房子貸款需要主體驗收么

㈠ 房屋主體驗收進行的步驟

1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)
由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了
2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況
如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況
先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況
在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7)核對買賣合同上註明的設施
核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高
用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

㈡ 房屋主體工程驗收，需要做到什麼程度就可以驗收，需不需要蓋瓦才能驗收

完成設計圖紙中房屋主體結構施工所有工作內容，且相關技術資料齊全。主體結構工程可組織驗收，不需要蓋瓦。

㈢ 交房驗收不是本人去，別人可以代為驗收嗎

可以,手寫一份委託證明,或者證明尼恩的親緣關系,這個交房並沒有什麼強硬的要求必須自己去接收啊。交房的時候應怎麼驗收：

1、明確驗房時間

房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。

2、驗收相關資料

到了驗房中心，首先需要查看的是開發商的相關建築資料，如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。

3、現場驗房

到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。

在實地驗房過程中，業主需要攜帶一些工具，主要工具有捲尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。

4、填寫驗房交接表

驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水表和電表的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。

通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內。另外，九正家居網提醒，驗房發現的問題要聯系開發商及時解決，以免出現糾紛。

5、辦理入住手續

驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。這時的費用，主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等，與物業公司簽署完前期的物業合同，領取了相關的入住協議、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。

(3)房子貸款需要主體驗收么擴展閱讀；

驗房( Home Inspection )，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。

其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，

發現明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構件或設備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，並估計其費用（有可能且被要求這么做時） 。

驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施，並開動暖氣機. 冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給顧客。

在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。

驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 准確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的（ informed ）買賣決定。

除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規范和地方法規的一種檢驗，因為有關規范和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標准，但這只是建議且不是驗房工作的重點。

建築規范和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時我們也會根據一些行業內普遍接受的標准或協會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全. 健康的問題。

如有些情況現有規范都沒有規定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法（ not a good construction practice) ，我們也會提出來。

驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批准，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什麼。

驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況） 對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環境等房地產市場因素。

由於驗房師不是房地產方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應根據房屋買賣協議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當的決定。

驗房通常可分為買房前的驗房（Pre-purchase Inspection)，賣房前驗房 (Pre-listing Inspection ）， 新屋檢驗（ Pre-delivery Inspection ），新屋保險計劃檢驗（ N. H. W. Program Inspection ）和單項檢驗 ( Single Item Inspection ）。

其中，最常見的是買房前的驗房 (Pre-purchase Inspection）。這是一項在房地產交易過程中保護買方利益的措施。是根據房屋買賣協議（Agreement of Sale and Purchase ) 中的驗房條件（ Home Inspection Condition ）來進行的。

除了一般都要求由 「 Qualified Home Inspector 」來執行這項工作外，條件的內容差別很大，並沒有一個統一的要求或文字表述。但一般都說如果發現有 「 Major deficiencies 」，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權終止協議，定金全額返還。

房屋買賣協議可能設定許多條件（ Conditions ) ， 但驗房和貸款（ Financial Condition) 是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協議正式成立。

雖然驗房是一個行之很久的，並為地產界廣泛採用的做法，但在國內沒有任何一條法律規定驗房是一個房產交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業協議。

也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件；接受或不接受驗房之後買方可能提出的要求。

相關規范

1、莫忽視安全護欄：《住宅建築規范》規定「六層及六層以下的住宅陽台護欄凈高不應低於1.05米，七層及七層以上住宅的陽台護欄凈高不應低於1.10米，護欄垂直桿間距不應大於0.11米」。

目前陽台大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據設計規范是必須安裝護欄的。護欄垂直桿間距不應大於0.11米，是為了防止小孩從護欄垂直桿之間鑽出，從而產生危險。

2、入戶門內開外開的學問：《建築設計防火規范》第6.1.3條中明確規定「高層居住建築的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門」。

此系為保障高層建築在發生火災時居民能及時有效逃離火災現場，高層和小高層建築的入戶門應遵循朝人群疏散方向開啟，即入戶門外開。因為如果發生火災，慌亂的人群習慣向外沖，門朝外開符合人群流動方向和應急情況下向外推門的習慣。

