Ⅰ 房貸未還清，還能再貸款買房嗎
如果信用好的話且是套，可以貸款的，但是是算第二套房貸，那麼您的首付便會提高，二套房的首付6成，貸4成。利率的話一般上調20%-30%但如果您以前有過兩次房貸【甚至更過次數】的話，那確實是不能再貸款了。還有一種情況，可以做抵押貸款【也會看您的信用度好不好的】。您的貸款次數 以及有沒有還清。是不會影響做抵押貸款的 抵押貸款與商業貸款的利息是差不多的，但貸款年限有差別，抵押貸款多隻能貸10年，商業貸款差不多20年，
Ⅱ 貸款沒有還完的房子能買嗎
貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行交易的，只是在交易過戶和後期的手續辦理的過程中，相對於沒有貸款的二手房，程序會復雜一些，通過中介進行辦理的話，可以大大降低風險系數。
由於賣家的房子「有貸在身」，也就是說其房產還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，那麼在出售此類房產時，中介方就會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業的普遍做法。解押後，買家才能申請貸款，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險在於買家幫賣家還清貸款後出現：一是賣家對價格反悔，二是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。
在規避此類風險時，很多人依賴於公證。不少購房者也認為此舉具有法律效力，其實不然，有業內律師對此表示，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關系，並不表示房屋經過公證之後就歸買家所有。
也就是說，在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產權就會發生變化;若賣家存在債權債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。
好多已貸款的二手合同房，在實際操作中往往是可以買賣的，但買家在交易前首先要確認房子的權屬，能否辦理兩證，且銀行是否允許提前還貸。此外，還應該了解賣方是否是該房屋的少有產權人。如果房屋產權人是夫妻或多人共有，則進行買賣需經過所有產權人的同意。
對於這種既沒有還清貸款，有沒有辦理兩證的合同法，在簽訂房屋買賣合同前進行預告登記，可以防範法律風險。因為預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
對於貸款未還清的二手房，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。
針對貸款未還清的二手房，如果是通過中介進行交易，核心就在於如何簽好合同。在合同中，一般會對房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發生不必要的糾紛。
Ⅲ 房子是貸款買的，貸款還沒還清。可以用房子再貸款嗎
房子是貸款買的，貸款還沒還清，不可以用房子再貸款。
①
房屋使用權歸購買人所有；
②
房屋產權證質押在銀行；
③
房屋產權在貸款未還清前歸銀行所以。
註：可向銀行申請提前還款，提前還清貸款後即可取得房屋產權。