『壹』 父親出首付給兒子買的房子，房貸由兒子還，房子的所有權屬於誰
我國房產產權採取登記制度，登記房產證上的產權人即所有者。另外根據事實證據，只要能證明出資的，起碼享有一定權益。當然，這種情況若寫了兒子名字，並以兒子名義貸款，視作父親對兒子的贈與。
『貳』 離婚後房子是孩子的房貸由誰付
孩子是夫妻共同子女，不因離婚而改變孩子的產權有父母繼承的一部分，所以房貸拿多少，雙方協議。
『叄』 房子是按揭的，離婚協議上寫著房子歸孩子，房貸由父親承擔，如果父親
不付房貸，銀行會找他的。房子就會被收回。
『肆』 離婚協議中協議按揭中的房子歸兒子(5歲)所有，是否可以過戶
你好，父母離婚將房子給兒子屬於贈與行為，應以房產過戶到孩子名字後贈與生效，若父母本意仍是想將房子給兒子則不需寫過離婚協議。你兒子購房貸款時不需出具父母離婚協議，只需提供無房證明與婚姻證明（或未婚證明）。
『伍』 房產是貸款的 主要由男方償還 現離婚協議房產歸孩子所有 那麼這個房產男方還有支配權嗎
離婚協議的效力將來婚姻法司法解釋三會有規定，如果沒有到民政局備案，一律認定為無效。所以去民政局備案十分必要。（因為婚姻法司法解釋三很快就會出台）
離婚協議中夫妻雙方關於夫妻共同財產的分割是有效的，比如財產歸夫妻中的任何一個人。
你說的這個是雙方把房子歸孩子，在法律上屬於贈與，這個法律有明確的規定，贈與行為在房屋過戶後才生效，否則贈與人（你還有你老公）可以隨時撤銷。所以只有協議，不過戶的話，將來有了糾紛，就等於沒有簽協議的。
『陸』 離婚協議上註明房產歸子女,房產還能用來貸款嗎
你好，不能用來貸款了。如果想用房子擔保貸款，需要子女的同意才行。
『柒』 父母離婚，協議房子歸孩子，但房貸還沒還完，要怎麼辦呢
1、他房產證上面要是沒有貸款，你又不需要貸款的話：拿著他買房子時所有的票據（契證發票，完稅票，維修基金票）到房管局填寫買賣契約，按提示窗口過就可以了，
2、他房產證上面要是有貸款，就必須給他所貸款的銀行預約提前還款（需要房本上本人帶房產證去預約），還完款後，大概1-2天後就可以到銀行領取他項權證，在到房管局去注銷貸款記錄，然後回到房管局，按第一步操作
3、要是你需要貸款的話那就是你去銀行還過貸款，到房管局注銷過後,約銀行的客戶經理面簽借款合同，需要准備的 是買房（身份證，戶口簿，結婚證，收入證明）賣方（身份證，戶口簿，房產證，結婚證）注意夫妻雙方都要到場，簽完借款合同等3個工作日工作人員會通知你能不能你貸下來款，如果可以你就可以走第一步到房管局過戶
費用的話簡單的給你大致的說下吧：
144平方以下的收取：貸款的5-6%，不貸款4-5%（成交價，或者是評估價）
144平方以上的收取：貸款的12-13%，不貸款的11-12%（成交價，或者是評估價）
具體情況還需要了解你房子的具體信息，過戶和辦理各種手續的時候房產證，戶口簿，身份證，結婚證都很重要
『捌』 離婚後房子歸子女所有。怎麼辦理手續
如果房產未登記在子女名下，則應當由產權人與子女到房產交易中心辦理相關手續。
確定要購買的房屋後，買方需要與賣方協商、簽定合同。在合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規定對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應與中介公司簽定居間擔保合同，並明確中介方應承擔的居間擔保責任以及中介方在交易過程中應提供的服務內容。該合同在房產交易中心和中介處均可免費領取。
在簽訂合同之後，需申請辦理銀行按揭貸款的應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。銀行會對交易房產進行評估，以衡定可放貸金額。在銀行確定放貸金額並與買方簽訂合同之後，購房者根據評估公司出具的評估房價繳納相應的稅費（評估公司可在房產交易中心二樓國稅窗口抽簽選定），繳稅後，買方和房主到房交易中心一樓辦理過戶事宜，並辦理房產證。之後到二樓土管部門辦理土地證。領證後，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢後銀行接收資料錄入及發放按揭貸款。
在資料齊全的情況下，房管所根據房產檔案資料核實房屋產權狀態是否清晰，在房屋產權狀態清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理後30個工作日內出證。
在進行二手房交易時，需要檢查中介的證件、房屋產權屬性等方面內容。在辦理房產交易手續時，可以向鄞州區住建局房產交易中心等相關部門進行咨詢。
附：二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料
賣方需提供的材料：
1、產權人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證)
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票(復印件)、原購房合同
5、共有產權人聲明
6、結婚證復印件
7、產權人印章
8、土地使用權證
9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。
10、買賣合同
買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應提供暫住證)
2、戶口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明
5、港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單
6、買賣合同
7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續
參考鄞州區人民政府辦公室網站，http://www.nbyz.gov.cn/art/2015/4/3/art_366_138604.html
『玖』 您好!我是男方,離婚後有一套按揭房歸兒子(按揭房的所有人還是我和女方的名字)
朋友你好！兩個人的盡量進行和解，輕易不要離婚。如果離婚想把房子歸兒子呢一定要通過正規的法律程序。這樣的一家人才會沒有什麼意見。