2019二套房貸款認房又認貸

A. 廣州房產限購認房又認貸是什麼意思

認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認定標准2010年7月15日出台，將嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

1、第一種情形 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

2、第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

3、第三種情形 銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

(1)2019二套房貸款認房又認貸擴展閱讀：

2010年6月4日，住建部、中國人民銀行、銀監會發布通知，進一步明確了「同一購房家庭」、「既認房又認貸」的二套房認定標准。其實，早在2010年4月30日「北京樓市新政」公布後，京城大部分銀行已經在按照|「既認房又認貸」的標准在操作，而且要比6月4日的通知更為嚴厲。只不過在此通知發布後，京城各大銀行對房貸的審核會更加統一更加嚴厲。

「同一購房家庭」、「既認房又認貸」的二套房認定標准，對投資投機炒房客，尤其是外地投資投機炒房客，進行了精準的外科手術般的剝離，這對房價的穩定當然有好處。但是，這一標准也同樣傷害到了眾多有剛性需求的首次置業者和改善性購房者。

B. 上海購房，我的情況算首套房還是二套房請專業人士詳細分析認房又認貸的意思，謝謝

我有個同事和你的情況類似，他是開一個房子已賣的證明，再買房子仍然是首套房

C. 請問銀行的二套房認定標准：認房又認貸，以前做的公積金貸款也算次數嗎

1 還是按二套計算 首付6成利率1.1倍 可以貸款
2 公積金貸款當然要計算在內

D. 如何界定二套房，是認房又認貸，還是只認房或只認貸

首套房二套房的認定標准：

• 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

• 貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

• 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

• 貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

• 全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

• 當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

• 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

• 個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。

• 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

• 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

內容拓展：

E. 2套房的認定究竟是認房還是認貸

目前長春是認貸的。如果首套房貸款了還清了，再購房還是算首套，在貸款方面和首套的政策是一樣的。但需要繳納契稅為總房款的3%，首套一般為1.5%。

F. 二套房「認房又認貸」具體指什麼

第一種情形 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。 第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。