沈陽二套房首付貸款比例

A. 沈陽二套房商貸利率與首付分別是多少謝謝

可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。
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B. 沈陽二套房首付提高至50%了

是的，沈陽二套房首付提高至50%了。

據沈陽市房產局官方網站，9月6日，遼寧省沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布關於《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》。

《通知》提到，為進一步加強土地市場調控、加快推進項目建設、完善商品房銷售管理，嚴格差別化信貸稅收政策，保持房地產市場平穩健康發展，要求嚴格住房用地出讓溢價率管控；制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管；依法嚴格整治未許先售行為；同時，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。

(2)沈陽二套房首付貸款比例擴展閱讀

首付款須一次性支付：

《通知》指出，嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價」、「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。

首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。

此外，依法嚴格整治未許先售行為，科學把握商品住房項目入市節奏，房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部准售房源和銷售價格，未按規定銷售房屋的，除按相關規定處理外，房產部門可暫停項目網簽系統，整改後予以恢復。

C. 沈陽住房公積金辦理指南：首套，二套房貸款比例多少

可通過招行嘗試申請貸款，首套房首付比例最低30% ，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施限購的城市調整為不低於25%），二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60% 。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定。可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

D. 沈陽為何將二套房首付提高至50%

沈陽為了嚴格住房用地出讓溢價率管控，採取「限房價、競地價」、「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地，所以在9月6日提出第二套商品住房首付比例提高到50%。

遼寧省沈陽市房產局網站消息，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門6日聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》)。

《通知》明確，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。

(4)沈陽二套房首付貸款比例擴展閱讀

《通知》的其他內容

《通知》稱，對房地產開發項目，在取得土地成交確認書後，企業可以整理場地、設置圍擋，並按照基坑支護和土方開挖、地下主體工程施工、正負零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續，促進項目早日開工建設。

《通知》要求，依法嚴格整治未許先售行為，科學把握商品住房項目入市節奏，房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部准售房源和銷售價格，未按規定銷售房屋的，除按相關規定處理外，房產部門可暫停項目網簽系統，整改後予以恢復。嚴格審核商品住房項目開發建設成本和住房裝修標准。

《通知》提出，以項目為單位，實時監測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的，及時約談房地產開發企業負責人，要求企業說明原因。對無正當理由導致價格出現較大變化的項目，責令企業限期改正，逾期未改正的，暫停該項目網簽系統，改正後予以恢復。

E. 沈陽二手房貸款首付比例是多少

很多人對沈陽的新房房價持觀望態度，不知道會漲還是會跌。但今年的二手房房價確實是跌到了一個低端，不少精明的投資者或者消費者將視線從新房轉移到二手房。那麼，沈陽二手房貸款比例是多少呢？

沈陽市公積金平台解答到，購買二手房房齡10年以上首付40%，房齡10年以下（包括10年）首付30%。

首付雖高，價格很低，仔細算算，其實如果手裡錢夠的話，二手房是很好的投資選擇。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 沈陽購買二套房首付比例提高到65%

沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上。

11月25日晚6時左右，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，共8條主要內容，對在沈購房若干政策進行了調整。通知自印發之日起施行。

二套房首付比例從60%提高到65%

沈陽新政：根據《通知》最新要求，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

此前政策：根據今年上半年出台的沈陽版國五條規定，繼續執行差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實首套住房的貸款首付比例和貸款利率政策，按規定執行第二套(及以上)住房信貸政策;人民銀行沈陽分支機構可根據市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率。

昨日白天，記者咨詢8家銀行的結果顯示，各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準利率上上浮10%。部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。未來一段時期，我省個別城市二套房貸首付比例是否上調，人民銀行沈陽分行人士表示尚不便透露和置評。昨晚6時許，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布新規。

市民聲音

市民王玲：一直想再買個大點的房子，錢還沒准備好，沒想到政策已經變了。早聽說外地已經提高二套房門檻了，沈陽這么快也來了。

市民李景芝：限制一下購房挺好的，省得那麼多人炒房，把房價都抬上去了。

（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 沈陽二套房組合貸款買首付比例是多少

估計三十萬左右吧，不貴！

H. 沈陽二套房最低首付多少如何認定二套房

七類情況可認定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。