❶ 貸款30年利息太嚇人了你太不了解房貸了
眾所周知，抵押貸款最長可貸30年，然而，很少有購房者會選擇30年的貸款期限，很多時候，有些人即使經濟條件有限，也只會選擇25年的貸款期限，這是為什麼呢？這主要是因為貸款期限越長，抵押貸款利率就會越高，這樣一來，要還的利息就會越多。
眾所周知，抵押貸款最長可貸30年，然而，很少有購房者會選擇30年的貸款期限，很多時候，有些人即使經濟條件有限，也只會選擇25年的貸款期限，這是為什麼呢？這主要是因為貸款期限越長，抵押貸款利率就會越高，這樣一來，要還的利息就會越多。但是，對於這種想法，我可以理解但卻是不能贊同的，因為我始終覺得貸款30年。
一、家庭和睦
如果你選擇短期按揭，那麼你每個月都會有很大的還貸壓力，而為了還貸，你可能要做很多工作，這樣才有錢還得起房貸，這樣你就沒有時間和家人相處，從長遠來看，這個家庭必然會有很多矛盾的。但如果你選擇長期貸款30年，那麼你可以花更多的時間和家人在一起。
二、大幅度減輕還款壓力
因為收入有限，很多人都在咬牙還貸，剛拿到工資還沒有來得及高興，就要面臨著還貸的結果了，而還完房貸，這個月又白幹了，多麼痛的領悟啊。但如果選擇貸款30年，每月的還款壓力將大大降低，這樣一來，就會輕松不少了。
三、利於孩子成長
原本，在實際生活中，很多父母為了事業上的打拚，都沒有很多的時間來陪孩子。如果選擇短期抵押，那麼為了償還抵押，他們就更加沒有時間陪孩子，這對孩子的成長更不利。但如果選擇貸款30年，那麼按揭的壓力不會那麼大，可以多陪陪孩子，這不利於孩子的成長？
四、讓你更好地理財
其實，不管大家承不承認都好，住房貸款一直是一種低成本的融資方式。如果你選擇貸款30年，在未來的日子裡，你將有更多的錢在你的手中，而且花錢也十分自由，如果你還善於理財的話，還可以將這些錢用來理財，其實不管你理財什麼，率都是會高於抵押貸款利率的。
五、讓你入住大房子
也許就會有納悶了，貸款買房也能使人入住大房子？根據2018年6月1日基準利率，貸款金額100萬，貸款期限25年，按等額本金還款法計算，月供為5700多元；而貸款110萬，貸款30年，按照等額本金的還款方式，月供為5800多元。
從上面的數據來看，不知道大家可有看出什麼名堂沒有？其實，仔細看看，你會發現，上面這2種還款法月供基本持平，但貸款額度卻多了10萬，如此一來，你就可以買個更大的房子了。
以上就是本文的全部內容了。當然了，貸款買房的缺點就是，要比全款買房多支付房貸利息，但是，除了這個缺點之外，似乎選擇貸款30年可能會更加地適合各位購房者，因此，我的建議就是，如果在選擇貸款年限的時候，能夠選擇30年的話，就不要選擇10年了。
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❸ 2018年貸款年利率是多少
2018年銀行貸款利率表
2018年央行發布的綜合性貸款的基準利率：一年以內（含一年）的貸款基準利率為4.35%；一年至五年（含五年）的貸款基準利率為4.75%；五年以上的貸款基準利率為4.90%。另外，2018年央行發布的個人住房公積金貸款的基準利率：五年以下（含五年）為2.75%；五年以上為3.25%。
銀行的貸款利率要以央行發布的基準利率為依據，再參考各地的經濟狀況對基準利率進行按需調整。實際的貸款利率要按照所在地區的銀行公布的利率為准。
向銀行申請貸款時需要注意的是：
1、盡量申請在自己償還能力范圍內的貸款額度，保證收入和支出的平衡。
2、最好提前准備好貸款的申請材料，以備不時之需。
3、有時銀行為了提高業績，會對貸款實行優惠政策。申請貸款時可以對比優惠政策，選擇性價比最好的銀行。
2018貸款利率是多少？
近幾年房貸利率持續上升，2017年開始已經持續20個月上漲，這給剛需購房者和炒房投資者都增加了壓力。2018年的房貸利率是多少呢？辦理房貸要注意什麼事項呢？下面，我給大家介紹一下相關知識，一起來學習下吧。
18年房貸利率是多少
1、2018年人民銀行的首套房貸款利率標準是：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%，此外，每個城市的房貸利率標准都會有一些區別，具體應該以當地為准。
2、有些城市2018年首套房的貸款利率是5.145%，如果貸款100萬的，選擇等額本息還款方式，貸款期限30年，那麼每月月供是5457元，總的還款金額是196.45萬元。為什麼房貸利率會持續上漲呢?據官方的說法的是銀行的存款緊縮，為了讓銀行能夠穩定，所以只能提高貸款利率。
辦理房貸要注意什麼事項
1、申請房貸的時候要根據自身實際情況出發，量力而行。有的人覺得申請房貸的額度越高越好，其實不是的，如果手頭有資金的話，建議多交點首付。這樣就可以減少一些房貸，每月的還款壓力也會更小。房貸的期限越長，額度越大，產生的利息也就越多。
