A. 國家這次新的房貸政策出台,是好還是不好
我覺得不妥,這樣的做法只是單獨的為銀行去考慮問題是這樣可以使銀行的低級貸款減少可是它從另一方面也大大打擊了手裡沒有多少錢的老百姓啊,出台這樣政策讓很多的老百姓買不了房子啊!想想便知啊以戶為單位,那比如說夫妻兩人沒有結婚之前其中有人為家裡老人貸款買了一套房子雖然以還清,現在是結婚了要為自己的家庭在買一套房子那又怎麼辦啊?你說這政策是不很失公平啊!!!!像這樣的例子很多我就不在一一列舉出來了,總之這樣的政策有失公平「中華人民共和國」「中國人民政府」試問這「人民」從何而言啊????
B. 房貸新政策
1、今年8月17日央行發布公告,決定改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制,意思是自那時起,銀行發放的新貸款(房貸除外)主要參考LPR,而不是原來的貸款基準利率。
2、今年8月25日,央行發布房貸新政,自2019年10月8日起,商業銀行新發放的房貸也要參考LPR(最近一個月相應期限的LPR)。
上述兩項新政發布後,目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價,就是說還有10%的新貸款以及前面兩次新政之前的存量貸款還沒有參照LPR定價,有人做過統計,涉及超過28萬億個人貸款。
新房貸以及存量房貸之所以推遲到10月8日以及今天才實施或出台方案,就是因為涉及面廣,影響量大,關乎眾多購房者的錢袋子。
C. 2020年㽳情期間國家有降低房子按揭貸款利息的政策嗎
有的,疫情期間國家有降低樓房貸款按揭利息政策,年利率好像低於4.65。原來貸款上浮年利率也可以更改貸款合同。
D. 買房子 國家政策
新房:政策不變 首付兩成 貸款方式(商業貸款和公積金貸款)由各開發商規定
二手房:今年國家主要為了刺激經濟才對二手房大力支持的
國家規定二手房商業貸款首付三成(以當地核基準價為算) 不過具體是買房時根據房屋建築年代和環境 可以在銀行評估時由貸款銀行申請超貸 但必須高於兩成 一般是2.1成最低 第一次貸款或者前面銀行貸款已經還清的可以享受利率七折的優惠 此政策暫定一年 09年12月31日截止
公積金貸款首付必須四成(以當地核基準價為算) 第一次貸款或者前面銀行貸款已經還清的可以享受利率8.5折優惠 銀行評估不可以超貸
房產證日期與貸款年數相加不能超過30年 另外貸款年數與貸款人年齡相加男不能超過65歲 女的不能超過60歲
契稅上第一次購房且面積小於90平方的(不含90)只需交一個點(以當地核基準價為算)
E. 貸款買房的相關中央政策
買那得
F. 國家調整的房貸政策
房貸政策調整:工行取消七折 建行提高個貸門檻 昨日,有消息稱工行已於上周五向全國各分行下發通知,取消首套房按揭貸款利率7折優惠,而建行亦在同時調整了房貸政策,要想房貸打7折,必須首付四成。當天,記者致電省工行相關人士,得到了肯定答復。「文件我沒看到,但確實取消了首套房按揭貸款利率的7折優惠,而且據我所知,廣東、深圳、南京也已經開始實施。」據了解,目前,工行房貸利率的最低優惠是7.5折,前提條件是首付三成,若首付只有兩成,利率為8.5折。 4月17日政府網刊登了《國務關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知要求遏制房價過快上漲,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
其中比較具體、與要購房的城市居民關系最直接的為:堅決抑制不合理住房需求:對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;……住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
《通知》一出網上叫好聲一片,認為還不解恨的也不少,房價太高,以前也出台過一些措施,但市場無動於衷,業界置若罔聞。房價為什麼高?怎麼才能讓老百姓買得起房?為了健全房地產市場發展該先採取哪些措施呢?
http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2010_04/12/519561_0.shtml
G. 現在國家對房產的最新政策是怎樣的
房產新政策2018一:限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。
發改委主任徐紹史在兩會期間表示,當前一二線城市房價上漲速度較快,幅度較大。
需通過加快推進保障房建設和棚改,增加住房供給,採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等。
房產新政策2018二:增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示,將採取分類調控的原則,增加一線城市的土地供應面積。
最近一線城市房價上升快,引起關注,為防止異常交易推高房價,全力支持一線城市地方政府調控措施。
房產新政策2018三:整治「首付貸」
去年下半年以來,北上深等一線城市房價大幅上漲,以「首付貸」為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。
在上海「鏈家事件」發生以後,記者曾在《地產中介鏈家的「金融風暴」》中提到「首付貸」給房地產市場帶來的風險。
(7)中央政策房子貸款擴展閱讀:
為進一步做好房地產市場調控工作,逐步解決城鎮居民住房問題,促進房地產市場平穩健康發展,國務院繼去年5月的「國10條」後。
於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向,隨後各地政府陸續出台各地執行細則,對樓市進一步進行調控。
地產市場平穩健康發展,國務院繼去年5月的「國10條」後,於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向,隨後各地政府陸續出台各地執行細則,對樓市進一步進行調控。
第三條「調整完善相關稅收政策,加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策,對個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按其銷售收入全額征稅。
稅務部門要進一步採取措施,確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目,進行土地增值稅清算和稽查。
第四條:「強化差別化住房信貸政策(銀行政策)對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
H. 住房貸款新政策
新「國十條」有要求,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
新政從4月17日開始執行。
「新國十條」內容一:建立考核問責機制
住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民政府的相關工作進行考核,加強監督檢查,建立約談、巡查和問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發展和穩定的,要追究責任。
「新國十條」內容二:實行更為嚴格的差別化住房信貸政策
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
「新國十條」內容三:要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房
商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會 保險 繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況,採取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。
「新國十條」內容四:發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用
財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定,認真做好土地增值稅的徵收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
「新國十條」內容五:增加居住用地有效供應
房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地,對收回的閑置土地,要優先安排用於普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時,探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等出讓方式,抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
「新國十條」內容六、調整住房供應結構
各地要盡快編制和公布住房建設規劃,明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%,並優先保證供應。
「新國十條」內容七:加快保障性安居工程建設
確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。住房城鄉建設部、發展改革委、財政部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。
「新國十條」內容八:加強對房地產開發企業購地和融資的監管
嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。
「新國十條」內容九:加大交易秩序監管力度
對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業,要加大曝光和處罰力度,問題嚴重的要取消經營資格,對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。
「新國十條」內容十:完善房地產市場信息披露制度
各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。
但是很多地方對於異地購房貸款,有所放鬆,具體你可以詢問當地銀行。
以上資料來自「中國易貸網」
I. 國家出台的首次買房貸款政策
首次買房是指你名下或你夫妻名下沒有房產的情況下購房,貸款買房新樓盤的話在銷售公司(售樓處)她們都會幫你辦理住房貸款,你只要提供相應的資料就可以了,首付款的話根據地區不同有一定的差異25-40%不等,就是你的購房合同、收入證明、首付款的收據或發票、結婚證、身份證、戶口本、照片,都要求出示原件一行留存復印件;如果二手房的話經紀公司也會協助你辦理相應的手續。
新樓盤的最長貸款期限是30年,二手房15年。
如果自己跑手續比較困難,建議讓房產銷售公司協助,或代為辦理,並且他會為你聯系貸款擔保公司,省去了你找人擔保的麻煩。