① 房子有抵押貸款可以過戶嗎
房子有抵押貸款可以過戶。
首先，我們需要明確一點，房子即便有抵押貸款也是可以過戶的，但這並不意味著這一過程沒有復雜性。在實際操作中，確實存在一些特定的步驟和注意事項需要遵循。
在過戶有抵押貸款的房子時，最常見的做法是先還清貸款，解除抵押。這是因為，在大多數情況下，銀行或貸款機構會作為抵押權人，持有房子的抵押權。若房屋所有權發生變更，即過戶，通常需要抵押權人的同意。而最簡單直接的方式，就是借款人先償還全部貸款，使房子恢復為無抵押狀態，然後再進行過戶。這樣做的好處是流程清晰、風險低，但缺點是可能需要借款人籌集較大一筆資金來一次性償還貸款。
然而，如果借款人無法一次性償還貸款，也有其他方式可以實現過戶。一種可能的方式是，與買家協商，由買家先行支付部分房款用於解除抵押，然後再完成過戶和剩餘房款的支付。這種方式需要買賣雙方有充分的信任和溝通，以確保交易的順利進行。另一種方式是，借款人可以與銀行或貸款機構協商，看是否能夠在過戶過程中保持抵押狀態，這通常需要銀行或貸款機構的特別同意，並可能涉及額外的手續和費用。
總的來說，雖然房子有抵押貸款會增加過戶的復雜性，但並不意味著無法過戶。關鍵在於借款人需要了解並遵循相關的法律和金融規定，與所有相關方進行充分的溝通和協調，以確保過戶過程的順利進行。在實際操作中，建議借款人咨詢專業的法律和金融顧問，以確保自己的權益得到最大程度的保護。
② 抵押貸款的房子可以過戶給別人嗎
抵押貸款的房子能否過戶給別人？流程與注意事項詳解
關於抵押貸款的房屋是否可過戶的問題，答案是肯定的。但是，過程相對復雜，需要經過抵押權人的同意，並在清償抵押的債務後，由抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續。具體流程與注意事項如下：
1. 賣方清償貸款，解除抵押後過戶
雙方首先達成產權變更協議，並在公證處進行公證。賣方個人需要還清銀行的貸款，解除抵押，然後買方才能從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。在賣方付清銀行貸款後，雙方根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2. 買賣雙方協商，向銀行出具書面協議
買賣雙方可以向銀行出具關於房屋產權變更的書面協議。此法需要徵求銀行的同意。如果銀行同意產權變更，借款人可由賣方變更為買方。銀行出具證明後，在房屋已設抵押權的情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，則需要按照上述第一種方法先行過戶。
3. 贖樓後過戶
賣方可以尋找擔保公司擔保，然後付清餘款，取出房產證後辦理過戶登記。之後，再由賣方償還擔保公司的借款。
需要注意的是，我國法律不支持僅通過簽協議的方式直接過戶。對於買賣雙方而言，如果覺得上述方法較為繁瑣，可以選擇信賴的中介公司協助辦理。買賣雙方需支付一定手續費，讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證後將房產過戶到買方名下，買方再按揭償還中介公司資金。
至於貸款放款時間，如果在銀行進行房屋抵押貸款，通常需要在半個月或一個月左右才能放款。使用擔保公司協助處理加速程序的話，貸款速度會快很多。但不同的銀行辦理速度會有所不同。而在非銀行的其他金融機構貸款，涉及住房抵押的部分，由於其高度的專業化與靈活性，往往在基本手續流程完成後，幾個工作日內就能完成放款。這主要得益於非銀行金融機構對借款人個人資格的快速審查與決策。
在決定過戶過程中，建議買賣雙方充分了解相關流程及法律要求，避免因不了解而產生的糾紛。同時，選擇信譽良好的中介或擔保公司進行合作，確保交易的安全與順利。