1. 第一套房全款 和 第二套房全款有什麼區別
全款買房不涉及到按揭環節，因此首套房和二套房的區別主要體現在契稅方面。
1、北上廣深首套房和二套房契稅收取標准：
⑴首套：面積≤90㎡，契稅：1.0%;面積>90㎡，契稅：1.5%
⑵二套：不分面積大小，契稅均為：3%
2、其它城市首套房和二套房契稅收取標准：
⑴首套：面積≤90㎡，契稅：1.0%;面積>90㎡，契稅：1.5%
⑵二套：面積≤90㎡，契稅：1.0%;面積>90㎡，契稅：2.0%
2. " 第一套房按揭還沒還清，可以全款買第二套房
9月27日，人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定：「對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。」
但新政對「第二套住房」的界定線條過粗，「第二套房」理解彈性很大。12月11日，央行及銀監會發布《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)。《補充通知》認定購買第二套房以「家庭」為單位認定房貸次數，但人均居住面積低於當地平均水平的可執行首套房貸政策，並首次將公積金貸款納入「二套限令」。新政與南寧地方政策結合，南寧房貸政策將會發生什麼變化？對百姓生活帶來什麼影響？
小房換大房有望不受限
目前銀行還執行老政策
《補充通知》明確，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。這規定讓百姓「小房換大房」不受限制，彰顯人性化特點。
如果按照去年南寧全市人均居住面積為24.9平方米計算，國家出台房貸新政對今年的南寧來說，意味著只要家庭人居居住面積在24.9平方米以下，再申請購買第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。
但據中國農業銀行廣西分行有關人士透露，在還沒有收到總行通知前，目前操作還是不管房子面積大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低於四成。
還清第一套住房貸款
買第二套房首付不變
昨日，南寧住房公積金管理中心工作人員說，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款購買的第二套住房已明確是視為第二套房貸。但是如果反過來，第一套房是向商業銀行按揭貸款，第二套用住房公積金按揭，第二套住房首付是否要提高？國家對這種情況沒有明文規定，地方住房公積金管理中心也沒有收到通知，目前無法下定論。目前在南寧，如果市民利用公積金按揭貸款兩套房子，貸款人需還清第一筆住房公積金貸款後，才可申請第二筆住房公積金貸款。假設第一套住房是組合貸款（即住房公積金貸款和銀行按揭貸款結合），也需要把商貸和公積金貸款還清後，到所在地住房公積金管理中心和貸款銀行開還清全部貸款證明後，才能得到第二筆公積金貸款。只要還清第一筆公積金貸款，再用公積金貸款購買第二套住房將被視為第一套，首付和利率不變。
空置3年以上的商品房
不得作為貸款的抵押物
國家為抑制房地產信貸業務風險，實行從緊的房貸政策。南寧房產管理部門對國家住房消費貸款政策狠抓落實，從嚴管理。
目前在南寧，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；而對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
記者從南寧房產管理局獲悉，嚴格把關房地產開發信貸條件是南寧房地產政策調控的一項措施。銀行對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業不給予發放貸款，對閑置土地和空置商品房較多的開發企業審慎貸款，對空置3年以上的商品房不得接受其作為貸款的抵押物。
3. 我第一套房子有貸款，現在可以買二套房嗎
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
4. 第一套房全款買的，買第二套房打算貸款，這樣算二套貸款嗎
一般而言，下列情形下所購房屋可認定為首套房：
1、全款買過一套房。此情況下，在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認定為首套房；
2、全款買過一套房，但後來賣掉，並且通過房屋登記系統查詢不到該房產。
溫馨提示：以上內容僅供參考。關於房貸政策每個城市和地區都是不一樣的，具體要看一下您的所在城市，有的城市認定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認定房子，只要名下有房產都算第二套，還有些城市認房又認貸。各個城市政策差異很大，具體要以您所在的城市政策為准。
應答時間：2021-01-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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5. 我第一套房貸款已還清，第二套房全款購房，請問我買第三套房可以申請公積金貸款嗎首付比例是多少
好厲害啊！已經開始購買第二套了，想必也是很努力工作奮斗的，現在有很多人買不起房，因為房價太高，微薄的工資根本買不起，真心希望國家出台政策，讓房價降一降，為了兒女結婚父母需要攢上一輩子，不讓爸爸媽媽在那麼辛苦了，這個按規定是不能申請的吧？我也不是很清楚，多問問，看看大家都有什麼好的回答
6. 第一套房還在按揭全款買了第二套房，可以用第二套房子的證件去抵押貸款嗎
會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標准來辦理的，辦理貸款流程如下：
准備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
第一套房子按揭貸款已結清在貸款屬於首套房，公積金貸款首付2成，商業貸款首付3成。
7. 第一套房有貸款，第二套房全款買，第一套算不算首套房貸
二套房是認房又認貸，只有你有房或有貸款，都屬於二套房。 2.如果是買賣要交稅，這稅不定，看情況。如果是自然繼承就不用稅。如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。