房子貸款沒下來首付款可以退嗎

㈠ 我買房子交了首付款，但是銀行貸款沒下來能退嗎

會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
2、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

㈡ 買房貸款沒批下來首付款能退出來嗎急

買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。

㈢ 房子首付付了貸款沒下來可以退嗎

貸款沒下來可以選擇兩種
一、籌錢付全款買房
二、退房，退首付款，但是定金基本是退不了的。

㈣ 首付已付但銀行貸款沒下來，首付還能退嗎

一，先查找房貸辦理不下來的原因，盡量爭取讓銀行繼續房貸。二、如果不利因素無法消除，只能與開發商協商後續付款事宜。
補救方法：
1、一般來說，個人信用有污點需要消除後才能申請貸款。但如果你實在急著貸款，可與銀行協商，向銀行解釋原因並提交相關材料，至於貸不貸給你看銀行。
2、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
一、你太老了
銀行會對貸款人的年齡進行限制，如果借款人年齡太大，貸款風險就會變得越高，年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也值得銀行考慮。
一般來說，貸款人年滿18歲就可以辦理個人住房貸款;借款人的年齡加上貸款期限不能超過65歲，否則不予受理;如果你年齡超過40歲，最長貸款期限只能在25年以下。
對年齡要求各家銀行都不同。
補救方法：
因為年齡大貸款下不來，可以減少貸款年限，或者換家銀行試試。
二、銀行貸款額度緊張
每年，銀行的個貸額度是固定的。如果在銀行額度緊張時申請房貸，那可能就要排很長時間的隊。
如果一段時間內做個貸不太掙錢，銀行可能將有限的信貸資源優先投放到貸款利率更高的業務上，很少涉及或大幅縮減個貸業務，導致「一貸難求」。
補救方法：
1、找准貸款時機。一般來說，年初貸款寬松，10月之後會收緊。
2、貸款額度緊張時，銀行會先考慮優質客戶。
3、貸款額度緊張時，銀行會優先考慮純商貸客戶。一方面，組合貸辦理流程復雜，申請周期長，另一方面，組合貸給銀行帶來的利潤有限。
4、換個銀行，每家銀行額度松緊情況不一樣。
以上就是購房貸款批下不來的一些原因。除此之外，不具備貸款資格、貸款材料不齊全等也可能導致貸款失敗。
銀行貸款批下不來，首付能退嗎?
如果貸款實在下不來，買賣雙方就要協商如何支付尾款，比如買方自行籌款等等，如果實在無法支付，只能解除合同了。
一般來說，銀行貸款不是由於買家的個人原因無法辦理，買家可以不承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付;
如果是因為買家自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠導致貸款下不來，買家需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款;
無論什麼原因導致貸款下不來，你的首付都能退，區別在於你是否需要支付違約金，違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。

㈤ 房貸沒有辦下來！首付能退嗎

如果房貸辦不下來，能不能退首付款還得視情況而定。

1、是開發商原因導致房貸辦不下來：如果房貸辦不下來是開發商造成的(比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房)，那麼可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。

2、自身原因導致房貸無法辦理：如果是因提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有污點導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時需要支付開發商一定的違約金。

3、政策發生變化導致房貸辦不下來：如果是因房貸政策發生了變化導致房貸無法辦理，可以與開發商協商退房，並要求退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，可以起訴並提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

(5)房子貸款沒下來首付款可以退嗎擴展閱讀：

買房注意事項：

1、購房前一定要核驗開發商「五證一照」是否齊全，具體包括房地產開發企業資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證和企業法人營業執照。

2、通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

3、在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

4、在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看能買多大的房子。

參考資料來源：網路-房貸

參考資料來源：網路-首付

參考資料來源：網路-銀行貸款

㈥ 買了房子付了首付，但銀行貸款還沒批下來，可以退嗎

首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
退房程序
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。