『壹』 公積金貸款買的房子，貸款未還完，房子可以賣嗎
房子有公積金貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產證。
二手市場交易都是以房產證為主的，只有有了房產證才可以進行上市交易。如果沒有房產證就說明沒有產權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處於抵押狀態，是不能進行上市交易的。
貸款轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的。
用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。
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『貳』 住房公積金貸款的房子沒還清貸款可以轉手賣給別人嗎
出售未還清貸款的房屋可以申請辦理轉按揭業務。
轉按揭業務辦理的流程如下：
原借款人向銀行提出申請；
銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同；
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數；
銀行審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函；
銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續；
銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
『叄』 公積金貸款的房子還未還完 可以出售嗎
不可以的，要想買賣交易或抵押必須是在貸款還清後才可以的，不過公積金還款是非常方便的，不用提前打招呼，隨時可以還，還清後公積管理中心會給你提供產權證他項權利證及房屋注銷手續，然後你就可以到房屋交易市場辦理注銷。整個流程時間不多，一天就可以了。拿著注銷後的產權證你就可以進行房屋交易或抵押了，你現在用住房公積金貸款買的，不就是相當是是抵押了房子嗎，是不可能再貸每二次的呀如果要賣的話，就得申請提前還清貸款
『肆』 已經公積金按揭的房子可以賣嗎，貸款沒還清
你說的應該是轉按揭。
以下內容來自網路。
材料
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件
2、 房地產權證原件
3、借款合同（抵押合同）原件
4、 一期銀行還款對帳單原件
5、 還款卡或還款存摺復印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件
3、借款人婚姻證明復印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、 首付款收據
6、房屋估價報告
7、房屋買賣合同
8、 如公積金貸款另附公積金帳號
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單 所有復印件均需統一使用A4規格紙張
編輯本段經營
1、 品種全：
（1） 無論是跨行轉或本行轉，擔保公司均可辦理
（2） 無論是公積金貸款、商業性貸款、組合貸款，還是消費貸款，只要是以住房抵押的貸款轉按揭，擔保公司均可辦理
2、銀行多： 全市十八家商業銀行供您選擇
3、 信譽好： 專業的貸款擔保機構，以信譽和資金實力為銀行和客戶化解轉 按揭過程中的風險
4、 服務優： 擔保公司遍布全市各區的網點和全天候的網路在線，為轉按揭客戶提供一站式、一門式服務
編輯本段流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
編輯本段費用
1、中介公司的代理費：
①單獨委託：賣方1%，買方1.5%
②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5% 最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%
地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金
3、評估費：評估價格×2%
4、公證費：350元
5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率
6、抵押登記費：55元
編輯本段客戶須知
1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形
2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同
3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況
4、原借款人已取得有關房屋的權利證明
5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料
編輯本段貸款額度
因住房出售申請轉按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值(以較小者為准)的70%，商用房最高不超過50%;因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款余額。
編輯本段公積金
凡是正常繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房公積金貸款或者商業銀行住房貸款並且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理住房公積金轉按揭貸款。
編輯本段額度期限
轉公積金貸款金額不得高於原商業貸款余額(取千元以上整數)，且最高貸款額度不超過現行規定的貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價或該房屋現實交易價格的70%，且不超過該房屋評估價值的60%，上述四項條件中以金額低的為准。
轉公積金貸款審批額度與原住房貸款余額的差額部分，由轉按揭借款人用自有資金結清。
轉公積金貸款的期限，不得超過原商業銀行住房貸款的剩餘年限及房屋的剩餘使用年限，同時不得長於轉按揭借款人距法定退休年齡的剩餘年限。
住房公積金轉按揭貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標准執行。