貸款被銀行查出二套房怎麼辦

⑴ 我按首套房簽署了買賣合同，但是簽署完合同銀行面簽時才發現我想貸款的銀行對有房貸記錄的人執行二套房貸

根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，「購房定金」是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。

⑵ 我本身是一套房貸款她被我弄了二套房貸款怎麼辦

如果你本身就申請了一套房的貸款，現在又申請了第二套房貸款，那麼你只能按照你們的貸款合同按時還款了，還完貸款的辦理結清證明就可以了，不要出現逾期的情況服的進來還的利息會更多。

⑶ 貸款時銀行如何判定二套房

(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

⑷ 第二套房貸款怎麼算 銀行認定二套房的情況

第二套房貸款怎麼算？本文將為你介紹第二套房貸款怎麼算以及有哪些情況將被銀行認定為二套房。

第二套房是以家庭為單位的購買的首套自住房意外的其他住房。

2011年1月起，國務院要求全國各金融機構實行差別化信貸，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

銀行認定二套房的情況

父母名下有房 以未成年子女名義再購房

詳解：根據政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

未成年時名下有房產 成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的

個人名下有全款購買住房 再貸款購房

詳解：雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房 結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑸ 已經獲批，並按揭還款有快一年的首套房貸,假如銀行查出是其實二套會怎麼處理

當初辦理貸款的時候銀行自己就會去做查詢的，你在批貸的范圍內才會有本次業務的產生！既然銀行已經房貸並且你也持續一年，那就證明你是合法的，他憑什麼現在推翻你是二套？責任在他們關你什麼事？

⑹ 銀行放款前二次查徵信,發現你的其中一套房為二套房貸,會是什麼樣後果

這個沒有影響的，你有房產證明你的資質不錯，放款更容易。

⑺ 銀行怎麼查詢是否是屬於第二套房

銀行會要求購房者主動提供相關證明。該證明購房者可以通過房屋登記信息系統查詢並列印。

以上海市為例，由於查詢系統的不完善，截止至2010年06月08日，銀行只能要求購房者主動提供相關證明。中行和招商銀行表示，目前對異地人士在滬貸款購房，不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請。

事實上，此次三部門聯合下發的通知中就明確寫到：應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

建行客服稱，異地人士在上海購房貸款，需要有在上海一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明以及就業單位的相關證明，若沒有以上證明，需要以書面形式向貸款支行咨詢。農行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。

(7)貸款被銀行查出二套房怎麼辦擴展閱讀：

銀行業人士坦言，盡管細則統一了行業標准，但也存在著漏洞。如果在外地已經購房又來上海買房的話，因為「異地查詢」系統尚有漏洞，因此很可能無法證實真實的購房情況。

一位股份制銀行個貸部負責人表示，認貸是肯定沒爭議的，之前銀行也是這么做，但認房在操作上還是有難度。認房的難度體現在，一是全國范圍內住房登記並未聯網，異地認定困難較大;二是住房性質復雜，如一些早前國家分配房屋，未上市交易的，一一核查難度較大。

⑻ 兩套房，都是按首套房做的並且貸款都已經審批下來了，銀行再次查徵信發現其中一套為二套貸款，會什麼後果

首先公積金未還清再買房就算二套房。借款人出現的徵信沒記錄，應該是銀行系統出現漏洞，也或者是貸款所在的銀行和借款人的徵信系統之間沒有聯網。若是借款人要貸款的這家銀行沒有查到個人徵信，那買房算首套，但如果查出來了，就是二套了。雖然是可以這樣說，但也不要存在僥幸，因為這家銀行查不到，不代表別的銀行查不到。
官方首套房的定義是：是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准 )。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
以下幾種情況算首套房：
1、以家庭為單位家庭成員名下沒有任何住房首次購買住宅算做首套房。
2、以家庭為單位之前全款買過一套住宅後來賣掉了房屋登記系統查不到房產在銀行貸款會算做首套房。
3、以家庭為單位之前貸款買過一套住宅但已經賣掉房屋登記系統查不到房產再次全款購買的情況下房地局算做首套房。
4、以家庭為單位之前貸款購買過兩套房產現在全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明房屋登記系統查不到房產這種情況下全款購房房地局算做首套房。

⑼ 我在房管局開到了首套房證明，可是在銀行辦理貸款是查到名下有二套房，怎麼回事呢

根據實際情況貸款，如果銀行查到你名下有二套房那說明你另一套房子還有貸款沒有結清，或者你結清了，銀行的數據沒有更新這都有可能的