㈠ 房子抵押貸款多久能放款下來
房子抵押貸款的放款時間因多種因素而異，通常在310個工作日之間。以下是影響放款時間的主要因素及具體說明：
貸款類型：
- 不涉及尾款還原的一抵或按揭二抵，資料齊全後，多數銀行能在35個工作日內完成放款。
- 若涉及尾款還原，放款時間可能需提前35天或更長。
- 原來的貸款若是按揭，多數銀行要求提前3060天申請，放款時間通常為23個工作日。
銀行選擇：
- 國有六大行放款速度普遍為710個工作日。
- 全國性股份制商業銀行如華夏、中信、民生等，放款速度為57個工作日。
- 地方性城商行和區縣級農商銀行，以及村鎮銀行，放款時間普遍為35個工作日。
所在城市：
- 北京、浙江、江蘇等地區放款較快，通常在35個工作日。
- 廣東、上海等地區放款周期較長，可能需要1020個工作日。
資料准備：
- 資料是否齊全是決定放款速度的關鍵。不充分的資料准備可能導致放款過程延長。
- 確保人、房、工作資料齊全，並嚴格遵循銀行要求准備。
其他流程因素：
- 抵押物及經營場地拍照是放款流程的一部分，需與銀行經理確認拍照時間，避免延誤。
- 若貸款房屋已有貸款且無法提前償還，可能需要使用過橋資金，需提前了解過橋的利率、時間以及墊款到放款所需時間。
- 確保第三方賬戶轉賬限額和卡限額充足，避免因限額問題導致放款延遲。
綜上所述，合理規劃貸款申請流程、確保資料齊全並高效處理，以及選擇合適的銀行和考慮城市因素，都有助於縮短房屋抵押貸款的放款時間。