並且，一旦室內發生火災，室內外溫差造成內部氣壓會迅速增大，室內外強大的氣壓差會使向室內開啟的門不容易打開。

㈣ 主體驗收需要哪些資料

主體分部、分項、檢驗批質量驗收記錄；主體強度試塊評定（包括混凝土以及砂漿）報告、實體強度(混凝土以及砌體）檢驗報告（試塊若還未到養護齡期，可先驗收，待報告檢驗合格，驗收也合格；若檢驗不合格，則驗收無效，整改後重新驗收。）原材料合格證及檢驗報告、鋼筋保護層檢驗報報、混凝土板厚度檢測合格、主體施工總結

㈤ 貸款買房流程的買房 - 驗收房屋

通常情況下，房屋驗收的條件有：買房
房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。
凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決
高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。
高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。
注意事項：
1.檢查房屋有無裂縫。
2.檢查房屋有無傾斜。
3.檢查房屋有無滲漏。
4.檢查牆面、地面。
5.檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理。
6.檢查門窗。

㈥ 房屋建築工程基礎、主體驗收是否必須要建設單位參加，有沒有國家性的規范或者依據

必須建設單位參加。

中華人民共和國國家標准《建築工程施工質量驗收統一標准》第6章「建築工程質量驗收程序和組織」有專門規定，其它法規也有類似規定。
附：
《建築工程施工質量驗收統一標准》第6章：建築工程質量驗收程序和組織
6.0.1 檢驗批及分項工程應由監理工程師(建設單位項目技術負責人)組織施工單位項目專業質量(技術)負責人等進行驗收。

6.0.2 分部工程應由總監理工程師(建設單位項目負責人)組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人等進行驗收；地基與基礎、主體結構分部工程的勘察、設計單位工程項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人也應參加相關分部工程驗收。

6.0.3 單位工程完後，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定，並向建設單位提交工程驗收報告。

6.0.4 建設單位收到工程驗收報告後，應由建設單位(項目)負責人組織施工(含分包單位)、設計、監理等單位(項目)負責人進行單位(子單位)工程驗收。

6.0.5 單位工程有分包單位施工時，分包單位對所承包的工程項目應按本標准規定的程序檢查評定，總包單位應派人員參加。分包工程完成後，應將工程有關資料交總包單位。

6.0.6 當參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，可請當地建設行政主管部門或工程質量監督機構協調處理。

6.0.7 單位工程質量驗收合格後，建設單位應在規定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案。

㈦ 主體驗收的時候都需要什麼，詳細點謝謝

按照GB50300-2013《建築工程施工質量驗收統一標准》
5.0.3 分部工程質量驗收合格應符合下列規定：
1 所含分項工程的質量均應驗收合格。
2 質量控制資料應完整。
3 有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結果應符合相應規定。
4 觀感質量應符合要求。

㈧ 建築工程主體驗收程序是什麼

1、主體分部驗收前，牆面上的施工孔洞須按規定鑲堵密實，並作隱蔽工程驗收記錄：未經驗收不得進行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進行主體分部工程質量驗收時，建設單位項目負責人在質監交底上向質監人員提出書面申請，並經質監站同意。

2、混凝土結構工程模板應拆除並對其表面清理干凈，混凝土結構存在缺陷處應整改完成。

3、樓層標高控制線應清楚彈出墨線，並做醒目標志。

4、工程技術資料存在的問題均已悉數整改完成。

5、施工合同和設計文件規定的主體分部工程施工的內容已完成，檢驗、檢測報告應符合現行驗收規范和標準的要求。

6、安裝工程中各類管道預埋結束，位置尺寸准確，相應測試工作已完成，其結果符合規定要求。

7、主體分部工程驗收前，可完成樣板間或樣板單元的室內粉刷。

8、主體分部工程施工中，質監站發出整改(停工)通知書要求整改的質量問題都已整改完成，完成報告書已送質監站歸檔。

㈨ 主體驗收需要准備什麼

主體驗收就是主體分部工程的驗收，需要准備的資料：
①主體分部所包含的各個分項工程及其全部檢驗批的驗收記錄；②主體分部工程的完整的質量控制資料；③主體結構分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果證明；④主體分部的觀感質量驗收表等。

見GB50300-2001《建築工程施工質量驗收統一標准》5.0.3條。
必須准備參加總監召開的參建各方代表組成的驗收會。