⑴ 秦皇島買房貸款要注意哪些問題
貸款買房注意事項一：准備足夠的首付
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
貸款買房注意事項二：申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
貸款買房注意事項三：事先要清楚還款方式
目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
貸款買房注意事項四：不要在借款起12月內提前還款
最好不要在貸款起最近的一年內提前還款！因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且貸款人的歸還的金額應不低於6個月的還款額。
貸款買房注意事項五：貸款後出租住房不要忘記告知承租人
如果你在貸款期間出租已經抵押的房屋，你有義務將其以已抵押的事實書面告知承租人。
貸款買房注意事項六：貸款還不上時要及時聯系銀行
如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。
貸款買房注意事項七：貸款還清後不要忘記撤銷抵押
如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
貸款買房注意事項八：不要丟失借款合同和借據
由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
貸款買房注意事項九：選擇適合自己的銀行
選擇合適的銀行會給你省不少事。在選擇銀行時，要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。
貸款買房注意事項十：提前還貸注意違約金
申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。
⑵ 張某是秦皇島人，想買第二套房，第一套房付的全款，如果第二套要公積金貸款，首付幾成，貸款利率是多少
契稅是交二套房的，公積金要看你一月交多少，一般首付2—4成。5年含5年以下的利率4.45.5年以上至30利率4.90
⑶ 秦皇島,名下有2套房子,其中1套是繼承的,可以再買1套房子嗎
二套房是 第二回套普通自住房答的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
⑷ 秦皇島公積金貸款買房是認房不不認代嗎
「認房不認貸」、「認貸不認房」究竟是個什麼鬼？
「認房不認貸」：是指只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
「認貸不認房」：是指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
「認房不認貸」和「認貸不認房」是為了規定什麼是二套房而提出的比較通俗易記的說法。
按照當前的政策，「二套房」主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
所購房產是首套房還是二套房，會影響到購房人所交的首付比例，和執行的信貸政策。雖然國家有統一的規定，但是不同的城市在執行時也會根據自身城市的特點，對首付的比例有所調整。
⑸ 秦皇島二套房貸款利率是多少
商業貸款基準利率 4.90
上浮10% 5.39
上浮20% 5.88
上浮30% 6.37
按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買"二套"房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。
各地的貸款相差不多，僅供參考。
⑹ 秦皇島二套房公積金貸款政策
首付不低於50%，好像這個比較關鍵，別的沒什麼了啊
⑺ 我在河北唐山申請貸款買了一套房，想在秦皇島申請再買一套算二套房嗎，謝謝您啊,急需。。。
這個可以不算
因為目前房產信息沒有實現全國聯網 而且二套房的認定也只限本地 （目前）
但是你需要寫一張異地無房證明（類似樓主這種異地買房者）
如果今後查出你在異地有房 在銀行會有不良信譽記錄
但是一般情況下 是查不出的 除非全國聯網了~~~
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