2、申請房貸的時候要注意看清楚貸款合同，注意還款方式。還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，等額本金還款會比較劃算，可以省下不少錢，但是很多銀行都是默認等額本息的還款方式，所以申請貸款的時候一定要跟銀行說明選擇等額本金的還款方式。
文章總結：導致房貸利率持續上漲的其中一個原因也是人民幣貶值，通貨膨脹，這給有購房需求的朋友們增加了經濟壓力。此外，在辦理房貸的時候要注意帶齊材料，注意看清貸款合同細節。
2018年銀行貸款利率
2018貸款基準利率：
1、短期貸款：一年以內(含一年)年利率4.35%;
2、中長期貸款：一至五年(含五年)年利率4.75%;五年以上年利率4.90%;
3、個人住房公積金貸款：五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
2018年貸款利率是多少
2018年，央行的貸款基準利率分別為：1年以內（含1年）利率為4.35%，1-5年（含5年）利率為4.75%；5年以上利率為4.9%。當然，這並不是借款人最終的貸款利率。在實際的貸款過程中，各地銀行會在央行的貸款基準利率上進行浮動。因此，最終的貸款利率需要以當地銀行的掛牌利率為准。
除了貸款的利率方面，還有一個方面就是還款方式。在這一方面銀行主要推出了兩種還款方式，一種是等額本金還款法，另一種是等額本息還款法。在借款人實際的還款過程中，兩者還是存在很大差別的。
等額本金還款法，屬於逐月遞減型，借款人每月的還款金額都會固定的減少一部分。但是，前期還款的壓力較大。等額本息還款法，每月的還款金額一樣，但是，最終需要支付的利息卻較多。因此，在實際的貸款過程中，可以根據自己的實際情況，選擇適合自己的還款方式。但是，需要用戶注意的是，在還款的過程中一定不要出現逾期或者是斷供的情況。不然，將對個人造成較大的負面影響。
❹ 70萬房貸30年月供多少
如果按照2018年央行五年以上的貸款基準利率4.9%計算的話，貸款70萬，房貸期限30年。如果借款人採用等額本息的話，每月還款本息2858.33元，累計支付利息為637431.34元，累計還款總額為1337431.34元。如果採用的是等額本金的話，第一月還4802.78元，之後每月遞減7.94元，累計支付利息為515929.17元，累計還款總額為1215929.17元。
等額本息是大部分人採用的一種還款方式。相對於等額本金來說，這種還款方式每月償還的本息總和是一樣的。但是，最終在還款的利息上，會比等額本金要多。
等額本金，這是一種逐月遞減的還款方式，但是對於借款人來說，這種還款方式，前期產生的壓力會較大。因此，在實際的貸款中，使用等額本金還款的借款人要少於等額本息。但是，這種方式產生的利息會相對來說較少。
因此，借款人在辦理房貸的時候，一定要選擇一種適合自己的還款方式。否則不僅可能影響我們的生活質量，還可能出現斷供的情況。
❺ 18年房貸75萬30年，息75萬，現月供4140元左右，如果提前還20萬，每月應還多少錢
2018年到現在，假設剛好還款3整年，即36期；
「等額本息」還款方式
一、計算利率
【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利率
750000=4140*[1-(1+月利率)^-360]/月利率
月利率=0.43723%
年利率=5.24671%
二、36期後一次性還款200000元，計算後期月還款額
【第1步】前36期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前36期月還款額現值之和=4140*[1-(1+0.43723%)^-37]/0.43723%
=141,147.65元
【第2步】36期後一次性還款額現值=36期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
36期後一次性還款額現值=200000*(1+0.43723%)^-37
=170,186.76元
【第3步】36期後月還款額現值之和=(貸款額-前36期月還款額現值之和-36期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
36期後月還款額現值之和=(750000-141147.65-170186.76)*(1+0.43723%)^-37
=515,510.84元
【第4步】36期後月還款額=36期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}
36期後月還款額=515510.84/{[1-(1+0.43723%)^-323]/0.43723%}
=2,982.78元
結果：
這筆貸款36期後一次性還款200,000.00元，後期月還款額是2,982.78元。這樣提前還款可節省利息170,797.72元。