產進行強制執行（房子沒了也可能如此執行）。

風險四：斷供嚴重影響借貸人的個人信用，對借貸人未來生活及商業活動將產生許多障礙,以後再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批准。

發生天災人禍等特殊情況的時候咋辦？

遇到這類情況，銀行可以對貸款進行靈活調整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款，銀行可以和購房者簽訂新的書面合同協議，作為原先房貸的補充合同。

例如：汶川地震的時候，中國人民銀行、銀監會下發，通知要求各銀行、金融機構充分考慮到受災地區群眾和企業的實際困難，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續獲得災區其他救災信貸支持。

購房者應該知道：無正當緣由的「棄房斷供」是不可行的。就算房子沒了，開發商跑了，購房者也還是要繼續還貸的。

（以上回答發布於2016-04-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 如果房貸斷供將會產生哪些後果

首先，購房者斷供不僅會損失首付款，還將被銀行起訴。房產會被法院拍賣，但是拍賣的價格低於房產的市場價格。而且法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者負擔。同時，房貸逾期罰息水平較高，時間拖得越久，對斷供者越不利。
斷供除了將蒙受經濟上的損失之外，還將對個人信用記錄產生極大的傷害。。現在銀行越來越注重誠信體系，逾期或者違約情況嚴重的客戶會被計入銀行徵信體系的黑名單，成為銀行的禁入類客戶，很難再辦理其他貸款。
所以，除非萬不得己，購房者還是應該按時還款。