二套房買已購公房貸款問題

1. 公產房買產權變成了二套房的問題，求幫忙解答，在天津

目前的內部政策是房改房不計算在套數范圍內。目前市內各區執行也不同。這方面還沒有明確的文件。再觀察一段時間，公產房也可以不買產權。公產房一直都是可以買產權的，不要跟風。下一步肯定還有政策的。可以觀望看看。

2. 二手房房貸問題具體能貸多少

正常現在的首付在40% 左右.
50W的房子,首付要在20W左右就行.
他欠你13萬,你再給他7W,讓他打個20W的收條,並把欠你13萬的欠條給也就行了.
作下的就可以貸款了.
至於辦證這塊,必需要他的房產證,和產權人的身份證明才可以辦理.

3. 已購公房二手房交易應該注意哪些問題

已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標准價）購買的公有住房，多沒有按規定繳納土地出讓金；購買時注意下面7情況不要買：
1、沒有房權證的房屋；
2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
3、產權共有人不同意的房屋；
4、在抵押狀態的房屋；
5、不能建立樓盤編號的房房屋；
6、姓名、地址與房權證不符的房屋；
7、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬於贈與、析產、繼承等所得。

4. 二手房貸款買賣問題！

1、買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的價格、付款、物業交割等意向，決定見面細談；
2、買方准備定金0.5-1萬、本人身份證明；賣方產權人（含共有權人）准備好產權證、土地證、產權人身份證；（如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢並給出還款建議。）；3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜；
4、在經紀公司見面協商買賣事宜（合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。）；
5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建築年代並寫進合同；賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上（一般貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好後3-5天就可以完成，除省行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外）
6、簽定三方買賣合同（一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同）；
7、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單；買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票； >
8、賣方將房屋的抵押解除（如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成注銷抵押時再辦理。）；
9、約定申請產權過戶時間，三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續（賣方產權人必須全部到場，並帶著身份證原件；買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。）；
10、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後，三方一同到櫃台申請測繪並登記過戶手續（交易收件單一般交由經紀人保管）；
11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續（南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1500以內，其中商業貸款一般為1000元左右，公積金或者組合貸款不超過1500元。此費用由買方承擔）； <
12、買賣交易審核10天後，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費後領取新證，並將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續（如果首款是託管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此後3-5天可以到達。）；
13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清；
14、銀行貸款下達後，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存摺、還款存摺，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業後宣告交易完成（一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。）；
15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。

5. 北京有房貸的情況下（在京無房），申請購買公產房時算二套嗎如果不算可以貸款購買嗎首付要多少

北京是讓全國聞風喪膽的最嚴格限購，認房又認貸，你這只能是二套。
北京二套首付不低於六成，要是三四成，北京樓市就不會怎麼寒冷了。

6. 已有公房再買一套商品房算二套房嗎

已有公房再買一套商品房算二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

7. 求助，關於買二手房的首付和貸款問題

二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

普通住宅單價與總價標准

注意：公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。

三、舉個例子計算

單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（徵信中只顯示這一次住房貸款記錄），現准備購買一套位於五環內至六環之間的60平方米、網簽價370萬元（評估價＞網簽價）、成交價為400萬元的普通住宅，首付最低多少？

二手房最低首付計算公式

二手房最低首付=成交價-網簽價×可貸成數（評估價＞網簽價）

由上文可分析出：

小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。最低首付為：

400-370×（1-60%）=252萬元

二手房首付不僅與首二套有關，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關。

8. 關於買二手公產房時買產權在貸款的疑惑

1.這種方式是正規的
2.房主買完產權之後，要等產權證下來才可以交易，產權證下來大概需要1~2個月的時間，沒有營業稅，但是有一個1%的個人所得稅
3.如果是通過中介買賣，應該不會有問題的，但是一定要在簽合同的時候註明各項費用由誰來出

註明一下，我忘了買產權需要1個月還是2個月了，反正買產權+過戶+辦貸款，大概一共要3個多月