貸款100萬的房子怎麼賣不虧

❶ 貸款中的房子再賣 賣多少不會虧

如果你現在還清貸款，肯定不是16+23+19這樣算，因為不知道你的還款方式，還款年限，貸款利率等，具體你去銀行問還要還多少錢，這樣比較准確

❷ 有房貸的房子如何賣才不虧

要確定房子是否有房產證。

貸款沒有還清還處於抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二手房買賣中，就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但是，在實際的操作中，不同銀行有不同規定，具體需要大家咨詢相關銀行。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。

一般來說，購房者能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

這種方式適用於售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購房者有意但可能會介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。

採用這樣的方式，售房者可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之後等購房者付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

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購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進行預告登記，預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

2007年頒布的《物權法》確立了預告登記的法律效力，《物權法》第二十條規定，「登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」在雙方完成預告登記之後，賣方不能做的事包括：

轉移產權，以房產作抵押，以房產做擔保。如果在預告登記之後，賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之後，賣房人是可以繼續出租房屋獲得收益的。

❸ 100萬的房子,貸款30年,20年的時候賣掉,是不是掙錢

掙錢了。本身房子升值了，你就把錢掙了。去掉房貸利息各種費用外，還有利潤的！

❹ 按揭的房子賣多少才能不虧本求各位幫忙！！！

至少70~80萬吧。
也許更多。
看房子的戶型、面積、地段等等因素了。

❺ 我的房子100萬,貸款49萬兩年後要賣多少才不虧本

首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款余額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款余額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款余額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！

❻ 房屋總價227萬，首付117萬，有100萬貸款，房賣多少才可以不虧

很高興回答您的問題（你這個問題還真不是一般人能回答得了的，苦笑！！）
1、你要計算總利息，3300*月供次數（期數）=總利息。
2、你要計算總物業費，24600*幾年=物業費總開支。
3、你要計算總房租收益，11500元/月*實際月數=總房租收益。
4、總利息+物業費總開支+首付款117萬=你實際支付成本。
5、你實際支付成本-總房租收益+剩餘銀行貸款=你保本賣的價格。
我推敲了一下，這樣算應該是沒有問題。有疑問再追問我。

❼ 按揭購房，怎麼賣才不虧

按揭購房，還款20期6萬6千元加上首付含稅19萬。再加20期的利息算2萬。成本在28萬，只要賣到30萬以上就不會虧。按揭購房都是賺錢才會賣，沒有人會虧錢賣，所以滿打滿算到手35萬以上，其他的錢都是由買方出。

❽ 貸款買的房子多少賣不會虧

樓上說的轉賣你還是不要操作了沒有什麼意思！應為你那不是一般關系能操作的！
不要擔心買房子會虧錢，你買的房子總價低的，所以咬咬牙買了14年後你在賣說不準價格已經很高了！生活沒有壓力永遠沒有動力！ 很吃力也不是還不起，所以建議你買下來。貸款吃力可以貸款30年！就算貸款30萬一個月還款也就才1800這個樣子

❾ 一百萬的房子,按揭兩年,賣一百三十萬虧嗎

這個一百萬買的房子，賣一百三十萬這是賺了，絕對不虧了，按揭兩年利息也不多。現在賣是有利潤空間的，可以果斷出手賣了變現金。