A. 天津市住房公積金二套房貸的條件
按規定，居民在前一筆公積金貸款已還清，且沒有貸過其他住房貸款情況下，可再次申請公積金貸款，申請時間為首套貸款還清5個工作日後，首付不低於5成。配偶如有住房貸款則不可申請公積金貸款購買二套住房，申請人離職期間暫不可申請公積金貸款購房。
按現行政策，職工家庭住房公積金貸款住房套數按照住房貸款筆數進行認定，貸款筆數以《個人信用報告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進行認定。申請住房公積金貸款需要滿足條件是在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，並且所在單位不存在欠繳情況。
B. 我想問一下關於天津第二套房公積金貸款的問題
1.你爺爺的那套住房 和你父母在購房沒有關系
2.如果你父母名下的各一套房屋都是私產的話 那你的父母不能以任何方式購買私產住房或商品房
天津戶口家庭每家限購第3套，外地人限購1套。
一、本市戶籍居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女；駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭按本市戶籍居民家庭對待。下同）已擁有1套本市住房的，在本市范圍內可再購買1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
本市戶籍居民家庭擁有2套以上（含2套）本市住房的，在本市范圍內暫停向其售房。
二、非本市戶口籍居民家庭辦理房地產權屬轉移登記時，能夠提供累計1年以上（含1年，下同）在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的，在本市范圍內可購買1套住房。
非本市戶籍居民家庭不能按上述要求提供證明，或已經擁有1套以上（含1套）本市住房的，在本市范圍內暫停向其住房。
所謂以家庭戶籍為單位 主要是指夫妻二人 子女滿18歲可視為非家庭戶籍內可買兩套 也就是你可以買房！！！
如果是你父母名下的兩套房屋都是公產房，在房管局是不記錄在案的 可視為第一套購房 公積金貸款最少可首付3成貸7成 公積金貸款利率為4.7%
如果你父母名下的兩套住房其中一套公產房一套是私產房 也可以再購房 但公積金貸款最少要首付6成只能貸款4成了 利率沒有變化！！！
如果有什麼不明白的可繼續留言！
C. 關於天津市二套房限購及公積金貸款問題
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
D. 天津二套房公積金貸款的首付比例是多少
首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
E. 天津第二套房能用公積金嗎
第二套房是可以用公積金貸款的，但是需要繳納首付50%左右。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
F. 天津首套房及二套房公積金貸款首付比例是多少
首套房一般是20%，二套房一般是50%。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。